前 言

對(duì)一個(gè)評(píng)估師而言，一定會(huì)有一些讓我們印象深刻的評(píng)估項(xiàng)目，比如因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目獲得了一筆不菲的收入，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目得到了新的成長(zhǎng)……等等，但肯定還有一種印象深刻，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目真的太“難”了，比如大家第一個(gè)獨(dú)立做的項(xiàng)目。

今天我們就來(lái)采訪一下我們德譽(yù)的一位青年評(píng)估師。聊聊他最難忘/印象深刻的評(píng)估項(xiàng)目！

以及談?wù)勗u(píng)估師應(yīng)該如何理解評(píng)估精神、如何規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等等。

本次采訪將以上、下兩期的方式發(fā)布。

評(píng)估師答疑

第009期｜德譽(yù)評(píng)估

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為什么選擇做評(píng)估師？

一方面就是受到了家人的影響和建議，另一方面是和自己的性格有關(guān)。

家里人接觸評(píng)估和審計(jì)相關(guān)的工作比較多，在他們的建議下我開(kāi)始考證，并轉(zhuǎn)到這個(gè)行業(yè)。因此，我在這個(gè)行業(yè)中能夠比較順利的成長(zhǎng)和發(fā)展，主要也是因?yàn)榧胰说闹С帧?/p>

性格方面，我是一個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)擅長(zhǎng)與人交流，但是又比較務(wù)實(shí)，喜歡鉆研業(yè)務(wù)，希望能解決問(wèn)題，并獲得成就感的一個(gè)人。評(píng)估師的工作，正好能發(fā)揮我的一些優(yōu)勢(shì)。

相對(duì)于其他財(cái)務(wù)類(lèi)的工作，尤其是和會(huì)計(jì)去對(duì)比的話(huà)，評(píng)估師的工作和咨詢(xún)行業(yè)有點(diǎn)相似，相對(duì)來(lái)說(shuō)協(xié)調(diào)性比較強(qiáng)，涉及到比較多的與人溝通協(xié)調(diào)，因此也不會(huì)太枯燥。比如，常常需要去現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，獲得數(shù)據(jù)和資料等，因此也常常需要出差，雖然有時(shí)候也挺辛苦，但是加深了和服務(wù)對(duì)象之間的互相了解，更加有利于工作的開(kāi)展和問(wèn)題的解決。

此外，我覺(jué)得評(píng)估工作是一個(gè)綜合了財(cái)務(wù)工作、咨詢(xún)工作等多種工作在一起的一個(gè)綜合性、跨學(xué)科的工作。不僅僅是面對(duì)數(shù)字，也在面對(duì)各種各樣的問(wèn)題，與社會(huì)各行各業(yè)之間的聯(lián)系更加深入，同樣成長(zhǎng)也會(huì)更快。

所有項(xiàng)目中，對(duì)哪個(gè)項(xiàng)目印象最深刻？

很多自己做過(guò)的項(xiàng)目現(xiàn)在想起來(lái)都印象深刻，但是我覺(jué)得第一個(gè)項(xiàng)目是最印象深刻的，也是最“難”的。

這種“難”，可能是每一個(gè)評(píng)估師從小白開(kāi)始的一個(gè)必經(jīng)階段。因?yàn)檫@是一個(gè)從理論到實(shí)踐的過(guò)程，涉及到每一個(gè)具體材料數(shù)據(jù)的落地，各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接以及工作的流程的梳理等等。

我當(dāng)時(shí)第一個(gè)獨(dú)立做的項(xiàng)目是某個(gè)行政機(jī)關(guān)委托的，也是征收拆遷類(lèi)的評(píng)估。首先，整個(gè)的評(píng)估流程需要自己先從理論上梳理下來(lái)，然后在實(shí)踐中一步一步去找數(shù)據(jù)測(cè)算，然后整理出初稿。

初稿出來(lái)后，我們需要去和委托方相關(guān)的負(fù)責(zé)人反復(fù)交換意見(jiàn)、交流解釋?zhuān)绻霈F(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)的，可能就需要反復(fù)改稿，直到最后定稿。這是一個(gè)基本的流程。

其中這個(gè)反復(fù)溝通解釋的過(guò)程，對(duì)我們來(lái)說(shuō)挺難的，對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)能力、溝通能力等的綜合能力也是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。尤其是自己初入行業(yè)，又遇到一些分歧和爭(zhēng)執(zhí)的時(shí)候，更是覺(jué)得無(wú)從下手。

但是，對(duì)于評(píng)估師新手而言，獨(dú)立帶完第一個(gè)項(xiàng)目之后，很多之前的困惑就會(huì)豁然開(kāi)朗了，后面再做項(xiàng)目就不會(huì)再有心理上的“難”了，更多的可能是一些技術(shù)經(jīng)驗(yàn)上的困惑與難題了。

一般項(xiàng)目中會(huì)產(chǎn)生哪些分歧呢？

溝通中比較大的爭(zhēng)議和分歧往往是圍繞評(píng)估值的，這也和對(duì)方最初的訴求是直接相關(guān)的。

在征收拆遷評(píng)估案例中，征收方和拆遷戶(hù)的訴求肯定是不同的。比如如果是受到拆遷戶(hù)委托，拆遷戶(hù)必然是希望評(píng)估值高一點(diǎn)，補(bǔ)償就高；如果是受到征收方委托，那么征收方則會(huì)希望評(píng)估值低一點(diǎn)，成本就低。

而我們作為一個(gè)公正的第三方，我們的數(shù)據(jù)必須要經(jīng)得起考驗(yàn)，因此評(píng)估值與對(duì)方預(yù)期可能會(huì)有出入，這是一種特別常見(jiàn)的情況。因此要正視這種沖突與爭(zhēng)執(zhí)，這種情況在評(píng)估師的工作中會(huì)成為一種常態(tài)，但是該堅(jiān)持的原則一定要堅(jiān)持。一定要從專(zhuān)業(yè)的角度去解釋?zhuān)瑥娘L(fēng)險(xiǎn)的角度去溝通，獲得對(duì)方的理解。

評(píng)估師應(yīng)該從哪些方面避免從業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？?

