1. 千萬不要相信中介

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找中介要找個(gè)靠譜的，首先是業(yè)務(wù)流程熟悉（辦理貸款過程就充分體現(xiàn)出來了，復(fù)議需要什么材料，什么事情可以放在一起辦理，等等）

其次是態(tài)度好，去交易中心跑的飛快，幫你排隊(duì)，出主意怎么才能快，這就是個(gè)好中介。

但是，一定要記住一點(diǎn)，對(duì)于中介，除了中介費(fèi)，什么錢都是上下家來完成的，不經(jīng)過中介的手。

在簽訂居間協(xié)議的時(shí)候，有一條就明確告訴上下家，中介的責(zé)任是促成交易！也就意味著他就是負(fù)責(zé)牽線搭橋，為你們買賣房提供環(huán)境，讓交易順利完成，他好拿中介費(fèi)，但是卻不承擔(dān)交易失敗的責(zé)任！?。?！

所以，不要以為你付了中介費(fèi)，中介全能搞定，他是只認(rèn)傭金的?。?！一旦出問題，百般刁難，而且不付中介費(fèi)拒不幫忙，玩失蹤，耍無賴，人身攻擊，甚至威脅，找黑道人報(bào)復(fù)，是家常便飯；就是你付了，也會(huì)先撇清關(guān)系，然后扯皮耍賴！

沒辦法，中介的門檻太低，而且屬于人員流動(dòng)性比較大的行業(yè)，每天都有新人入行，對(duì)業(yè)務(wù)不懂的一大堆；本身買二手房的風(fēng)險(xiǎn)就大，而二手房操作是需要業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的，對(duì)常遇的賣房陷阱很清楚，只有老的資深業(yè)務(wù)員才懂，才會(huì)有專業(yè)服務(wù)。但是，這行真的是社會(huì)的一個(gè)縮影，各色人等，毫無誠信，為了錢不擇手段哎。

總之，記住一句話，看到中介的那張笑臉，提醒自己：中介95%都不是好人?。?！咱是下家，必須親力親為?。。?！

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但是呢，二手房大部分都是通過中介完成的。

一方面我們希望通過中介豐富的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)；

其次，畢竟上下家都是第一次見面，一筆大買賣沒有個(gè)第三方的公司不行，就好像網(wǎng)上買東西都用支付寶一樣，圖的就是放心哦.

畢竟，好的中介，有經(jīng)驗(yàn)的中介還是有的，咱不能一棍子打翻一船人！

最后一句話：好中介=業(yè)務(wù)精通+跑著幫你辦事很勤快+笑臉迎人

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2. 口頭承諾無效，白紙黑字才是王道

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買房前什么口頭承諾都是無效的（房東說什么送你家具，好，送什么都寫在合同里），在簽訂合同前要把一切明確好，合同沒體現(xiàn)出來的也要寫入補(bǔ)充條款！

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3. 違約處理辦法

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遇上一個(gè)好的上家真是買房人的福氣哎，上家很爽氣，很配合，真是事事好辦，關(guān)鍵是這種人不多了。所以，合同中一定要把違約處理辦法寫清楚：

第一 是上下家的違約處理，比如交房日期，如果上家在協(xié)商好的日期不交房，如何處理？？

再比如規(guī)定好的過戶日期，可能因?yàn)檎咦兓瘯?huì)延遲，簽合同時(shí)候就要求寬松的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

第二 這點(diǎn)很重要：如果合同沒得到很好的實(shí)施，中介如何處理?

比如約定好過戶后就可以交房，并且寫入合同，但是過戶后上家后悔了，覺得沒有放款不放心，拒絕交房，這時(shí)候就需要中介從中和上下家一起協(xié)商，如果協(xié)商未果，如何處理？？這就是中介的問題了，是扣中介的錢呢還是扣上家的錢給你補(bǔ)償？合同寫清楚！?。?！這時(shí)候中介絕對(duì)的配合你,去和上家協(xié)商。

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4. 中介費(fèi)問題

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一般上家都是到手價(jià)，下家要付2個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，這時(shí)候就要和中介商量了（談中介費(fèi)的時(shí)候一般都是和上家談好價(jià)格了），一般就付一個(gè)點(diǎn)就可以了（身邊買房同事大部分都是只付一個(gè)點(diǎn)），最多給個(gè)1.2折，這時(shí)候是中介求你哦，切記切記?。?！

