0 1 宏 觀 政 策

1、廣東省深圳市：暫時停止適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》部分有關(guān)規(guī)定

12月30日，據(jù)深圳特區(qū)報消息，深圳市人大作出如下決定：暫時停止適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條的規(guī)定。暫時停止適用上述有關(guān)規(guī)定的期限為三年。暫時停止適用期間，商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實踐證明可行的，應(yīng)當(dāng)修改完善法規(guī)有關(guān)規(guī)定；實踐證明不宜停止的，恢復(fù)施行法規(guī)有關(guān)規(guī)定。決定自公布之日起施行。

第三十四條為房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)條件；其中第一款第四項為：房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。第三十六條預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機構(gòu)代收。代收預(yù)售款的金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機構(gòu)。

第三十七條預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫晒こ瘫O(jiān)理機構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2、福建省漳州市：支持“賣舊買新”改善住房，實施二手房“帶押過戶”模式

12月29日，福建漳州市發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)漳州市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。通知表示，將進一步拓寬購房補貼范圍，對購買新建商品房、購買二手住房、“賣舊買新”改善住房、人才購房等四類情況進行補貼，并全面實施二手房“帶押過戶”、進一步規(guī)范車位銷售，促進漳州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在漳州市購買新建商品房的購房人（家庭），在商品房買賣合同備案后，由所購商品房項目的屬地財政部門按標(biāo)準(zhǔn)給予補貼。在漳州市購買二手住房的購房人（家庭），在二手住房完成轉(zhuǎn)移登記后，由二手住房屬地財政部門對購房人繳納的地方級交易負(fù)擔(dān)（如契稅、登記費等）予以全額補貼支持。

0 2 融 資 動 態(tài)

1、中交地產(chǎn)：15億元公司債完成發(fā)行，票面利率4.65%

12月29日，中交地產(chǎn)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告。，債券簡稱為“22交房03”，本期債券發(fā)行工作已于12月29日結(jié)束，本期債券最終發(fā)行規(guī)模15.00億元，票面利率為4.65%，債券期限為3年期。本期債券承銷機構(gòu)中信證券股份有限公司及其關(guān)聯(lián)方獲配本期債券人民幣1.00億元。本期債券無擔(dān)保，募集資金擬將5億元用于償還其他有息債務(wù)，10億元用于補充流動資金。

2、外高橋：擬定增不超過35億元，用于多個建設(shè)項目及補充流資

12月29日，外高橋集團發(fā)布非公開發(fā)行A股股票預(yù)案。本次非公開發(fā)行股票數(shù)量按照本次非公開發(fā)行募集資金總額除以發(fā)行價格計算得出，且發(fā)行數(shù)量不超過340604737股（含本數(shù)），即不超過本次非公開發(fā)行前公司總股本的30%。發(fā)行價格不低于定價基準(zhǔn)日前20個交易日公司股票交易均價的80%，且不低于發(fā)上海外高橋集團股份有限公司非公開發(fā)行前公司最近一年末經(jīng)審計的歸屬于母公司普通股股東的每股凈資產(chǎn)。

本次非公開發(fā)行募集資金總額不超過35億元（含本數(shù)），扣除發(fā)行費用后擬投向新發(fā)展H2地塊新建項目、新發(fā)展H4-15地塊新建項目等5個項目，項目投資總額為53.68億元。

3、融創(chuàng)中國：鄭州融創(chuàng)城獲工行提供不超20億元意向信貸支持額度

12月29日，融創(chuàng)中國發(fā)布稱，由鄭州市管城區(qū)政府牽頭，工商銀行鄭州分行與融創(chuàng)鄭州重點項目—融創(chuàng)城簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為項目提供不超過20億元的意向信貸支持額度。根據(jù)協(xié)議，工商銀行鄭州分行將利用自身資源，為融創(chuàng)城提供全方位的金融服務(wù)。本次由地方政府牽頭的金融支持政策，在鄭州融創(chuàng)城項目實現(xiàn)快速落地，將對項目開發(fā)、運營形成更有力的保障，同時也將助力融創(chuàng)在鄭州的長期發(fā)展。

4、中國鐵建：發(fā)行20億元公司債，利率3.75%

12月29日，中國鐵建發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果公告。上述債券發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣20億元（含20億元）。本期債券分為兩個品種，品種一以每3個計息年度為一個周期，品種二以每5個計息年度為一個周期。據(jù)悉，本期債券發(fā)行工作已于2022年12月29日結(jié)束，本期債券品種一最終實際發(fā)行規(guī)模為20億元，最終首個周期的票面利率為3.75%，本期債券品種二全額回?fù)苤疗贩N一，品種二最終實際發(fā)行規(guī)模為0億元。

0 3 投資動態(tài)

1、山東省濟南市：四批供地收金57億，保利置業(yè)20億觸頂斬獲科技城3宗地塊

12月29日，濟南第四批次集中供地順利完成，此次共出讓14宗涉宅地，分別為市中區(qū)1宗、歷下區(qū)3宗、濟陽起步區(qū)10宗。最終，3宗觸頂進入競品質(zhì)和建設(shè)進度環(huán)節(jié)、11宗底價成交，收金57.3億元；總成交面積39.05萬平方米，成交規(guī)劃建面84.1萬平方米，成交樓面均價6833元/平方米，平均溢價率4.7%。

其中，本次成交中最受關(guān)注的是位于CBD北側(cè)的科技城組團，該組團吸引了保利、建發(fā)兩家企業(yè)報名參與。最終，該地塊在52輪時觸發(fā)最高限價，進入“競品質(zhì)和建設(shè)進度”環(huán)節(jié)，最后保利置業(yè)以總價近20億元及商品住宅全部滿足綠色三星建筑要求、達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的百分之六十后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的代價，斬獲科技城組團3宗地塊，溢價率14.9%。