咱們應(yīng)該對(duì)很多財(cái)務(wù)造假的新聞都不陌生，以及最近某審計(jì)所被處罰數(shù)億元、某律所被判罰款幾千萬(wàn)元等等類(lèi)似的新聞屢見(jiàn)不鮮，也引發(fā)了我們?cè)u(píng)估行業(yè)的討論與警醒。

作為審計(jì)所、律所、評(píng)估所的專(zhuān)業(yè)工作人員一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在各種誘惑與壓力之下，一定要守住底線(xiàn)。

這里說(shuō)一下，我對(duì)咱們?cè)u(píng)估原則“獨(dú)立、客觀、公正”的理解，剛?cè)胄械臅r(shí)候，覺(jué)的這些就是一些挺虛無(wú)縹緲的理念，可能當(dāng)時(shí)理解不夠深刻吧?，F(xiàn)在希望和大家分享一下成長(zhǎng)之后的一些理解吧。

首先，不要把這三個(gè)字當(dāng)作是禁錮與限制，而要把它理解為我們的“安全罩”。因?yàn)槿绻@個(gè)保護(hù)罩出現(xiàn)了漏洞，就意味著，我們自身可能會(huì)失去保護(hù)，置身于危險(xiǎn)之中。因此評(píng)估精神的這三個(gè)詞，是我們于行業(yè)中的立身之本，也是護(hù)身法寶。

在評(píng)估工作中，一定要時(shí)常檢視自己的工作是否可以稱(chēng)得上“獨(dú)立、客觀、公正”。

許多相關(guān)負(fù)面事件的發(fā)生，背后的原因都有哪些，有哪些后果？

主要就我們?cè)u(píng)估行業(yè)，談一下自己的理解吧，其實(shí)與審計(jì)和律師的行業(yè)也是相似和相通的。

評(píng)估報(bào)告/評(píng)估值如果出了問(wèn)題大概來(lái)說(shuō)有一些非主觀的，有一些則是刻意且費(fèi)心為之。

如果是非主觀的原因，比如對(duì)方提供了虛假材料等，但是客觀上由于沒(méi)有盡到勤勉盡責(zé)的義務(wù)，或者在盡職調(diào)查等環(huán)節(jié)出了問(wèn)題而造成了巨大后果，這些情況也是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的，面臨的可能是巨額的罰款等。

另外，比較惡劣和嚴(yán)重的是主觀層面的故意作假，并造成嚴(yán)重后果的。這種情況由于可能給社會(huì)多方都帶來(lái)非常負(fù)面的影響和后果，而且可能是會(huì)涉及到經(jīng)濟(jì)犯罪的，需要承擔(dān)的可能就不止是罰款了。

此外，也需要格外關(guān)注征收拆遷類(lèi)評(píng)估和涉及國(guó)資的評(píng)估項(xiàng)目。在這些項(xiàng)目中，評(píng)估往往是必要的前置環(huán)節(jié)，并且評(píng)估報(bào)告也可以成為補(bǔ)償和確定交易額的直接依據(jù)，因此一旦以一份有問(wèn)題的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)去進(jìn)行補(bǔ)償和交易，其后果就嚴(yán)重了。

各方如果能審核出來(lái)問(wèn)題，并及時(shí)修改，這是最好的。最怕的是，各方都沒(méi)有審核出來(lái)，那真金白銀流出去，可能就會(huì)造成國(guó)有資產(chǎn)流失，就是觸犯刑法了，是需要承擔(dān)刑事責(zé)任的。

無(wú)論是巨額的罰款還是承擔(dān)刑事責(zé)任，這些后果肯定都不是我們希望看到的，有些更不是我們能承擔(dān)的。

因此一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，堅(jiān)守底線(xiàn)，足夠謹(jǐn)慎。要對(duì)客戶(hù)與服務(wù)負(fù)責(zé)，也對(duì)自己的職業(yè)生涯與行業(yè)榮譽(yù)負(fù)責(zé)。堅(jiān)持長(zhǎng)線(xiàn)思維，追求可持續(xù)發(fā)展，一定不能涸澤而漁。

另一方面，咱們前面提到了，有些問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)是隱匿的，比如有些時(shí)候委托方提供的信息資料等，由于主觀或者客觀的原因，可能出現(xiàn)不準(zhǔn)確不真實(shí)的情況，我們應(yīng)該用自己專(zhuān)業(yè)的能力去分析鑒別，發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題。

因此，也要秉持懷疑精神。其次，要學(xué)會(huì)“排雷”，將問(wèn)題前置，未雨綢繆。最后，要帶著問(wèn)題去工作，去發(fā)現(xiàn)整個(gè)流程中可能存在的各種漏洞，及時(shí)的清除風(fēng)險(xiǎn)，堵住漏洞。

這些都要求我們要不斷提升自己的專(zhuān)業(yè)能力，同時(shí)對(duì)行業(yè)信息與專(zhuān)業(yè)知識(shí)保持敏感，才能持續(xù)生長(zhǎng)。

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