養(yǎng)老院的建筑質(zhì)量鑒定：

1、房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)；

2、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（地基基礎(chǔ)）；

3、墻體、梁柱等隱蔽工程驗(yàn)收；

4、門窗、樓地面、防水層等觀感質(zhì)量驗(yàn)收；

5、裝修工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收；

6、其他需要鑒定的內(nèi)容。

養(yǎng)老院房屋的現(xiàn)狀如何？

一、房屋現(xiàn)狀：

房屋現(xiàn)狀是指房屋建成時(shí)的情況，包括建筑物本身和周圍環(huán)境。

二、房屋質(zhì)量問題：

1、承重墻開裂或傾斜；

2、梁板柱節(jié)點(diǎn)處開裂；

3、屋架變形；

4、墻面滲漏，頂棚漏水；

5、室內(nèi)外高差超過3厘米；

6、鋼筋嚴(yán)重銹蝕或折斷，木構(gòu)件變形或腐爛。

三、常見問題分析及解決辦法：

（一）承重墻裂縫：

1.檢查原設(shè)計(jì)圖紙是否有問題，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位修改。

2.在施工中應(yīng)加強(qiáng)管理監(jiān)督工作。

3.對(duì)出現(xiàn)問題的部位采取相應(yīng)的措施補(bǔ)救。

4.由于受溫度變化的影響而造成的裂縫一般不宜開槽處理，

（1）可待其自然干燥后再涂刷彈性涂料；

（2）也可在表面貼上一層玻璃布再涂以彈性涂料加以覆蓋；

（3）還可根據(jù)實(shí)際情況采用其它方法進(jìn)行處理。

（二）梁與板的結(jié)合處出現(xiàn)裂紋：

檢查原設(shè)計(jì)圖紙是否有問題，并及時(shí)通知設(shè)計(jì)院修改。在施工中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)模板的管理監(jiān)督工作。當(dāng)發(fā)現(xiàn)梁與板之間的連接件有松動(dòng)時(shí)應(yīng)立即擰緊螺母。

（三）外墻空鼓：

首先檢查原設(shè)計(jì)圖紙有無問題并及時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)院修改。其次要對(duì)現(xiàn)澆的外墻進(jìn)行檢查。最后對(duì)外墻面有空鼓的位置進(jìn)行鑿除并進(jìn)行清理干凈后重新抹灰找平。