本文作者：老楊看樓市。坊間總是說(shuō)，房地產(chǎn)綁架了我國(guó)經(jīng)濟(jì)。但房地產(chǎn)業(yè)，何嘗又不是被綁架了呢。

當(dāng)然，今天不會(huì)談太大的問(wèn)題，畢竟我還沒(méi)那個(gè)能力。本篇文章的出現(xiàn)，純粹是因?yàn)樽罱F陽(yáng)樓市中各種被綁架的情況頻發(fā)，所以想要談?wù)劇?/p>

一、被教育資源綁架

其實(shí)之前因?yàn)榻逃Y源的事兒，我單獨(dú)寫(xiě)過(guò)一篇文章，當(dāng)時(shí)大概寫(xiě)了一些個(gè)人感慨，這次，我想要說(shuō)說(shuō)個(gè)人的一些意見(jiàn)。

首先從房企的角度，項(xiàng)目配有教育資源肯定是好事。但目前的情況是：貴陽(yáng)遍地是名校，所有項(xiàng)目的配套學(xué)校全都是名校簽約的分校。

事情到這里其實(shí)已經(jīng)不對(duì)勁了。

然而，更不對(duì)勁的是，無(wú)論項(xiàng)目簽約了什么學(xué)校，都會(huì)被當(dāng)成一次重磅的炒作話題——項(xiàng)目賣點(diǎn)已經(jīng)被教育資源給綁架了。

仿佛如果你的項(xiàng)目一旦不簽約點(diǎn)什么，價(jià)值折了一半?？纯醋罱男麄骱?bào)，沒(méi)個(gè)學(xué)校你好意思到處轉(zhuǎn)發(fā)嗎？

誠(chéng)然，項(xiàng)目簽約學(xué)校固然很有意義，確實(shí)也能帶來(lái)更多的客戶，但更深層次，是否有點(diǎn)本末倒置呢？

當(dāng)然，我不排除有的房企非常有心，真正做到了引入名校資源（名師、名校長(zhǎng)）。但大部分的情況是，學(xué)校的師資力量依然是通過(guò)本地招聘來(lái)搞定。

試想，全貴陽(yáng)市到底有多少名師可供所謂的名校分校來(lái)瓜分？說(shuō)句不中聽(tīng)的，現(xiàn)在買房看學(xué)校，很多時(shí)候只是圖個(gè)安心，確定孩子有學(xué)可上而已。

說(shuō)到底，這是當(dāng)前快速發(fā)展下的大貴陽(yáng)中，一個(gè)無(wú)法忽視的社會(huì)矛盾，是城市擴(kuò)張速度過(guò)快，與資源重新分配速度過(guò)慢的矛盾。

而這，也是購(gòu)房者時(shí)常糾結(jié)的矛盾：產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，配套沒(méi)跟上。

要解決這個(gè)矛盾，需要的是政企之前不斷深化合作共同努力，需要做內(nèi)容龐雜的巨量工作，需要很多時(shí)間。

比如當(dāng)前正火的三馬片區(qū)，忙完基建以后，就要著力解決各種資源分配的問(wèn)題。

好在政府的嗅覺(jué)也比較機(jī)敏，適時(shí)地開(kāi)工建設(shè)了云巖區(qū)人民醫(yī)院，人大附中、附小，數(shù)博萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等配套資源。

所以，我想說(shuō)的是：其實(shí)不必過(guò)于糾結(jié)，如果有時(shí)間，那就耐心等等，畢竟名校分校和名校還是差了一大截，有書(shū)可讀即可。

況且，父母才是孩子最好的老師，你學(xué)校里的老師再好，父母做甩手掌柜，孩子的教育一樣出問(wèn)題。

希望購(gòu)房者們能夠同時(shí)關(guān)心一下項(xiàng)目產(chǎn)品和周邊發(fā)展，畢竟房子買來(lái)最重要的功能，還是提供一個(gè)舒適暖心的安居之所。

如果真的真的為了孩子讀書(shū)要買個(gè)房子，那老城區(qū)的“學(xué)區(qū)老破小”或許會(huì)更為合適，畢竟那里的名校才是“真·名?！薄?/p>