還有一點(diǎn)，中介費(fèi)一般是過戶給一半，交房給一半。在沒拿到房之前，千萬不要付清！?。?！

（很多中介在簽訂居間協(xié)議時(shí)候，會(huì)告訴下家，業(yè)內(nèi)規(guī)則是簽訂合同付一半，過戶付一半。千萬不要相信?。?！這是中介行業(yè)的一個(gè)偽行規(guī)，完全是中介中介定義的。

傭金是干什么的？就是對(duì)中介服務(wù)支付的一比酬金。剛簽完合同，什么都沒干，怎么就能付錢呢？？？

正常的做法是過戶給一半，交房給一半。如果中介不同意，直接就拒絕簽訂居間協(xié)議，然后走人再找家中介，此時(shí)的中介很弱勢(shì)，會(huì)像狗一樣求你的。

一半過戶后，就沒中介什么事情了，中介很害怕以后不付傭金的。

但是，買二手很多的糾紛就是發(fā)生在交房階段，所以，第二筆傭金就是制約中介的。）

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5. 關(guān)于糾紛處理

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一定要記住一點(diǎn)，什么都是協(xié)商處理的，千萬不要以為聲音大，態(tài)度強(qiáng)硬就是強(qiáng)勢(shì)的一方，不卑不亢，以理服人才是買房人的真正態(tài)度

服了中介費(fèi)，就要讓中介多跑腿，出現(xiàn)有糾紛的地方先做足功課，然后詢問中介的態(tài)度，然后說明自己的立場(chǎng)，讓中介約上家一起來協(xié)商。在你沒給中介費(fèi)之前，中介有義務(wù)幫你辦理一切房產(chǎn)的交易事項(xiàng)！

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看房成功后，繳納定價(jià)前的工作（非常重要，買房必須做的事情~！?。。。?/p>

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1. 拉產(chǎn)調(diào)?。?！

買房不是買菜，動(dòng)輒幾十萬上百萬就給別人了，你去菜市場(chǎng)買菜都要計(jì)較半天，何況是買房呢？！

上海的二手房交易最大的漏洞有2個(gè)：

一個(gè)是網(wǎng)簽的房子可以抵押（需要房產(chǎn)證的）

二是沒有資金托管（買房的資金全部交給第三方托管，包括首付，貸款，交易完成后，下家拿到房產(chǎn)證，驗(yàn)房交房了，錢一次性付給上家） ，這個(gè)是房子上家惡意合同欺騙的最好方法

所以，買房前請(qǐng)一定記住，看好房子后，記住房子具體位置（記得包括門牌號(hào)），去交易中心拉上家產(chǎn)調(diào)，好想是25塊錢吧，確定房子未被抵押

如果房子已經(jīng)被抵押，或者是有抵押歷史，請(qǐng)不要交易！?。。?！切記切記?。?！

能抵押房產(chǎn)的人，懂的玩這套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是現(xiàn)在很風(fēng)光，背后早就負(fù)債累累了，一個(gè)爛屁股的人，拿了錢就不給了，你就哭著去法院和它打官司吧！?。。?/p>

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一定記?。?/p>

有債務(wù)關(guān)系的房子一定不要買！?。。?/p>

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2.產(chǎn)證抵押

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和上家中介談好房價(jià)和中介費(fèi)，明確告訴上家和中介，產(chǎn)證由中介保管，并且出具保證書，一旦產(chǎn)證私下交給上家，出現(xiàn)網(wǎng)簽房子被抵押，中介負(fù)全責(zé)，賠償下家雙倍損失！（放心，這個(gè)證明大的中介公司都有，直接打印給你蓋上章就好了，這個(gè)是買房最大的陷阱之一，他們遇上很多了，早有準(zhǔn)備）

產(chǎn)證抵押最主要原因是：產(chǎn)證補(bǔ)辦來不及的,公示3個(gè)月才能補(bǔ)辦，一般三個(gè)月房產(chǎn)已經(jīng)交易成功了，上家根本沒辦法再去抵押房子。

所以切記一定要扣產(chǎn)證,并且讓中介出具有公章的保函,保證不得私下還給賣家，否則中介全責(zé)并且雙倍賠償給下家！

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3.去小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)了解下該房子物業(yè)費(fèi)等問題是否正常繳納，房東是否有惡意拖欠，老賴的情況~！

