內(nèi)容摘要：青浦區(qū)年內(nèi)第8幅產(chǎn)業(yè)地塊成功出讓?zhuān)⒃俅紊吓?幅地塊，其中練塘地塊項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)，項(xiàng)目總投資不低于12.14億。

最近，青浦產(chǎn)業(yè)用地交易活躍。

近日，又有1幅地塊成功出讓?zhuān)?strong>2幅地塊上拍待估，3幅地塊均為工業(yè)用地。

其中，1幅成功出讓地塊是我們此前報(bào)道的青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊，以底價(jià)2668萬(wàn)元成交。

2幅擬出讓地塊為青浦區(qū)練塘工業(yè)園區(qū)08-01地塊，青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)施家宅路西側(cè)09-08地塊。

截至目前，今年青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)用地（非居住用地）公開(kāi)掛牌出讓地塊數(shù)量達(dá)到8幅地塊，總出讓面積約10.19公頃，土地交易額總計(jì)約為1.91億元。

下面我們來(lái)詳細(xì)介紹一下：

一、已出讓用地

1、青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊

華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊區(qū)位圖

華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊位于錢(qián)家臺(tái)路（規(guī)劃）、華蔡路西北。出讓面積13180.8平方米，地塊用途為工業(yè)用地。板塊上隸屬于虹橋數(shù)字物流裝備港片區(qū)。

7月11日，上海谷元電氣科技有限公司以底價(jià)、總價(jià)2668萬(wàn)元摘得華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊，每畝成交價(jià)為135萬(wàn)元。

華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

本次出讓的華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為382輸配電及控制設(shè)備制造。投資強(qiáng)度為693萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目總投資額不低于1.37億元。

上海谷元電氣科技有限公司官網(wǎng)顯示，是創(chuàng)新型高新技術(shù)企業(yè)，創(chuàng)立于2007年7月，注冊(cè)資本5555.56萬(wàn)元整。服務(wù)于國(guó)家電網(wǎng)集團(tuán)、南方電網(wǎng)集團(tuán)、各大發(fā)電集團(tuán)及市政、石油化工等領(lǐng)域，專(zhuān)注于輸電線(xiàn)路在線(xiàn)監(jiān)測(cè)系列產(chǎn)品、變電站在線(xiàn)監(jiān)測(cè)系列產(chǎn)品、配網(wǎng)自動(dòng)化系列產(chǎn)品的研發(fā)、銷(xiāo)售及服務(wù)，是電網(wǎng)成套設(shè)備供應(yīng)商和智慧電力物聯(lián)網(wǎng)整體解決方案的提供商。

地塊基本信息如下：

地塊名稱(chēng)：青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊

四至范圍：東至規(guī)劃錢(qián)家臺(tái)路，南至華蔡路，西至11-11地塊，北至11-09地塊，11-10地塊

出讓方式：掛牌

所屬區(qū)縣：青浦區(qū)

土地用途：工業(yè)用地

出讓面積：13180.8平方米

容積率：2.0

出讓年限：20年

起始價(jià)：2668.0萬(wàn)元

成交價(jià)：2668.0萬(wàn)元

每畝成交價(jià)：135萬(wàn)元

競(jìng)得人：上海谷元電氣科技有限公司

成交日期：2023-07-11

華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊更多資訊請(qǐng)查閱往期報(bào)道：

總投資額不低于1.37億，今年青浦第8幅工業(yè)地塊掛牌待售

2023年青浦區(qū)已公開(kāi)掛牌出讓產(chǎn)業(yè)用地匯總表

這是今年華新鎮(zhèn)的第4幅公開(kāi)掛牌成功出讓的工業(yè)地塊，也是今年青浦區(qū)的第8幅公開(kāi)掛牌出讓工業(yè)地塊（詳見(jiàn)附表）。

我們看到本次華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊的每畝成交價(jià)，在今年已公開(kāi)掛牌出讓的8幅地塊中排在第二梯隊(duì)。

每畝成交價(jià)最高的是青浦工業(yè)園區(qū)盈順路東側(cè)C-01I-01地塊的145萬(wàn)元/畝，該地塊板塊上隸屬于淀山湖總部基地，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為356（電子和電工機(jī)械專(zhuān)用設(shè)備制造）。今年4月，上海福賽特機(jī)器人股份有限公司以4406萬(wàn)元成功摘得上述地塊，投資強(qiáng)度要求為526.3萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目總投資額不低于1.6億元。不過(guò)出讓文件顯示，該地塊土地使用權(quán)出讓年限為50年（華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊為20年）。

從已出讓的8幅工業(yè)地塊街鎮(zhèn)分布來(lái)看，華新一個(gè)鎮(zhèn)占了半數(shù)；香花橋街道憑借青浦工業(yè)園區(qū)的“魅力”占有3幅，另外1幅地塊出自青浦西部的朱家角鎮(zhèn)。