二、被市場(chǎng)潮流綁架

貴陽(yáng)的市場(chǎng)真的很有趣，無(wú)論是2017年市場(chǎng)好的時(shí)候，還是現(xiàn)在市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)候，市場(chǎng)潮流對(duì)樓市的綁架真的是從沒(méi)停過(guò)。

2017年，融創(chuàng)帶來(lái)了新中式潮流，九樾府示范區(qū)的成功，讓貴陽(yáng)一夜之間成了新中式建筑的聚集地，各個(gè)項(xiàng)目一擁而上全是新中式。

然而，部分項(xiàng)目畫(huà)虎不成反類犬（說(shuō)的就是白云區(qū)那家），搞出了非常難看的“Low中式”，著實(shí)讓人驚訝。

好在新中式潮流并沒(méi)有給樓市造成太多影響，畢竟只是風(fēng)格的問(wèn)題，有人喜歡就有人不喜歡，很正常。

但最近的躍層產(chǎn)品潮流的風(fēng)靡，則是從產(chǎn)品層面在影響整個(gè)貴陽(yáng)樓市，這就有一些可怕了。

雖說(shuō)產(chǎn)品新奇，很多貴陽(yáng)人在考慮不周的情況下也樂(lè)于去買，但這種潮流的綁架讓市場(chǎng)變得單一了起來(lái)。

如果沒(méi)猜錯(cuò)的話，接下來(lái)中天、龍湖甚至遠(yuǎn)大，都會(huì)做出巨量的躍層產(chǎn)品，屆時(shí)貴陽(yáng)樓市中可能將近一半都是躍層產(chǎn)品，購(gòu)房者的選擇面會(huì)變窄。

我個(gè)人是堅(jiān)定不喜歡躍層產(chǎn)品的人，因?yàn)槲以谕饶_受傷時(shí)被這種產(chǎn)品勸退過(guò)（當(dāng)時(shí)還舍棄了以為一輩子不變的蹲坑，用上了馬桶）。

細(xì)說(shuō)一下躍層產(chǎn)品，有幾個(gè)我個(gè)人很難接受的點(diǎn)。

一是剛才提到的，一旦腿腳有點(diǎn)問(wèn)題就會(huì)不方便，對(duì)老人和兒童很不友好。

二是很多躍層產(chǎn)品把主臥放在了二層，但這樣就會(huì)造成主臥上面就是樓上的客廳，這對(duì)我這種神經(jīng)衰弱的人來(lái)說(shuō)是不可接受的。

三是一層的光源及熱量在夏天會(huì)引起二層的不舒適，當(dāng)然這只是部分產(chǎn)品的問(wèn)題，并非通病。

四是在冬天因?yàn)槎右灿胁膳枨?，?huì)有負(fù)擔(dān)更多額外的取暖費(fèi)用，居住成本會(huì)提高。

基于以上幾點(diǎn)，我個(gè)人認(rèn)為改善的終極目標(biāo)，還是要放在大平層上，躍層可能新鮮勁兒過(guò)了就不再受寵。

說(shuō)了那么多，核心思想是，貴陽(yáng)樓市特別容易隨波逐流，很多房企套路太多誠(chéng)意不足，對(duì)于打造差異化產(chǎn)品沒(méi)有興趣，只想賺快錢。

所以，被市場(chǎng)潮流綁架，也就不奇怪了。

三、被標(biāo)準(zhǔn)化綁架

其實(shí)這一點(diǎn)是接著前兩個(gè)綁架點(diǎn)說(shuō)的。目前許多房企對(duì)打造差異化產(chǎn)品沒(méi)有興趣，或者就算有興趣，也受到總部的掣肘。

于是，貴陽(yáng)樓市中標(biāo)準(zhǔn)化的東西越來(lái)越多。

無(wú)論項(xiàng)目的活動(dòng)策劃、前期宣傳，還是產(chǎn)品呈現(xiàn)，甚至示范區(qū)打造，都會(huì)讓人產(chǎn)生深深的既視感。

