在征地拆遷范圍內(nèi)的房屋絕大多數(shù)都是合法安全的房屋，即有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)規(guī)劃許可證等審批手續(xù)。一般情況下，這類房屋遇上拆遷后，不用擔心拿不到補償，因為證件齊全，沒有違反法律法規(guī)，征收方也沒有理由和可操作的空間將房屋認定為違法建筑等，所以房屋合法的被征收人，只要征收方能依法落實到位，被征收人拿到合理補償?shù)目赡苄院艽蟆?/p>

　　但是，有個別的房屋會存在與之相反的情況，就是未辦理房產(chǎn)證，也沒有辦理相關(guān)的辦理審批手續(xù)等，對于這樣的房屋，一般情況下征收方會一律認定為“違法建筑”，房屋被認定為違法建筑，那么，被征收人拿到的補償就會有很大的折扣了。

　　除了這種情況被征收人會拿到比較低的補償外，還有一種情況，也會導致被征收人在征地拆遷中獲得的補償比較低，而且這也是征收方常干的事情，就是安全房屋變成了危房。所謂地危房就是已經(jīng)無法居住的房屋，整體結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重變形，無法通過修繕、加固來變成安全的房屋。

　　從實踐過程中來看，有的征收方為了降低征收成本，往往會將始建年限較早的一些房屋直接鑒定為“危房”，有的甚至為了降低征收成本，直接將被征收人合法新建沒幾年的房屋以各種手段弄成危房，然后自行委托危房鑒定機構(gòu)對被征收房屋鑒定成“危房”，并對被征收人作出危房緊急避險決定書或是強制拆除危房的決定，限被征收人盡快搬離此房屋。

　　那么，你的房屋真的就是必須要拆除的“危房”嗎？相關(guān)部門直接將房屋鑒定成危房且拆除就真的合法嗎？我們可以從以下幾點來分析

　　首先我們可從危房的鑒定主體來說起。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》中的規(guī)定，建設(shè)部負責全國的城市危險房屋管理工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。

　　市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)），負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

　　也就是說，危房的鑒定主體只能是縣級以上地方人民政府行政主管部門，如果是村委會、街道辦事處等，那從原則上來說是不合法的。

　　其次，房屋安全鑒定的申請人。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條，房屋所有權(quán)人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

　　從這一條規(guī)定來看，只有房屋使用權(quán)人或是房屋所有權(quán)人才有權(quán)向危房鑒定機構(gòu)提出危房鑒定的申請，其他人是無權(quán)申請危房鑒定的，所以如果是村委會、街道辦事處或是其他相關(guān)部門為了降低征收成本，盡快完成征收工作，從而向鑒定機構(gòu)提出危房鑒定的話，那么，則是不符合法律規(guī)定的。

　　不過，這里凱諾律師需要提醒大家一點的是，所申請危房鑒定的房屋必須是要合法房屋，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)，那么，當事人就必須要及時地去辦理或是補辦房屋產(chǎn)權(quán)證，對于一時無法補辦的，但房屋又不屬于違法建筑，可以直接報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一鑒定。

　　另外，對于危險房屋鑒定的程序。房屋是不是危房，我們需要結(jié)合實際的情況來確定，一般情況下，危險房屋鑒定必須要按照以下程序進行：（一）受理申請；（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發(fā)鑒定文書。

　　實踐中，當事人在向鑒定機構(gòu)申請危房鑒定后，一定要審查他們的鑒定程序是否合法，如果鑒定程序顛倒，甚至沒有按照上述程序進行鑒定，直接作出了危險房屋緊急避險決定書或是強制拆除危房決定等，那么，鑒定機構(gòu)出具的這兩份文件就是不合法，此時，當事人可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

　　不過，這里凱諾律師想要著重說的是，向鑒定機構(gòu)申請危房鑒定后，如果最終房屋被鑒定成了“危房”那么當事人就需要提高警惕了，房屋一旦被鑒定成“危房”，絕大多數(shù)相關(guān)部門都會全部拆除，但其實并不是所有的危房都要作出拆除處理的決定。

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，危房的鑒定分為四個等級，分別是A級、B級、C級、D級。A級是非危險房，即房屋整體結(jié)構(gòu)良好，滿足正常使用的要求，房屋沒有腐朽的跡象；B級是危險點房，這類房屋整體結(jié)構(gòu)基本良好，經(jīng)過修繕、加固之后，滿足正常使用的需求；C級是局部危險房，部分承載結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用的需求，局部出現(xiàn)了險情，已經(jīng)有坍塌的跡象，在經(jīng)過修繕、加固以后仍然存在安全隱患的話，那就不能再繼續(xù)居住了；D級是整棟危險房，即房屋的整體結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)嚴重變形，那么無論房屋本身是否危險，均屬于危房，對于這一類房屋就必須要拆除重建。

　　也就是說，只有屬于D級或是C級時，那么房屋才可以被拆除重建，所以，實踐中，自己好端端的房屋被相關(guān)部門給直接鑒定成“危房”并拆除，那么這十有八九是相關(guān)部門為降低補償、盡快完成征收目的套路。在遇到這種情況時，一定要盡快咨詢專業(yè)律師，并通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。