2、湖南省長沙市：五批供地13宗地攬金78億，2宗地塊溢價成交

12月30日，長沙迎來了2022年的最后一輪集中供地即今年的第五批集中供地，13宗地塊集中掛牌截止，總起始價約77.22億元，總建面198.12萬方。長沙第五批集中供地結(jié)束。最終11宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交，最高溢價率14%，無地塊流拍?？偝山粌r78.41億。從此次拿地企業(yè)來看，依舊多以國央企為主，僅少數(shù)民企如運達(dá)實業(yè)、金富實業(yè)在此次土拍中拿地。

兩宗溢價出讓的地塊分別為位于梅溪湖二期的[2022]長沙市080號、大王山板塊的[2022]長沙市078號地塊。其中80號地塊由湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價13.5億元摘得，78號地塊由郴州市鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價4.4億摘得。

3、河南省鄭州市：2023年首輪集中供地信息出爐，11宗住宅地將掛牌出讓

12月29日，鄭州公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布2023年首輪集中土拍地塊掛牌信息。經(jīng)鄭州市人民政府批準(zhǔn)、鄭州市自然資源和規(guī)劃局等批準(zhǔn)，決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政東出〔2022〕11號（網(wǎng)）、鄭上出〔2022〕09號（網(wǎng)）、鄭政高出〔2022〕11號（網(wǎng)）、鄭政出〔2022〕63、65、66、67、68、69、70號（網(wǎng)）11宗地。

通知指出中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可申請參加本次網(wǎng)上掛牌活動，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。同一企業(yè)及控股公司，不得參加同一宗地的競買。此次出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌方式出讓，熔斷后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人。

0 4 經(jīng) 營 動 態(tài)

1、保利發(fā)展：灣區(qū)投資擬掛牌3家公司51%股權(quán)，二股東均是碧桂園附屬公司

12月29日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公示，保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓三家公司股權(quán)。分別是珠海市碧弘碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)、中山祥越實業(yè)投資有限公司51%股權(quán)、珠海和筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)。

掛牌文件顯示，保利灣區(qū)投資持三家公司股份各51%，掛牌成功即退出三家公司。三家公司持股比排第二位的均為鶴山市共和碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司屬碧桂園附屬公司。二股東鶴山市共和碧桂園持有碧弘碧桂園股比44.11%，持有中山祥越實業(yè)股比46.23%，持有珠海和筑股比45.47%。

2、當(dāng)代置業(yè)：2021年收入114億元，公司所有人應(yīng)占凈虧損20億元

12月29日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布截至2021年12月31日止年度全年業(yè)績公告。2021年，當(dāng)代置業(yè)實現(xiàn)收入達(dá)約人民幣114億元，較截至2020年12月31日止年度約人民幣157.41億元減少約27.3%，截至2021年12月31日，當(dāng)代置業(yè)合并現(xiàn)金余額約人民幣40億元，毛利約人民幣6.54億元，毛利率約5.7%，較2020年同期下降18.3個百分點。截至2021年12月31日止年度，集團物業(yè)銷售收益約人民幣109.82億元，較截至2020年12月31日止年度減少約28.7%。集團于2021年交付建筑面積為102.97萬平方米和4,691個車位。物業(yè)銷售毛利率約5.3%，與2020年下跌18.2個百分點。

3、卓越商企：變更全球發(fā)售所得款項用途，采納更為穩(wěn)健政策

12月29日，卓越商企公告稱，變更全球發(fā)售所得款項用途。于11月30日，卓越商企未動用實際全球發(fā)售所得款項凈額約為24.09億港元。由于近年中國房地產(chǎn)市場下行，后疫情時代中國市場不確定因素較多，卓越商企決定采納更為穩(wěn)健的戰(zhàn)略擴張政策，因此決定于2026年12月31日結(jié)束前將未動用所得款項凈額用于戰(zhàn)略收購及投資。

4、建業(yè)集團：2022年交付7.48萬套新房，面積1099.89萬平米

12月30日，建業(yè)集團官微信息顯示，2022年建業(yè)共計交付166個批次、74756套房，交付面積達(dá)1099.89萬平方米。2022年建業(yè)集團34個批次、12385套房、182.7萬平方米實現(xiàn)交付即發(fā)房產(chǎn)證；36個批次、13698套房、210.58萬平方米實現(xiàn)了提前交付。

5、正榮地產(chǎn)：2022年全年累計完成4萬余套房屋交付

12月30日，據(jù)正榮地產(chǎn)官微，正榮地產(chǎn)2022年共實現(xiàn)70個項目/批次，累計4萬余套房屋交付。今年以來，正榮地產(chǎn)想方設(shè)法復(fù)工復(fù)產(chǎn)，積極有序推進全國各地項目建設(shè)。其中，成都桂湖正榮府二期項目、正榮紫闕峯著項目、都江堰悅瓏府項目、鄭州御首苑項目等順利復(fù)工。

6、融創(chuàng)中國：與武漢城建集團簽訂合作協(xié)議

12月30日，據(jù)融創(chuàng)官微，近日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌與武漢城建集團黨委副書記、總經(jīng)理、副董事長應(yīng)志剛進行座談。會上，雙方有關(guān)代表就有關(guān)事項簽訂了合作協(xié)議。

孫宏斌表示，武漢城建集團是集房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈于一體的“航母級”企業(yè)，資源優(yōu)勢明顯、發(fā)展勢頭強勁、競爭優(yōu)勢突出，是融創(chuàng)重要的戰(zhàn)略合作伙伴。希望雙方進一步深化信任、優(yōu)勢互補、通力合作，找準(zhǔn)合作切入點，積極拓展合作領(lǐng)域，力爭早日結(jié)出合作碩果。