最近有朋友在問(wèn)我，說(shuō)深圳這幾天吵得熱熱鬧鬧的這個(gè)雙證合一是個(gè)啥意思，對(duì)深圳樓市有啥影響？看來(lái)很多人對(duì)這個(gè)雙證合一還是沒(méi)有直觀的了解哈，那我今天就給大家稍微解釋一下。

所謂的雙證合一，簡(jiǎn)單說(shuō)就是針對(duì)兩套打通或者雙拼的房子，原本是有兩個(gè)房產(chǎn)證的，那么現(xiàn)在深圳的新政策，符合條件的情況下，兩個(gè)證可以合為一個(gè)證了，那么持有房產(chǎn)的業(yè)主也就多出了一張房票，可以再去買房子了。

那么這個(gè)新政，涉及到了深圳大約有120多個(gè)小區(qū)，總共約有9萬(wàn)套這種類型的房子，其中有約6成以上集中在福田、南山和寶安這些核心片區(qū)，涉及規(guī)模還是比較大的。

那么這個(gè)雙證又是怎么產(chǎn)生的呢？這就要說(shuō)到十多年前，深圳推行的“70/90”的一個(gè)政策，那就是開(kāi)發(fā)商建新房，必須有70%的房子，建面必須是在90平方米以內(nèi)，以保證普通剛需的需求。這個(gè)要求，對(duì)改善型和偏豪宅類的樓盤(pán)就比較尷尬了，因?yàn)檫@類房子不建大戶型就不好賣了，所以這些樓盤(pán)當(dāng)年普遍都建設(shè)了這種帶雙證的戶型，兩套相鄰的小戶型，稍微改動(dòng)一下就成了一套大戶型，這就有了兩個(gè)房產(chǎn)證。

剛開(kāi)始還好，到了深圳實(shí)行限購(gòu)限貸的政策，房票開(kāi)始稀缺，有這種房子的業(yè)主就有點(diǎn)麻煩了，因?yàn)樽约翰粌H多占了一個(gè)購(gòu)房名額，平白失去了一張房票，而且這種房子拿去賣，買家也會(huì)因?yàn)殡p證的問(wèn)題而頭疼，所以這種房子在市場(chǎng)上的流通性一直不好，售價(jià)也比較低。有些房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，單價(jià)甚至?xí)嗖顑扇f(wàn)元，總價(jià)差距就到了三五百萬(wàn)?，F(xiàn)在這個(gè)新政，取消了這個(gè)限制，對(duì)這種業(yè)主來(lái)說(shuō)肯定就相當(dāng)于躺賺了。

那有人會(huì)說(shuō)，這樣做是不是會(huì)刺激樓市，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲呢？又或者說(shuō)，新增房源多了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降呢？

明少的觀點(diǎn)，我不認(rèn)為這會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生很大的影響。首先，即使這9萬(wàn)套房子全都掛盤(pán)入市，其實(shí)也意味著有9萬(wàn)個(gè)需求新增，供需之間相應(yīng)抵消，即使原先的總價(jià)價(jià)差抹平了，新增房源的報(bào)價(jià)也還是要看齊現(xiàn)有的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，影響力其實(shí)不會(huì)有大家想象中那么大。

那么多出來(lái)了這么多需求，會(huì)不會(huì)對(duì)樓市有足夠影響呢？其實(shí)，按照現(xiàn)在的行情，市場(chǎng)上缺的并不是房票，其實(shí)缺的是買房的資金和信心。如果能適時(shí)降低存量房的房貸利率，也就是大家手頭上正在供貸的這部分房貸的利率，降一降買房的首付比例，把增值稅的稅費(fèi)和征稅條件做一些適當(dāng)調(diào)整，相信會(huì)更有利于恢復(fù)大家的預(yù)期。

我是愛(ài)說(shuō)房的明少，有一說(shuō)一不止于房！咱們下期見(jiàn)！