“公司亦考慮在合適的市場(chǎng)窗口發(fā)行新債以借新還舊。”

作者：華夫餅

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出品：財(cái)經(jīng)涂鴉

據(jù)公司情報(bào)專家《財(cái)經(jīng)涂鴉》消息，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（002146.SZ)已為今年七月到期的2.5億美金優(yōu)先票據(jù)安排好資金做好還款準(zhǔn)備，公司亦考慮在合適的市場(chǎng)窗口發(fā)行新債以借新還舊。

對(duì)于明年分別于1月和4月到期的兩筆美元債，公司管理層在近期舉辦的會(huì)議中表示對(duì)于4月到期的5億美金美元債，已經(jīng)向發(fā)改委申請(qǐng)新的發(fā)行額度，預(yù)計(jì)不久后可收到審核通過通知。

管理層同時(shí)強(qiáng)調(diào)，榮盛發(fā)展并沒有任何的表外負(fù)債。而截至2020年年底，該公司觸及三條紅線中的一條，因其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了73.8%，主要因?yàn)槠錂?quán)益占比較高，少數(shù)股東權(quán)益比例較少導(dǎo)致，未來(lái)計(jì)劃通過正常的利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)以及增加少數(shù)股東權(quán)益的項(xiàng)目比，以滿足該條紅線要求。

今年1-5月，榮盛發(fā)展銷售額達(dá)到470.7億元，同比增長(zhǎng)29%。

同時(shí)本月，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，擬分拆所屬榮萬(wàn)家生活服務(wù)股份有限公司）到香港聯(lián)交所主板上市。榮萬(wàn)家主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。目前，公司持有榮萬(wàn)家91.2%的股權(quán)。

截至2020年3月末，榮萬(wàn)家合并報(bào)表口徑資產(chǎn)總額16.41億元，負(fù)債總額12.04億元，凈資產(chǎn)4.37億元。2020年1月-3月，榮萬(wàn)家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.05億元，利潤(rùn)總額6765.06萬(wàn)元，凈利潤(rùn)5073.79萬(wàn)元。

榮盛發(fā)展方面稱，本次分拆上市有助于突出公司生活服務(wù)板塊的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，提高公司及榮萬(wàn)家的持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，并能夠完善榮萬(wàn)家的激勵(lì)和治理機(jī)制，使得其內(nèi)在價(jià)值得以充分釋放。通過本次分拆上市，可以有效的增強(qiáng)榮萬(wàn)家的資本實(shí)力，并建立獨(dú)立、持續(xù)、穩(wěn)定和高效的資本運(yùn)作平臺(tái)，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升榮萬(wàn)家競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。