出品?| 樓市豫報? ? ??選圖?|?公開資料

本|期|摘|要

2022，我們同行

?平臺內(nèi)容為交流、建議，與第三方無關(guān)。

?本文主體內(nèi)容來自媒體公開報道或信息；

?本文只對2019年前后美盛部分項目問題建議討論，不多涉及其他時間存在的問題；

?本文對美盛地產(chǎn)土地、資金、政商關(guān)系等方面問題暫且不做過多闡述；

?本文對有關(guān)美盛地產(chǎn)的相對獨家輿情暫不披露；

?綜上，本文未用功力。

建議性意見，是為了更真；提出意見、建議和批評，是為了之前的真，現(xiàn)在的真，未來的真。

截止2022年4月4日，公開信息顯示，與河南美盛有關(guān)聯(lián)的問題反映依然存在，包括不限于與美盛有關(guān)或間接關(guān)系的信息。

△公開資材圖

△公開資材圖

△公開資材圖

對河南美盛地產(chǎn)提出建議、意見和批評，本著實事求是，有利于美盛有則改之、無則加勉的目的。

或許鑒于河南美盛地產(chǎn)可能“自以為”對于“政商關(guān)系”“土地問題”“資金問題”“銷售市場”等問題的敏感。所以，本文對上述問題暫不做具體闡述。如果可以，后期可繼續(xù)聊美盛地產(chǎn)，聊聊相關(guān)問題。

出于對河南美盛的情感與呵護，本文不做過多涉及，只對2019年河南美盛的項目進行簡單的“歸納總結(jié)”，以期合理化建議和建設(shè)性的意見可以更好利于溝通，“批評”和“自我批評”可以更好地開展工作。

梳理來看，河南美盛存在問題不少，本文僅對2019年前后的美盛項目事宜進行小結(jié)，只做建議性批評。

1

2019年美盛地產(chǎn)“問題”那么多？

說起美盛地產(chǎn)，不得不提美盛教育港灣項目，就是陳寨廟李拆改地。2016年下半年，陳寨開始拆遷；到2018年6月份，陳寨基本拆遷完畢，僅剩幾處建筑。事實上，在鄭州，美盛地產(chǎn)也有其他地產(chǎn)項目：美盛北龍臺、美盛中華城等等。2019年，不少媒體開始關(guān)注美盛項目，包括美盛教育港灣、美盛北龍臺、美盛中華城等等。關(guān)注的方向和問題主要集中在“首付分期”、“無證銷售”、“違建”、“無證施工”、“公司失信名單”、“裝修費問題”、“業(yè)主家長關(guān)心學(xué)校問題”等等。

△公開資材圖

△公開資材圖

△公開資材圖

△公開資材圖

概算一下，公開的媒體報道和信息遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上述。為什么2019年，美盛地產(chǎn)項目突然出現(xiàn)那么多問題呢？

△公開資材圖

根據(jù)多家媒體公開報道顯示：由美盛地產(chǎn)集團開發(fā)的項目美盛教育港灣彼時并未真正進入銷售環(huán)節(jié)，樓房的證件還并不齊全。想要房目前得先排號，交五千抵兩萬，目前至少排了有幾百人了。

媒體報道同時顯示，鄭州市城市管理執(zhí)法支隊房產(chǎn)監(jiān)察支隊工作人員介紹，美盛教育港灣的銷售現(xiàn)場確實存在違規(guī)銷售，隨后現(xiàn)場對該項目下達(dá)了責(zé)令整改通知書，并表示將依法調(diào)查。

在沒有銷售許可的情況下，美盛地產(chǎn)為什么收取相關(guān)費用呢？

2019年12月份的一則信息顯示，鄭州市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)近期發(fā)布了《2019年第三季度城市管理領(lǐng)域失信企業(yè)和失信個人名單》，鄭州美盛置業(yè)有限公司等企業(yè)上榜。

《名單》顯示，鄭州美盛置業(yè)有限公司“較重失信”，失信事由為“施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细裆米允┕?；未按照國家?guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)擅自施工；未取得施工許可證擅自施工罰款474.7萬元(處罰裁量階次為嚴(yán)重)”，公示日期是2019年10月30日，失信記錄期限為2年。

