繼續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)處置

作者 | 高楊

近日，A股上市公司東方集團(tuán)公告稱，本次回購(gòu)期限已滿，使用資金總額為100.16萬元，未達(dá)到本次回購(gòu)方案的回購(gòu)資金總額的下限，未能在期限內(nèi)完成本次股份回購(gòu)計(jì)劃。

東方集團(tuán)成立于1992年，是東方集團(tuán)有限公司的成員企業(yè)。1994年1月，東方集團(tuán)在上海證券交易所掛牌上市，是中國(guó)最早實(shí)行股份制改造并獲準(zhǔn)上市的民營(yíng)企業(yè)之一。2017年7月1日，東方集團(tuán)公告，孫明濤自東方集團(tuán)創(chuàng)始人張宏偉手中接任董事長(zhǎng)職位。

東方集團(tuán)2022年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)虧損6億-9億元，較上年同比減虧65.09%至47.64%。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊報(bào)告期業(yè)績(jī)?nèi)猿尸F(xiàn)虧損。2022年，張宏偉涉及聯(lián)合能源的重要資本運(yùn)作方案生變，變更為以現(xiàn)金收購(gòu)聯(lián)合能源25%股權(quán)，對(duì)應(yīng)的價(jià)格是72,293.79萬美元。

近日，一點(diǎn)資訊財(cái)經(jīng)對(duì)話東方集團(tuán)董事長(zhǎng)孫明濤。孫明濤表示，上市公司當(dāng)前主要在推進(jìn)房地產(chǎn)板塊處置，在和潛在收購(gòu)方進(jìn)行協(xié)商洽談。未來不再新增房地產(chǎn)項(xiàng)目投入。

以下為對(duì)話主要內(nèi)容：

一點(diǎn)資訊財(cái)經(jīng)：當(dāng)時(shí)是怎么進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的？

孫明濤：1994年至2006年，房地產(chǎn)業(yè)一直是公司主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，后來主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)東方家園。后來公司除了發(fā)展農(nóng)業(yè)，仍以多元化投資控股為主，當(dāng)時(shí)在尋找投資機(jī)會(huì)。

公司從2012年左右就開始關(guān)注北京的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括國(guó)開東方接受豐臺(tái)區(qū)、房山區(qū)政府委托，由政府授權(quán)其負(fù)責(zé)青龍湖區(qū)域121平方公里區(qū)域整體開發(fā)等。2014年，國(guó)務(wù)院印發(fā)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》，也為當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展指引了方向。公司進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的準(zhǔn)備工作，在2016年完成了對(duì)國(guó)開東方的股權(quán)收購(gòu)。2017年3月，北京對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目出臺(tái)了更為嚴(yán)格的調(diào)控措施，同時(shí)國(guó)家也開始在各地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

一點(diǎn)資訊財(cái)經(jīng)：現(xiàn)在房地產(chǎn)板塊在怎么處置？

孫明濤：公司將繼續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)處置，在和潛在收購(gòu)方進(jìn)行協(xié)商洽談。

一點(diǎn)資訊財(cái)經(jīng)：我們過去一年房地產(chǎn)產(chǎn)生的虧損到底是哪一塊？

孫明濤：公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損主要原因?yàn)榉康禺a(chǎn)資產(chǎn)處置未達(dá)預(yù)期，疊加融資成本增加、項(xiàng)目利息收入減少以及合作項(xiàng)目投資收益虧損。像土地一級(jí)開發(fā)，項(xiàng)目拖的越久，收益越低，此外房地產(chǎn)融資成本也比較高。