零售或餐飲門店不論規(guī)模大小，都離不開(kāi)門店選址流程。首先就是城市市場(chǎng)分析，對(duì)企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行分析，然后將目標(biāo)市場(chǎng)所在城市規(guī)劃不同的商圈類型以作為商圈準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)際考察商圈內(nèi)的潛在店址。

對(duì)業(yè)主初步談判租金，評(píng)估取得的可能性，仔細(xì)測(cè)算第一年和未來(lái)五年的預(yù)估營(yíng)業(yè)額、損益平衡點(diǎn)（BEP）、回報(bào)年限等并綜合考量是否能達(dá)到預(yù)期的贏利目標(biāo)，如果達(dá)到預(yù)期要求，則可進(jìn)行合同簽約。以下簡(jiǎn)述各流程重點(diǎn)及應(yīng)注意事項(xiàng)。

1、市場(chǎng)分析；2、商圈規(guī)劃與評(píng)估；3、確認(rèn)位置及考察地點(diǎn)；4、租金收集及談判評(píng)估。

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本文介紹市場(chǎng)分析的內(nèi)容，市場(chǎng)分析可以幫助企業(yè)對(duì)目標(biāo)城市有總體了解，城市分析的主要內(nèi)容包括四個(gè)方面人口、經(jīng)濟(jì)、政策、社會(huì)環(huán)境。

1、目標(biāo)城市的基本概況

地理信息：目標(biāo)城市及周邊城市的面積、密度等地理信息，查看目標(biāo)城市及周邊城市的地區(qū)地圖。

交通介紹：鐵路、高速公路情況。

人口介紹：城市人口規(guī)模、人口分布、人均年收入與支出等。

產(chǎn)業(yè)情況：支柱產(chǎn)業(yè)介紹。

商業(yè)和餐飲情況。

2、目標(biāo)城市的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

當(dāng)年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，以及歷年的數(shù)據(jù)。

投資狀況，是呈發(fā)展趨勢(shì)還是衰退趨勢(shì)。

當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入，全市職工平均工資，提供餐飲消費(fèi)的收入比重，作為餐廳定價(jià)的參考依據(jù)。

全市非農(nóng)業(yè)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)量，用來(lái)預(yù)測(cè)餐廳的客流量的大小及該地居民的消費(fèi)水平和消費(fèi)能力。

居民受教育程度。

居民生活方式、飲食偏好習(xí)慣。

3、產(chǎn)業(yè)環(huán)境

商業(yè)繁盛情況。

商業(yè)化的趨勢(shì)與潛力。

地方政府優(yōu)惠、扶持政策，包括消防、治安、文化、工商、防疫等政策情況。

4、社會(huì)環(huán)境：

當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣。

歷史文化。

民族結(jié)構(gòu)。

大宋咨詢?yōu)樯倘x址提供專業(yè)的顧問(wèn)式服務(wù)，累計(jì)服務(wù)企業(yè)超過(guò)上百家。為商業(yè)、服務(wù)、金融、餐飲、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等企業(yè)提供人流量監(jiān)測(cè)、商圈調(diào)查、租金采集等服務(wù)，對(duì)商圈數(shù)據(jù)分析，給客戶選址提供決策建議。

大宋咨詢堅(jiān)持專業(yè)、科學(xué)、規(guī)范的數(shù)據(jù)采集原則與方法，為政府部門、咨詢調(diào)研等行業(yè)提供專業(yè)數(shù)據(jù)服務(wù)。直接或間接服務(wù)過(guò)蓋洛普、尼爾森、麥肯錫、貝恩、和君咨詢、北大縱橫、新華信、藍(lán)色光標(biāo)等知名調(diào)研咨詢機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期服務(wù)全國(guó)各級(jí)統(tǒng)計(jì)局、稅務(wù)局、城市管理局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、宣傳部、文明辦等政府部門，以及清華大學(xué)、北京大學(xué)、深圳大學(xué)、暨南大學(xué)、重慶大學(xué)、香港中文大學(xué)、中國(guó)腦庫(kù)、新加坡國(guó)立大學(xué)等國(guó)內(nèi)外知名學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)。

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