宏觀政策

01鼓勵金融機構(gòu)為房企間項目并購營造良好融資環(huán)境

近日，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融支持和服務(wù)。12月30日，央行金融司司長對此表示，《通知》從穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務(wù)、提高兼并收購服務(wù)效率、做好風(fēng)險管理等方面，鼓勵金融機構(gòu)提高服務(wù)效率，為并購營造良好的融資環(huán)境，助力化解風(fēng)險、促進行業(yè)出清?！锻ㄖ分饕菫榱酥С种攸c房地產(chǎn)企業(yè)項目的并購，不是為了并購出險房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)或房地產(chǎn)企業(yè)本身。

02全國：開展2022年度企業(yè)債風(fēng)險排查 加強優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券申報

12月31日，發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于開展2022年度企業(yè)債券本息兌付風(fēng)險排查和存續(xù)期監(jiān)管有關(guān)工作的通知》：各省級發(fā)改委應(yīng)對轄區(qū)內(nèi)2022年企業(yè)債券本息兌付風(fēng)險進行全面排查，掌握轄區(qū)內(nèi)企業(yè)債券還本付息資金安排和風(fēng)險狀況，進一步鞏固“五早”風(fēng)險防控機制工作成果。通知提到，進一步加大對推動國家重大戰(zhàn)略實施方面的支持力度，加強優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券申報。

03全國：加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs 試點項目“愿入盡入、應(yīng)入盡入”

12月31日，發(fā)改委辦公廳發(fā)布關(guān)于加快推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知：為進一步加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點有關(guān)工作，推動盤活存量資產(chǎn)、形成投資良性循環(huán)，各地要進一步介紹基礎(chǔ)設(shè)施REITs在降低企業(yè)資產(chǎn)負債率、防范和化解隱性債務(wù)風(fēng)險、提高企業(yè)再投資能力、提升基礎(chǔ)設(shè)施運營效率、促進投資良性循環(huán)等方面的積極作用，鼓勵企業(yè)拿出優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)參與試點。全國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫要堅持統(tǒng)計監(jiān)測和協(xié)調(diào)服務(wù)的功能定位，做到項目“愿入盡入、應(yīng)入盡入”，不得以任何理由拒絕項目入庫。

04全國：住建部發(fā)布征求意見稿 加強保障性住房質(zhì)量常見問題防治

12月30日，住建部披露《關(guān)于加強保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知（征求意見稿）》?！兑庖姼濉分赋觯鞯匾趫?zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范基礎(chǔ)上，結(jié)合實際和群眾反映的突出問題，制定本地保障性住房質(zhì)量常見問題防治要點，在滲漏、隔音、室內(nèi)空氣質(zhì)量、裂縫、固定家具安裝、管線設(shè)置、外墻脫落等方面，達到最基本的控制要求?！兑庖姼濉诽岬?，完善制度措施，抓好責(zé)任落實。各地要嚴(yán)格履行法定的基本建設(shè)程序，規(guī)范招投標(biāo)行為，在認(rèn)真執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)制度基礎(chǔ)上，結(jié)合實際不斷創(chuàng)新完善保障措施。

融資動態(tài)

01旭輝控股：購回及注銷部分于2022年1月到期5.5%優(yōu)先票據(jù)

12月30日，旭輝控股集團發(fā)布公告稱，購回及注銷部分于2022年1月到期的5.5%優(yōu)先票據(jù)。于2021年11月4日至2021年12月17日，公司已購回本金總額為460萬美元的該等票據(jù)，相當(dāng)于原定發(fā)行該等票據(jù)的本金總額0.79%。購回票據(jù)已根據(jù)該等票據(jù)的條款及條件予以注銷。截至本公告日期，本金總額為7990萬美元的該等票據(jù)已獲購回及予以注銷，相當(dāng)于原定發(fā)行該等票據(jù)的本金總額約13.66%。該等票據(jù)的尚未償還本金總額為5.05億美元，相當(dāng)于原定發(fā)行該等票據(jù)的本金總額約86.34%。

02淄博城市資產(chǎn)運營：擬發(fā)行5億元綠色中期票據(jù)

12月31日，淄博市城市資產(chǎn)運營發(fā)布2021年度第二期綠色中期票據(jù)募集說明書：債券注冊金額人民幣10億元，本期發(fā)行5億元，發(fā)行期限3年，無擔(dān)保。本期發(fā)行不超過1.3億元募集資金擬用于淄博金路通客運購置新能源公交車；不超過4.1億元用于償還金路通符合綠色債券要求的有息債務(wù)，；不超過1.5億元用于公交樞紐站項目建設(shè)費用；剩余不超過3.1億元用于支付金路通新能源公交車運營費用。