截至目前，今年青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)用地公開(kāi)掛牌出讓地塊數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了去年全年的總量，即8幅。總出讓面積約10.19公頃，土地交易額總計(jì)約為1.91億元。

根據(jù)上海土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2022年青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)用地共公開(kāi)掛牌出讓了8幅地塊，總出讓面積23.26公頃，土地成交額總計(jì)約6.19億元。其中6幅為工業(yè)用地、1幅科研設(shè)計(jì)用地和工業(yè)混合用地，1幅餐飲旅館業(yè)和商業(yè)混合用地。

二、擬出讓用地

2、青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)施家宅路西側(cè)09-08地塊

施家宅路西側(cè)09-08地塊區(qū)位圖

華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊剛成功交易，該鎮(zhèn)的另外1幅地塊就馬上“上拍”了，即華新工業(yè)園區(qū)施家宅路西側(cè)09-08地塊。

09-08地塊及今年華新鎮(zhèn)公開(kāi)掛牌已出讓產(chǎn)業(yè)地塊

這是今年華新鎮(zhèn)公開(kāi)掛牌出讓的第5幅，也是青浦區(qū)年度第9幅產(chǎn)業(yè)用地。

該地塊位于施海河、施家宅路西北，板塊上也隸屬于虹橋數(shù)字物流裝備港片區(qū)。

施家宅路西側(cè)09-08地塊出讓面積13063.4平方米，地塊用途同樣為工業(yè)用地，容積率2.0，總建筑體量32426.8平方米（含地下室），建筑限高30米。

地塊掛牌基本信息如下：

地塊公告號(hào)：202307201

地塊名稱(chēng)：青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)施家宅路西側(cè)09-08地塊

四至范圍：東至施家宅路,南至施海河,西至馬橋施家浜,北至09-07地塊

出讓方式：掛牌

土地用途：工業(yè)用地

出讓面積：13063.4平方米

容積率：2.0

出讓年限：20年

起始價(jià)：2489.0萬(wàn)元

根據(jù)起始價(jià)我們折算出該地塊每畝起拍價(jià)約為127萬(wàn)元。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

出讓文件顯示，該地塊項(xiàng)目準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為367，即汽車(chē)零部件及配件制造。投資強(qiáng)度為639.9萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目總投資不低于1.36億元。

另外，出讓文件還規(guī)定，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在交地后4年內(nèi)達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷(xiāo)售收入不低于每年人民幣41619.99萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣2606.15萬(wàn)元。

3、青浦區(qū)練塘工業(yè)園區(qū)08-01地塊

練塘工業(yè)園區(qū)08-01地塊

練塘工業(yè)園區(qū)08-01地塊位于練東路、泖南路東南。

這是練塘鎮(zhèn)今年的首幅擬公開(kāi)掛牌出讓地塊，是青西地區(qū)今年的第二幅擬出讓產(chǎn)業(yè)地塊，也是青浦區(qū)今年第10幅擬出讓產(chǎn)業(yè)地塊。

（另外，上海土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示（僅展示近三年），這也是練塘鎮(zhèn)近三年來(lái)首幅擬通過(guò)公開(kāi)掛牌方式出讓的產(chǎn)業(yè)地塊。）

08-01地塊出讓面積23967.5平方米，地塊用途為工業(yè)用地，容積率2.0，總建筑面積49673.76平方米（含地下室），建筑限高30米。

地塊掛牌基本信息如下：

地塊公告號(hào)：202307101

地塊名稱(chēng)：青浦區(qū)練塘工業(yè)園區(qū)08-01地塊

四至范圍：東至練塘藥業(yè),南至南王浜,西至練東路,北至泖南路

出讓方式：掛牌

土地用途：工業(yè)用地

出讓面積：23967.5平方米

容積率：2.0

出讓年限：50年

起始價(jià)：3883.0

根據(jù)起始價(jià)我們折算出該地塊每畝起拍價(jià)約為108萬(wàn)元。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

出讓文件顯示，該地塊項(xiàng)目準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為6450，即互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)。投資強(qiáng)度為3373萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目總投資不低于12.14億。

另外，出讓文件還規(guī)定，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在交地后3.5年內(nèi)達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷(xiāo)售收入不低于每年人民幣28.76億元；達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣3595.12萬(wàn)元。

練塘鎮(zhèn)的這個(gè)項(xiàng)目值得期待！

上述2幅擬出讓地塊掛牌出讓活動(dòng)時(shí)間均為2023年08月01日當(dāng)日。按照以往成交規(guī)律，不出意外這兩幅地塊依舊會(huì)以底價(jià)成交。

產(chǎn)業(yè)地塊交易的活躍，也預(yù)示著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇！

資料：上海土地市場(chǎng)

編輯：大青浦房談