有關區(qū)域地段配套的探討，我就不再贅述了，反正遍地都是。我所做的一切，也無非就是想在自己這一畝三分地上跟大家聊聊房子，干干凈凈的房子。

大家好，我是楊院長。今天，我要為業(yè)主中立解答的選房困惑（戶型部分）是來自于黃浦外灘蘭庭的210㎡戶型。

本戶型居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業(yè)主購買？三句話，楊院長告訴你答案。

選房觀1：區(qū)域地段跟周邊環(huán)境已經(jīng)明明白白的擺在那了。若是諸位花了3000萬，卻仍舊想住低區(qū)，我也么得辦法。

畢竟從宜居的角度而言，220㎡的一樓如果跟200㎡的十五樓比價格一樣，我當然會優(yōu)先考慮200㎡房源。此問，諸位不妨細品。

選房觀2：疫情影響，我也不敢出門；各地的選房問題不斷，我也沒心思去搜集售樓書。所以對于樓電梯跟公攤部分，需要諸位自己琢磨一下，畢竟關乎著單元的優(yōu)劣選擇問題。

選房觀3：進門獨立玄關疊加聯(lián)排玄關柜，改善標配；獨立家政間，亦屬加分項；偌大的U型大廚房、獨立餐廳配備餐邊柜、敞亮的大客廳外接一個陽臺。整個動區(qū)都沒任何問題。

可現(xiàn)在還有個小困惑：盡端動區(qū)的布局不都是為景觀盤服務的么？那本盤……？

選房觀4：南向雙套房的布局可謂宜居又得體。可現(xiàn)在的問題是：主臥的衣帽空間，大家覺得夠么？次臥的衣柜，大家覺得夠么？如果不夠，我就要扣分了。

除此之外，主衛(wèi)浴缸緊挨南窗？那低區(qū)樓層怎么辦？

選房觀5：北次臥的布局不知大家怎么看？不要想著把小陽臺包進室內(nèi)，因為設備平臺的噪音，一般人還真接受不了。

最后問大家一個問題，算了，還是不說了，權當沒看見吧。

選房觀6：綜上，判定本戶型為改善戶型（輕奢不到），可以給予本戶型85分不錯評級。

考慮到樓盤稀缺、業(yè)主本次買房的目的以及居住需求，建議業(yè)主購買。樓層宜往上。

以上分析不知大家覺得如何？歡迎留言探討。更多樓盤戶型評測，亦可文末留言。關注我，一起讓選房變得更簡單。