評(píng)估報(bào)告是土地征收、房屋征收過程中必不可少的一份文件，被征收人最后能拿到多少補(bǔ)償，也基本都會(huì)體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中，而且從實(shí)踐過程中來看，評(píng)估報(bào)告也往往是征收方對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)。因此，評(píng)估報(bào)告這一份文件對(duì)被征收人來說是非常重要的，但也正因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告能直接影響被征收人的切身利益。

　　所以，廣大被征收人在征地拆遷中就一定要對(duì)評(píng)估報(bào)告引起重視，千萬不要覺得這只是一份普通的文件，只是一份相關(guān)部門大致評(píng)估自家房屋價(jià)值的文件而已，并不會(huì)直接與自身利益有所掛鉤，然后就置之不理了，這對(duì)被征收人來說是非常要不得的，否則，必定會(huì)影響到被征收人最終的利益。正確的做法是，我們?cè)谑盏皆u(píng)估報(bào)告后，一定要及時(shí)地審查評(píng)估報(bào)告的合法性及合法性，那么，被征收人在收到評(píng)估報(bào)告后如何審查評(píng)估報(bào)告的合法性及合理性呢？有以下幾點(diǎn)

　　1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

　　審查評(píng)估報(bào)告是否合法，是否合理我們就要從評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定開始。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)中的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定。也就是說，被征收人可從有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)中，選定一家由其對(duì)自己家的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果涉及利益較大的話，還可以從有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)中多選幾家對(duì)所涉及征收的房屋進(jìn)行評(píng)估。

　　如果被征收人沒有在規(guī)定的期限協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的話，那么則可以通過抽簽、少數(shù)服從多數(shù)等方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。一般情況下，通過這種程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，那所出具的評(píng)估報(bào)告基本上也不會(huì)有太大的漏洞。

　　但從實(shí)踐過程中來看，許多征收項(xiàng)目中的評(píng)估機(jī)構(gòu)并非是按照法定程序來確定的，而是由征收方在未經(jīng)過被征收人任何同意的情況下，私自決定的，面明絕大多數(shù)基本上都不具備對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的資質(zhì)。那么，試想一下，這樣的評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告又怎么會(huì)是合理、公平且公正的呢？又怎會(huì)真正地有利于被征收人呢？

　　因此呢，凱諾律師提醒大家，在收評(píng)估報(bào)告后，一定要先審查出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是由自己選定的，或者說是否是經(jīng)過自己同意的評(píng)估機(jī)構(gòu)，如果沒有，且自己壓根就不知道還有選定評(píng)估機(jī)構(gòu)這一法定環(huán)節(jié)，自己便收到了xx評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的莫名其妙的評(píng)估報(bào)告，那該評(píng)估報(bào)告的合法性及合理性肯定就有待商榷了。

　　此時(shí)，作為被征收人在這種情況下，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，或是直接向上一級(jí)有關(guān)部門投訴、舉報(bào)，避免日后出現(xiàn)對(duì)自己不利的后果。

　　2、評(píng)估時(shí)有沒有考慮到被征收房屋的具體情況

　　房屋征收關(guān)系到被征收人的切身利益，所以對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的環(huán)節(jié)則顯得非常的重要。一般情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要實(shí)地查勘，并結(jié)合被征收房屋的具體情況，然后依法作出評(píng)估報(bào)告，比如在對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　只有將影響被征收房屋價(jià)值的種種因素考慮進(jìn)去，那么評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告才有可能是合法、合理的。倘若評(píng)估機(jī)構(gòu)未并考慮上述因素，且也沒有實(shí)地查勘和調(diào)查，僅僅只依據(jù)航拍圖或是別人提供的照片等，便出具評(píng)估報(bào)告，那肯定對(duì)被征收來說是非常不利的。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在有評(píng)估機(jī)構(gòu)要對(duì)自家房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一定要積極地配合，一來可以督促他們公正的對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，二來也能及時(shí)地發(fā)現(xiàn)他們有沒有考慮到自家房屋實(shí)際的情況，一旦發(fā)現(xiàn)他們存在漏洞，那么我們便也可以及時(shí)地采取相應(yīng)的措施來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　3、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

　　評(píng)估時(shí)點(diǎn)簡單點(diǎn)來說，就是對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的時(shí)間，按照法律法規(guī)上得來講，對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)以作出房屋征收決定之日為準(zhǔn)，也就是說，如果作出房屋征收決定的時(shí)間是今年5月30日，那么評(píng)估機(jī)構(gòu)就應(yīng)當(dāng)要參照5月30日左右的房地產(chǎn)市場價(jià)格來對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　不過，需要注意的是，一般情況下，作出房屋征收決定以后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要盡快對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?？墒菍?shí)踐過程中我們卻發(fā)現(xiàn)，有的征收方在作出征收決定以后，便沒有了下文，直至三四年后，才又重新啟動(dòng)了具體的征收工作，比如才開始對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估等。

　　這里，這里凱諾律師需要提醒大家，如果此時(shí)房地產(chǎn)市場價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了較大的變化，那么這評(píng)估時(shí)點(diǎn)就不宜再以作出征收決定之日為準(zhǔn)了，而是需要重新確定評(píng)估時(shí)點(diǎn)，如果再以幾年前作出房屋征收決定之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，那將無法保障被征收人的切身利益。因此，實(shí)踐中，如果征收方執(zhí)意要以幾年前作出征收決定之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，建議廣大被征收人一定要拒絕，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動(dòng)法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。