03華僑城：擬發(fā)行20億元超短期融資券 發(fā)行期限254天

12月31日，華僑城集團發(fā)布2022年度第一期超短期融資券募集說明書：本期發(fā)行金額人民幣20億元整，本期發(fā)行期限254天。聯(lián)合資信評定發(fā)行人主體評級為AAA。

投資動態(tài)

01保利華南：50.37億元摘佛山桂城商住地 樓面價1.77萬元/平方米

12月31日，保利華南實業(yè)以50.37億元斬獲佛山桂城地塊，折合樓面價約1.77萬元/平方米。該地塊土地面積10.5萬平方米，土地用途屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)用地，將分為A、B兩區(qū)開發(fā)。其中，A區(qū)占地6.9萬平方米，計容建面≤2萬平方米；B區(qū)占地35.82萬平方米，兼容商業(yè)計容建面≤1萬平方米。

02城發(fā)：摘得福建龍巖兩宗地塊 總成交價8.4億元

12月30日，城發(fā)以總價8.396億元競得福建龍巖城區(qū)兩宗地塊，分別為龍騰南路以西4號地塊、解放北路東側(cè)1號地塊。地塊一出讓面積1.86萬平方米，容積率1.1-2.0，計容建筑面積小于3.73萬平方米，土地用途為商住地。地塊起始價2.05億元，起始樓面價5500元/平方米，成交價2.17億元，成交樓面價5811元/平方米，溢價率5.65%。地塊二出讓面積6.23萬平方米，容積率2.2-2.5，計容建筑面積小于15.56萬平方米，土地用途為商住地。地塊起始價6.23億元，起始樓面價4000元/平方米（含安置建面），成交價6.23億元。

經(jīng)營動態(tài)

01朗詩綠色生活：收購安徽物業(yè)公司 在管面積超600萬平米

12月30日，朗詩綠色生活發(fā)布關(guān)于收購事項的公告：于公告日，買方（朗詩綠色生活）與賣方（陳淮軍全資持有公司）、目標(biāo)公司及新地銳意訂立該協(xié)議。買方有條件同意收購而賣方有條件同意出售目標(biāo)股份（相當(dāng)于目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本），初步現(xiàn)金代價為人民幣1.07億元（可予調(diào)整）。于本公告日期，目標(biāo)公司在管建筑面積超過600萬平方米，合約面積超過700萬平方米。

02泛海控股：與光大銀行達成調(diào)解 將于2022年4月償還全部借款

12月30日，泛?？毓砂l(fā)布訴訟進展公告：經(jīng)武漢中院主持調(diào)解，泛?？毓晌錆h公司、泛海控股與光大銀行達成調(diào)解協(xié)議。武漢公司承諾：在2021年12月31日前，償還借款本金900萬元；在2022年4月20日前，償還剩余借款本金15.4億元及借款本金項下應(yīng)付的全部利息、罰息、復(fù)利。

03藍光發(fā)展：存續(xù)公司債累計違約本金54.47億 債務(wù)重組無實質(zhì)性進展

12月31日，四川藍光發(fā)展發(fā)布關(guān)于“16藍光01”、“19藍光01”、“19藍光02”等8支債券違約后續(xù)進展公告：截至目前，藍光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券。截止目前，相關(guān)債務(wù)重組方案尚在擬定中，尚無實質(zhì)性進展。

04美好置業(yè)：對子公司2.96億元未償付債務(wù)進行重組 并為其提供擔(dān)保

12月31日，美好置業(yè)公布子公司債務(wù)重組及相關(guān)擔(dān)保事項的進展：近日，美好置業(yè)經(jīng)協(xié)商并達成一致意見，各方擬簽署《債務(wù)重組合同補充協(xié)議》，對該次債務(wù)重組的還款安排進行調(diào)整，約定剩余未償付的2.96億元債務(wù)的重組寬限期調(diào)整為36個月(自2019年12月31日至2022年12月31日)，寬限補償金年率調(diào)整為14%。調(diào)整后的寬限補償金為以“未償付債務(wù)”，調(diào)整后的寬限補償金年率/360、調(diào)整后的償還期限為基礎(chǔ)計算金額。美好置業(yè)及各擔(dān)保方同意繼續(xù)為履行《債權(quán)收購協(xié)議》《債務(wù)重組合同》以及《債務(wù)重組合同補充協(xié)議》項下的全部義務(wù)和責(zé)任提供擔(dān)保。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點。本文著作權(quán)歸搜狐焦點所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時，請注明來源。