上海大虹橋，見證了諸多房企的崛起，而如今已然不見新人來，唯有舊人歸，而這次要撤回到南京老家的，就是弘陽集團！

對于弘陽集團倒是感覺跟我挺有緣的，前些年開始做地產(chǎn)獵頭，成的第一個人就是剛到弘陽不久，當時這個人信心滿滿的進去，卻發(fā)現(xiàn)跟之前說的不太一樣了，他是做商業(yè)開發(fā)板塊的，但進去之后公司卻準備轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，也不怎么拿地了，這樣就跟他期望的很不一樣了，后來就推薦了另外一家30強地產(chǎn)公司并成功跳槽了，到現(xiàn)在還在那邊干著呢。

我在想，即使不是我的推薦，他也可能最終也會換。之所以這么說，是因為弘陽前些年風頭正勁的時候非常想在商業(yè)開發(fā)板塊有所作為，很想趕上新城，本來嘛弘陽就是做做紅太陽家居廣場的，跟紅星一樣做商業(yè)綜合體還是有點優(yōu)勢的。這是這幾年商業(yè)開發(fā)情況也感覺發(fā)展非常一般，記得之前商業(yè)開發(fā)板塊都是獨立的，后來就并到住宅區(qū)域去了。

弘陽之所以在市場上知名度還可以，是因為吸引了不少地產(chǎn)行業(yè)標桿公司的人才進去，比如張良、蔣達強等等都是地產(chǎn)行業(yè)名人，因此其管理做的還不錯，很多面試過弘陽的人選就反饋說弘陽的人力專業(yè)度挺強的，問的問題專業(yè)性很強，要想進入弘陽還真的很容易。

但進去弘陽的人似乎總還是想看外面的機會，聯(lián)系過多個弘陽的人，從前幾年開始就對外面的機會絕大多數(shù)人還是保持開放態(tài)度的，可能跟公司發(fā)展及文化也有關(guān)系，多個弘陽高管反饋覺得弘陽發(fā)展方向有些搖擺，這樣可能不會很激進，但也可能失去比較好的發(fā)展機會。

不過從弘陽目前的債務來看，前些年還是太激進了些借了很多美元債，雖然2022年4月，一份本金為2.6億美元的境外優(yōu)先票據(jù)到期，弘陽地產(chǎn)已經(jīng)進行了對付。但目前弘陽地產(chǎn)還有6只美元債存續(xù)，規(guī)模為18.15億美元（折合成人民幣約為116億多元）。在2022年下半年，弘陽地產(chǎn)還有兩筆美元債券到期。分別是：今年8月到期的2.75億美元；今年10月到期的2.5億美元。

而今年1-5月，弘陽銷售額僅僅是151億，同比下跌60%，在在資金回籠不暢，融資困難的情況下，弘陽能否如期足額地兌付這些債券，會是個問題，從近期的消息來看，弘陽已經(jīng)有多個高管離職，從今天從虹橋撤出來看，這些操作雖屬不得已而為之，但從另外一個方面來說，對公司降低成本還是很有效的辦法。

個人覺得很多地產(chǎn)公司撤回大本營倒也算是相對個比較好的措施，很多時候為保求生，必須得斷臂才行，而且就我所知弘陽在南京及周邊的項目還是非常多的。近期同時也聽到不少地方的限購及房貸政策進一步寬松，如果銷售能在6月份有比較大的增長，未來機會也是有的。也希望弘陽就像其原名紅太陽一樣，今天落下了，明天還能夠再升起來！

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