如果該房東不是善茬，而且惡疾累累，請(qǐng)不要買房！??！切記切記！?。?！

如果上家是本土上海人，有離異史，或者家里有殘疾人之類的，上家貌似很忠厚，也不要買?。?！

很可能上家只有一套房，家境不好，負(fù)債累累，就是想賣房還債，然后耍賴不過戶，然后和你賴著打官司，HX社會(huì)是不會(huì)讓人無家可歸的，倒霉的就是你了！

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4.簽訂合同后一定要在第一時(shí)間去派出所確認(rèn)戶口是否遷出！而且看看該房子戶口有什么歷史遺留問題！

而且，在貸款發(fā)放前確認(rèn)戶口已經(jīng)遷出?。?！如果沒有遷出，按照合同已經(jīng)違約，可以申請(qǐng)貸款銀行延遲房貸，和上家交涉后再繼續(xù)履行合同?。。?/p>

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交定金的時(shí)候，注意以下幾點(diǎn)：

1. 上家必須在場(chǎng)，而且看到房產(chǎn)證；

2. 書面保證房東的“滿五唯一”或者“滿五不唯一”的保證，為什么呢，因?yàn)檫@時(shí)候還沒有簽合同，很多上家說話完全不負(fù)責(zé)，或者是說完就不承認(rèn)了，稅收是交易二手房的大頭呀，一旦上家“滿五唯一”的保證在審稅時(shí)候沒通過，至少1個(gè)點(diǎn)的稅誰承擔(dān)（除非上家不是到手價(jià)，各付的情況可以不考慮）？？

很多下家在這個(gè)地方被坑了，就是因?yàn)樯霞也回?fù)責(zé)任的給你保證，或者是中介為了賣房給你口頭保證，后面就死活不承認(rèn)或者不管了；一旦你繳納了首付給上家，出現(xiàn)此類違約，沒有合同上的書面保證，多出來的稅只能下家來承擔(dān)；

而且簽訂合同時(shí)候，這些保證要寫入附加條款；

3. 交定金時(shí)候肯定是談好中介費(fèi)了，這時(shí)候不能給一分錢中介費(fèi)，中介費(fèi)默認(rèn)過戶給一半，交房給一半，必須寫在居間協(xié)議中，防止后面扯皮

4.中介給你的保證也不算數(shù)，尤其口頭保證，寫入書面的草簽合同中；然后再簽合同的時(shí)候?qū)懭牒贤a(bǔ)充條款；

繳納了定金后，基本就是約定時(shí)間，付首付，簽合同了。

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簽訂合同注意事項(xiàng)：

1. 上海所有的二手房合同都是一樣的，政府統(tǒng)一，但是，很多中間的細(xì)節(jié)都是空白的，比如過戶時(shí)間，交房時(shí)間，最遲交易完成時(shí)間；

一定要把每個(gè)空白地方寫清楚，比如交房時(shí)間，一定寫明是上家收到放款后的7個(gè)工作日內(nèi)；比如：戶口必須在合同簽訂后1周內(nèi)遷走；

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2.違約處理辦法

大的違約處理，比如延遲交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何執(zhí)行呢，這就靠尾款來制約；

但是，一般情況下，很少有直接執(zhí)行的，原因很簡單，過戶后房子是你，如果上家沒搬出，或者耍賴，拖個(gè)2周都是正常的，畢竟買房是好事，大家最終都不愉快就不好了。

然而，有一種情況非常特殊，就是戶口的遷出，非常重要，如果上家戶口不遷出，以后你的房子很難賣出，必須寫明戶口什么時(shí)候遷出，如果不遷出，尾款扣除，如果尾款少，上家必須再給5--10W的保證金給上家，以保證上家的利益。

所以，一再說：在放款前必須去派出所確認(rèn)戶口遷出。

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其他問題：

比如上家送家電，需要在附加條款列出家電明細(xì)，和一旦家電遺失的處罰條款，一般是家電市場(chǎng)價(jià)格的2倍。比如留下一個(gè)空調(diào)，上家私自拆走，不好意思，驗(yàn)房時(shí)候估價(jià)一個(gè)1.5P格力空調(diào)是4000，那就扣8000的尾款。所以，家電列表要寫清楚設(shè)備的品牌，型號(hào)，新舊程度等。

