內(nèi)容摘要：青浦未來新城樣板區(qū)3幅地塊“建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書”獲批，總用地面積達732856.7平方米（約0.7329平方公里（73.29公頃））。

3幅獲批地塊與青浦未來新城樣板區(qū)區(qū)位關(guān)系圖

近日，青浦未來新城樣板區(qū)3幅地塊“建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書”獲批。

這次獲批項目選址意見書的地塊就是我們此前報道過啟動收儲的3幅地塊，此前因為地址不詳，所以無法展示具體地塊區(qū)位，這是范圍比較明確，與我當時文章所闡述的一致，3幅地塊均位于青浦未來新城樣板區(qū)中的“集中建設(shè)樣板區(qū)”內(nèi)。

需要特別指出的是，這次獲批選址意見書的地塊編號，應(yīng)該是特別針對選址意見書而取的，與上位規(guī)劃所展示的地塊編號無關(guān)聯(lián)性。

本次獲批項目選址意見書的3幅地塊用地面積達732856.7平方米（約0.7329平方公里（73.29公頃）），該面積約占整個“青浦未來新城樣板區(qū)”面積（約6.8平方公里）的10.78%，約占整個“集中建設(shè)樣板區(qū)”面積（約1.2平方公里）的61.08%。

由于青浦未來新城樣板區(qū)規(guī)劃尚未公示，我們依據(jù)該片區(qū)上位規(guī)劃及《青浦新城總體城市設(shè)計（公眾版）》獲悉，該片區(qū)功能主要由基礎(chǔ)教育、居住、商辦、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和綠地等組成。

下面我們一起來詳細了解一下：

1號地塊項目選址意見書截圖

1、朱家角未來城市樣板區(qū)1號地塊

項目擬選位置：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，東至青浦大道，南至淀山湖大道，西至規(guī)劃河道，北至規(guī)劃道路

用地面積：184082.8平方米（以實測為準）

擬建規(guī)模：210273.49平方米（以審定的方案為準）

1號地塊區(qū)位及功能規(guī)劃

我們可以看到，該項目選址意見書的四至，東側(cè)和南端是明確的，而西側(cè)和北端邊界線從普通市民視角理解是有點模糊的。

于是，我查閱了本次批復(fù)依據(jù)，即上海市青浦新城西一單元（QPC1-0004）控制性詳細規(guī)劃》進行比對，并利用地圖測繪工具測得附圖所示的范圍面積與項目選址意見書所展示的1號地塊面積相仿，基本可以認為附圖紅色虛線為1號地塊，即東至青浦大道，南至淀山湖大道，西至新開涇江，北至河道。

依據(jù)已批復(fù)的片區(qū)上位規(guī)劃，這里地塊主要規(guī)劃了有幼兒園、高中、住宅（普通商品房）、社區(qū)級公共設(shè)施和城市發(fā)展備建用地（詳見配圖）。另外1號地塊北側(cè)灰色地塊為正在建設(shè)中的華為人才公寓動遷安置基地。

2、朱家角未來城市樣板區(qū)2號地塊

2號地塊區(qū)位圖

項目擬選位置：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，東至朝新河，南至三分蕩路，西至新開涇江，北至淀山湖大道

用地面積：264428.8平方米（以實測為準）

擬建規(guī)模：以審定的方案為準

2號地塊四至非常清晰，依據(jù)項目選址意見書批復(fù)依據(jù)，即《上海市青浦新城西二單元（QPC1-0005）控制性詳細規(guī)劃》里顯示，2號地塊范圍內(nèi)均被規(guī)劃為了城市發(fā)展備建用地（所以地塊分割我就不展示了），但規(guī)劃方向有說到，這里主要以居住及公共設(shè)施為主，包括設(shè)置公交首末站點。

3、朱家角未來城市樣板區(qū)3號地塊

3號地塊區(qū)位圖

項目擬選位置：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，東至青浦大道，南至三分蕩路，西至朝新河，北至淀山湖大道

用地面積：284345.1平方米（以實測為準）

擬建規(guī)模：以審定的方案為準

同樣，依據(jù)項目選址意見書批復(fù)依據(jù)，即《上海市青浦新城西二單元（QPC1-0005）控制性詳細規(guī)劃》內(nèi)容顯示，3號地塊范圍內(nèi)也均為城市備建用地（所以地塊分割我就不展示了），規(guī)劃方向同樣以居住及公共設(shè)施配套為主。

1、2、3地塊與未來新城集中建設(shè)樣板區(qū)區(qū)位衛(wèi)星圖

《青浦新城總體城市設(shè)計（公眾版）》“土地使用規(guī)劃示意圖”截圖

今年8月，我們報道過，青浦未來新城樣板區(qū)已啟動城市設(shè)計，預(yù)計今年年底出最終成果。

按照設(shè)計深度推斷，官方手上應(yīng)該已有了未來新城樣板區(qū)的規(guī)劃總平面圖，但尚未正式公示。

在這里，我給大家找來了去年九月版的《青浦新城總體城市設(shè)計（公眾版）》中“土地使用規(guī)劃示意圖”，這張圖應(yīng)該是疊合了當時“未來新城集中建設(shè)樣板區(qū)”最新土地使用規(guī)劃的，供大家參考。我截取了“集中建設(shè)樣板區(qū)”區(qū)域（像素有點低），從圖面來看，本次獲批的1號、2號和3號地塊原城市發(fā)展備建用地都賦予了新的功能。整個片區(qū)用地性質(zhì)主要由5大類構(gòu)成，分別是居住、基礎(chǔ)教育、商辦、社區(qū)公共設(shè)施和綠地等。從圖面色塊展示來看，本次獲批的1號地塊內(nèi)西側(cè)2宗基礎(chǔ)教育用地還在。

青浦新城1+3”重點區(qū)域

青浦未來新城樣板區(qū)規(guī)劃總面積約6.8平方公里，分為兩個片區(qū)，其中集中建設(shè)樣板區(qū)位于青浦大道以西，北至新塘江，西至新開涇江、三分蕩，南至三分蕩路（規(guī)劃），面積約1.2平方公里；其余為生態(tài)空間樣板區(qū)，即生態(tài)廊道（詳見附圖一）。

青浦未來新城樣板區(qū)是青浦十四五期間著力打造的青浦新城“1+3”重點區(qū)域之一。

（說明：根據(jù)項目選址意見書內(nèi)容，《上海市青浦新城西二單元（QPC1-0004）和（QPC1-0005）控制性詳細規(guī)劃》）為本次3幅地塊項目選址意見書批準的依據(jù)，這兩份上位規(guī)劃都已獲官方批復(fù)，文中所述功能區(qū)也采納于此，包括規(guī)劃時間更新的《青浦新城總體城市設(shè)計（公眾版）》，當然，不排除在后續(xù)推進“青浦未來新城樣板區(qū)”城市設(shè)計過程中進行修正的可能性，文章僅供參考，相關(guān)規(guī)劃請以官方正式公示為準。）

資料：上海市政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談