最近，關注樓市的朋友肯定都聽說了濟南二手房“帶押過戶”政策落地的消息。這個新政的落地可以有效的盤活二手房市場，那么什么是“帶押過戶”？“帶押過戶”新政有哪些優(yōu)勢呢？今天，貝殼濟南站就來給大家簡單梳理一下這方面內容。

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二手房“帶押過戶”在濟南正式落地

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?8月17日消息，濟南市自然資源和規(guī)劃局協同濟南住房公積金中心、濟南市司法局等部門宣布，創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記。對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

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什么是“帶押過戶”？

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所謂“帶押過戶”是指，對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款”。

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以前，有抵押的房子是不能過戶的，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣。具體的法律依據：首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

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濟南此次的“帶押過戶”新政有哪些優(yōu)勢？

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1、縮短交易周期

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濟南的新政，有望大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

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2、節(jié)省過橋資金成本

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對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風險。

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3、盤活二手房市場

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政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產市場良性循環(huán)。

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以上就是貝殼濟南站為大家梳理的關于帶押過戶新政有哪些優(yōu)勢，以及什么是帶押過戶。希望本片文章能幫助大家更了解這一新政。