如果是委托中介，簽合同就不用操太多心，一般靠譜的中介都會幫你搞定，按照提示正確填寫真實信息即可。如果是自己出租，只要保證合同正規(guī)，認真閱讀條款，仔細填寫一般也不會出現(xiàn)太大問題。但是在租房過程中，常常會有以下風(fēng)險，房東需額外注意：

1. 租賃期限

除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

租賃合同截圖，房東應(yīng)特別注意交付條件和時間

2.租金及押金

根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計；填寫租金及押金金額時，必須大寫。

租賃合同截圖，紅框處租金要大寫

3. 房東承擔(dān)的費用

水電燃氣費等各項費用承擔(dān)方式均可雙方協(xié)商，但一般情況下房東要承擔(dān)集中供暖費、物業(yè)管理費、維修費。如果小區(qū)較新，衛(wèi)生費包含在物業(yè)管理費里面，也由房東一并承擔(dān)。另外，對于房屋的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但若是租客人為損壞，則由租客負責(zé)維修。

租賃合同截圖，紅框處為對維修責(zé)任的約定

如果房東自己出租，在填寫本項時根據(jù)協(xié)商后結(jié)果，直接填相對應(yīng)的阿拉伯?dāng)?shù)字即可。

租賃合同截圖，填寫方式示例

4. 違約責(zé)任

一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會被認定違約：

（1）遲延交付房屋超過所約定日期。

（2）交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租客無法正常使用房屋的。

違約后一般情況下要賠償租客一個月房租，并退還押金。如果房東想提前收回房子，則應(yīng)當(dāng)提前一個月通知租客，并支付其一個月房租的違約金。

5. 落款

落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號。

簽合同后，該注意什么？

在簽合同后，房東應(yīng)帶領(lǐng)租客雙方共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（該清單在租賃合同后附有，住建委下載租賃合同即可。）并簽字蓋章，做好水電燃氣的交割。

租賃期限屆滿，租客想要續(xù)租，房東沒有提出異議的，原租賃合同內(nèi)容條款繼續(xù)有效，但需要簽訂新的續(xù)租合同，租賃期限雙方協(xié)商約定，一定要寫清楚。

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