快訊，8月份LPR出爐：1年期品種下調(diào)10個(gè)基點(diǎn) 5年期以上品種維持不變。意味著廈門首套房利率維持在3.7%（LPR-50BP），二套4.8%（LPR+60BP）。

氣氛烘托得很到位，奈何關(guān)鍵時(shí)候不行了。??

今天，我們一起來盤點(diǎn)一些五緣灣那些不行了的“爛尾樓”。

一、外灣大坑——萬科五緣萬科里

上周，廈門萬科新增14則股權(quán)凍結(jié)信息，起因是廈門萬科旗下「五緣灣地下商業(yè)」項(xiàng)目2021年的歷史法律糾紛，造成了凍結(jié)數(shù)額從9910萬元到1.9億元不等。目前糾紛已順利解決，法院解除了股權(quán)凍結(jié)。公開信息顯示，廈門萬科曾在2016年前后，從明煒集團(tuán)手中收購一處項(xiàng)目，但該項(xiàng)目至今未能入市，且僅建設(shè)了地基左右的部分。

這坑還得從2011年說起。2011年，香港名店街商業(yè)開發(fā)集團(tuán)最早拿地，用了1億元。廈門當(dāng)時(shí)以地上綜合體為主，但名店街稱要投資35億元，建地下綜合體，取名香港名店街購物廣場。2013年名店街被立案調(diào)查，挪用漳州項(xiàng)目的銷售資金支援廈門項(xiàng)目和武漢首義廣場項(xiàng)目。項(xiàng)目轉(zhuǎn)到第二任買家深圳明煒集團(tuán)手上是2014年的事。萬科是這地塊的第三任買家。2016年1月，萬科收購對(duì)價(jià)4.35億元，從廈門明煒拿下地塊。但項(xiàng)目也沒怎么開發(fā)，原因是地塊為吹填造地而來，地質(zhì)復(fù)雜，名店街在地質(zhì)勘查及方案設(shè)計(jì)上存在重大誤差，同時(shí)涉及到與軌道線網(wǎng)銜接問題，設(shè)計(jì)方案要調(diào)整。調(diào)整至今未結(jié)束，一直是進(jìn)行時(shí)。

二、灣南問題房——國際游艇會(huì)空置的海景寫字樓

7月18日，吉比特就“全資子公司雷霆互動(dòng)起訴廈門路橋”一事披露進(jìn)展公告稱，7月17日，雷霆互動(dòng)收到法院出具的傳票及舉證通知書，福建省高級(jí)人民法院已受理雷霆互動(dòng)提出的上訴請(qǐng)求。

公開信息顯示，2018年5月，按A4號(hào)辦公樓的單元數(shù)簽署了122份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，確定的最終購房總價(jià)為3.72億元，項(xiàng)目位于位于廈門湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)木浦路與檳城道交叉口西北側(cè)。2021年6月，雷霆互動(dòng)取得裝修施工許可證，正式開展室內(nèi)裝修施工工作。裝修施工單位在2021年7月進(jìn)場時(shí)，發(fā)現(xiàn)A4辦公樓存在多項(xiàng)建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。就上述發(fā)現(xiàn)的問題，雷霆互動(dòng)和廈門路橋于2021年7月底分別委托檢測機(jī)構(gòu)對(duì)A4辦公樓進(jìn)行局部質(zhì)量檢測，但截至公告日止，雙方就局部質(zhì)量檢測結(jié)論未能達(dá)成一致。

2022年5月，為了解A4辦公樓主體承重結(jié)構(gòu)的質(zhì)量及安全狀況，雷霆互動(dòng)委托檢測機(jī)構(gòu)對(duì)A4辦公樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行全面檢測，結(jié)論顯示A4辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構(gòu)造要求，地上主體承重結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力不滿足7度抗震設(shè)防對(duì)丙類建筑的要求。2023年1月，雷霆互動(dòng)向廈門中院提起訴訟，訴請(qǐng)確認(rèn)雷霆互動(dòng)與廈門路橋簽署的相關(guān)購房合同解除，主張廈門路橋退還雷霆互動(dòng)購房款3.72億元及利息暫計(jì)7060.47萬元，賠償各項(xiàng)損失暫計(jì)5959.88萬元，以上款項(xiàng)暫計(jì)為5.02億元。同時(shí)由廈門路橋承擔(dān)本次案件的訴訟費(fèi)用。

至于后續(xù)應(yīng)對(duì)措施，廈門路橋工作人員表示，“訴訟已經(jīng)有一段時(shí)間了，（公司）一直在積極應(yīng)訴?！睆B門路橋補(bǔ)充指出，“具體房子質(zhì)量情況還沒有定論……訴訟只是在程序環(huán)節(jié)?！?/p>

三、內(nèi)彎“在建”酒店——?jiǎng)P悅溫泉旅游配套項(xiàng)目?

島內(nèi)首家溫泉酒店——?jiǎng)P悅溫泉旅游配套項(xiàng)目西側(cè)挨著約15米寬的五緣灣道，總建筑面積約為33368平米，由一棟16層主樓和7棟附屬樓別墅組成，毗鄰復(fù)旦大學(xué)中山醫(yī)院，且擁有稀缺的海水溫泉資源，總投資約1億元。該位置是目前島內(nèi)所探測到的惟一的溫泉眼，預(yù)計(jì)每天可提供溫泉1500－2500噸。

公開信息顯示，凱悅溫泉旅游配套項(xiàng)目隸屬于廈門凱悅溫泉度假村有限公司，于2014年底成立，投資人為廈門高帝集團(tuán)有限公司和廈門輝宏達(dá)發(fā)展有限公司，與凱悅酒店集團(tuán)（Hyatt Hotels Corporation）并無關(guān)系。項(xiàng)目原定于2022年封頂，長達(dá)8年的建設(shè)，今日仍未完工，具體原因尚不得知。

四、灣北“停業(yè)”商業(yè)——五緣灣文化展覽苑??

五緣灣文化展覽苑分為AB兩區(qū)，2010年初，五緣灣文展苑開門迎客，打造廈門的又一文化地標(biāo)。以民辦博物館為主。其項(xiàng)目規(guī)模、展品類別、歷史跨度、文化藝術(shù)價(jià)值等不僅填補(bǔ)福建省的空白，在國內(nèi)也是屈指可數(shù)，成為廈門文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。

實(shí)地考察獲知，五緣灣文化展覽苑A區(qū)目前基本處于停業(yè)狀態(tài)，五緣灣文化展覽苑B區(qū)仍有部分商業(yè)和餐廳處于營業(yè)中。根據(jù)湖里區(qū)政府未來規(guī)劃，灣北商業(yè)項(xiàng)目包括鐘宅地鐵站上項(xiàng)目、五緣灣地鐵站上項(xiàng)目等，五緣灣文化展覽苑是否會(huì)同步更新、重新營業(yè)，大家拭目以待。

即便是大開發(fā)了近20年的五緣灣，目前還有很多不盡如人意的地方，希望未來能夠真正成為廈門的一個(gè)門面擔(dān)當(dāng)。

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