△公開資材圖

當(dāng)年更早些3月份，美盛地產(chǎn)另一個項目美盛北龍臺也因“違建”被處罰。此外，該項目當(dāng)年還存在無證銷售問題。

△公開資材圖

△公開資材圖

從當(dāng)年媒體報道情況看，美盛地產(chǎn)項目涉及問題包括不限于“無證銷售”、“違建”、“失信黑名單”等等。

有網(wǎng)友吐槽：美盛地產(chǎn)犯了一家違規(guī)房企和項目犯過“所有”的問題？

當(dāng)然，還有ding金問題。

△公開資材圖

也許有人會說：這些都是美盛地產(chǎn)“過去的事情和問題”。

是的，聊這些，也是“告訴”大家，美盛地產(chǎn)在2019年“經(jīng)歷”了什么，和“被經(jīng)歷”了什么。這些“經(jīng)歷”是美盛地產(chǎn)“自愿”想要的還是“被動”接受的呢？

2

當(dāng)下美盛地產(chǎn)“問題”就少嗎？

有沒有覺得，河南美盛地產(chǎn)“問題”怎么會那么多？為什么單單對2019年前后的美盛地產(chǎn)問題進行小結(jié)呢？首先，這些問題已經(jīng)公開，大家基本上都知道了解，不了解搜索一下也可知道。這些問題小結(jié)出來，也不會對當(dāng)下美盛地產(chǎn)帶來實質(zhì)性不利影響，也算是對美盛地產(chǎn)的一種呵護。其次，2019年那么多媒體、平臺關(guān)注美盛地產(chǎn)項目的諸多問題，對美盛地產(chǎn)問題進行“剖析”“曝光”，想必美盛地產(chǎn)應(yīng)付的雖不說“焦頭爛額”，也是“應(yīng)接不暇”。這個時候只要美盛地產(chǎn)有則改之，無則加勉，對問題進行改進，作為一個媒體（人）不去打擾，算不算一種“支持”與“呵護”？第三，“首付分期”、“無證銷售”、“工地違規(guī)被罰”，成為有些房企“習(xí)慣性”動作，房企在項目工期、回款（壓力）利益博弈下，這些問題也被媒體關(guān)注、曝光，被相關(guān)部門處罰。事實上，這些被“公開”的問題，難免可為房企帶來影響，而一些“問題”沒有被關(guān)注。此外，作為河南美盛地產(chǎn)十多年的呵護者，作為河南美盛地產(chǎn)“最大輿情”關(guān)注者，截止到目前，依然沒有編發(fā)（懟）過美盛地產(chǎn)，只是希望河南美盛地產(chǎn)思之多想、向真向好。當(dāng)下，河南美盛地產(chǎn)的問題就少了嗎？不應(yīng)該絕對，不排除公開報道的少了，也不排除河南美盛地產(chǎn)的問題不為外人道也。所以，作出對河南美盛集團進行“批評”的決定，是基于十?dāng)?shù)年的默默守護和全方面的關(guān)注。
因為——

心之所向，素履以往；時光荏苒，山高水長；言淺意真，紙短情長。

但，情感不能待價而沽交易；交易也不能完全取代情感?；ハ啵非蟮膽?yīng)該是真，而不是單向。有效溝通、意見和建議也是可以提的。抑或，是溝通出現(xiàn)了偏差？還是其他因素？美好透明的太陽下，哪里出現(xiàn)了“失真”呢？……????

每一次選擇，都是在處理一個未知的情境。一個艱難的決定，更是基于一而再再而三、反復(fù)數(shù)次的糾結(jié)。

——基此，決定開始對河南美盛集團進行意見性“批評”。——內(nèi)容包括【政商關(guān)系問題】、【項目土地問題】、【企業(yè)和項目資金問題】、【真相傳播問題】及【銷售市場問題】等方面存在的問題，進行單列性、針對性、系統(tǒng)性、連續(xù)性批評。希望河南美盛集團有則改之、無則加勉。

△網(wǎng)絡(luò)圖

雖然，我們作為河南美盛地產(chǎn)集團“最大輿情”知悉者、解析者，但，我們，對美盛集團一直守護與呵護！如美盛集團再有異議，也歡迎河南美盛集團提出話題。

△網(wǎng)絡(luò)圖

由于某些原因，解讀和批評不可能毫無保留。（本文主體內(nèi)容來自公開資材，是為避免可對美盛地產(chǎn)帶來不利影響。故未用功力。）