而這就是標(biāo)準(zhǔn)化帶來(lái)的癥結(jié)。無(wú)論是之前說(shuō)的被教育資源綁架，還是被市場(chǎng)潮流綁架，實(shí)際上都是被標(biāo)準(zhǔn)化的房企模式綁架了。

由于市場(chǎng)調(diào)整，房企去化困難，地方公司的權(quán)力也在逐步被削弱，試想一個(gè)5萬(wàn)元宣傳方案都要報(bào)區(qū)域甚至總部審核，這樣的情況下能選擇的營(yíng)銷打法并不多。

于是標(biāo)準(zhǔn)化悄然介入，一切都按照最省時(shí)省力、最有爆發(fā)力的方向去做，覺(jué)得好的東西就不斷復(fù)制，覺(jué)得壞的東西不經(jīng)論證便全部拋棄。

看看近期各個(gè)項(xiàng)目的樓市海報(bào)和宣傳活動(dòng)吧，說(shuō)實(shí)話我真的都去膩了，甚至很多發(fā)布會(huì)請(qǐng)的主持和演員都是同一撥人，有時(shí)候我真不知道在看哪家的發(fā)布會(huì)。

標(biāo)準(zhǔn)化固然有好的一面，剛才也說(shuō)了，能夠在市場(chǎng)不好的情況下少走些彎路。

但標(biāo)準(zhǔn)化也是一柄雙刃劍，前方披荊斬棘的同時(shí)，稍有不慎也可能會(huì)傷到后方。

如今，已經(jīng)有一些品牌房企被打上了“不求進(jìn)取、千篇一律”等標(biāo)簽，剛需客戶會(huì)覺(jué)得買他家就對(duì)了，而對(duì)產(chǎn)品差異化有要求的改善客戶，卻又會(huì)舍其而去。

不要說(shuō)什么得剛需者得天下，改善客戶往往也能成為一個(gè)項(xiàng)目的生力軍。

成都麓湖的成功，難道不能說(shuō)明一些問(wèn)題嗎？

最后總結(jié)一下。

其實(shí)上面說(shuō)了那么多，核心問(wèn)題無(wú)非倆字兒：?jiǎn)我弧?/p>

是的，當(dāng)前的貴陽(yáng)市場(chǎng)有趨同化、單一化的表現(xiàn)。

我個(gè)人認(rèn)為：這是樓市亞健康的一種信號(hào)，值得大家關(guān)注；同時(shí)，這也是房企被綁架的一種信號(hào)，同樣值得關(guān)注。

房企在面對(duì)貴陽(yáng)這種市場(chǎng)時(shí)，往往因?yàn)楸灰?guī)模綁架而不愿選擇冒險(xiǎn)。尤其是頭部房企，在“不擴(kuò)張規(guī)模就是死”的壓力下，做出了許多無(wú)奈之舉。

這些我們當(dāng)然都能理解，但改變肯定是有陣痛的。全國(guó)樓市已經(jīng)開(kāi)始走向存量市場(chǎng)了，規(guī)?；睦砟钍欠褚苍撧D(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)化的思路了呢？

最近國(guó)家監(jiān)管部門(mén)召集房企開(kāi)會(huì)，談了“三道紅線”政策，態(tài)度異常堅(jiān)決。

很多人認(rèn)為腳踩紅線的房企藥丸，但我卻覺(jué)得，這是一次房企轉(zhuǎn)向的契機(jī)。輪船太過(guò)巨大，撞一下冰山，要么轉(zhuǎn)向，要么沉底。

最后，我希望，市場(chǎng)上能有更多的差異化產(chǎn)品出現(xiàn)，因?yàn)橘F陽(yáng)這座城市，真的值得投資。

注：本文觀點(diǎn)粗淺，望海涵。

本文由樾筑地產(chǎn)原創(chuàng)，授權(quán)王黃璜原創(chuàng)發(fā)布，更多內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注全平臺(tái)自媒體@西南官話八級(jí)王黃璜和公眾號(hào)@樾筑地產(chǎn)，不錯(cuò)過(guò)西南地區(qū)精彩內(nèi)容。買房交流找黃璜，觀山湖區(qū)挑好房！