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3.滿五唯一承諾及其他承諾

如果上家承諾滿五唯一，寫入補(bǔ)充條款，一旦發(fā)現(xiàn)不滿五唯一，多出的稅費(fèi)由上家承擔(dān)；

比如上家說房子無任何質(zhì)量問題，無漏水等，寫入補(bǔ)充條款，如果交房前發(fā)現(xiàn)，上家承擔(dān)維修費(fèi)用及修理時(shí)間的補(bǔ)償；如果上家隱瞞房子質(zhì)量問題，上家有權(quán)追究上家法律責(zé)任。。。。

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4. 做低房價(jià)等

如果中介承諾可以做低房價(jià)避稅，請(qǐng)寫入補(bǔ)充條款，有一點(diǎn)必須注明：此為中介提供的免費(fèi)義務(wù)，下家無須付任何費(fèi)用；

但是，我在此強(qiáng)調(diào)：建議買二手房的各位，不要去玩這些貓膩，更不要聽信中介去玩陰陽合同。

首先，玩陰陽合同是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，你是風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者，一旦被發(fā)現(xiàn)，多出來的稅費(fèi)一樣要承擔(dān)；能玩陰陽合同的人都是****湖，對(duì)二手房買賣有很深入的了解，你玩不過他們；剩下來的錢不夠喂飽他們這些中介，還熱了一屁股的騷，承擔(dān)了不該有的風(fēng)險(xiǎn)；

其次，中介不會(huì)給你提供免費(fèi)午餐，就是為了錢；房子都買得起了，還在乎那點(diǎn)錢？？而且心理承受了不該有的壓力，還因此會(huì)被中介要挾威脅，何苦來哉？？？

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基本就上面這些了！

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合同一旦簽訂，意味著你付了至少三成的首付，說難聽一點(diǎn)，你相當(dāng)于你買了股票被套牢了，必須走下去，把合同履行完?。。。?！

中介在此，能威脅你的就只有2點(diǎn)：

1. 你付了首付，一大筆錢給了上家，無法要回，必須買房，你很弱勢(shì)，可以利用你忐忑的心理給各種威脅。

比如，不給中介費(fèi)不過戶。

所以，此時(shí)下家必須和上家保持好的關(guān)系，不能被中介所乘。其次是中介費(fèi)在過戶前一分都別給，過戶后給一半（過戶后房子都是你的了，就等產(chǎn)證了），過了戶中介就沒啥用了，就驗(yàn)房時(shí)候幫你登下下，算清水電費(fèi)就好，沒他一樣做。

2. 玩陰陽合同的，中介幫你省稅費(fèi)的（比如說能做成滿五唯一），做低房價(jià)的

這一類人基本都省不了多少錢，而且被中介脅迫，中介費(fèi)很多都在過戶前被壓榨干了。

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正式買房

正式買房，基本都是標(biāo)準(zhǔn)流程，審稅，辦理貸款，過戶，這些出問題的很少，只要商家配合，中介幫你跑跑腿就完成了。

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就只強(qiáng)調(diào)5點(diǎn)：

1. 首套房一般銀行都是85折，很多中介會(huì)找貸款老師幫你完成，但是一定要注意給你打折，別被中介忽悠什么不能辦，要辦就給好處費(fèi)之類的。而且有一點(diǎn)可以告訴你，辦理貸款其實(shí)是銀行受惠的，信貸員討好中介就是為了完成貸款指標(biāo)的，所以肯定不會(huì)說 辦貸款需要給中介好處費(fèi)的說法，如果自己去銀行辦理貸款，銀行經(jīng)理熱性的招待你呀。。。

記?。撼酥薪橘M(fèi)，什么好處費(fèi)都不要給中介，更不要聽信中介什么什么辦理需要什么費(fèi)用，都是鬼馬的假話，不信自己去辦理一下。

2.及早過戶

3. 如果產(chǎn)證辦理加急，一般是500塊搞定，不要被中介忽悠，多一分都別掏（中介認(rèn)識(shí)交易中心的人，交易中心一般收費(fèi)200，剩下的全是中介的好處費(fèi)，可以協(xié)商的）

4.放款前一定要確定戶口遷出

5. 如果是公積金貸款，收件收據(jù)會(huì)被五牛城的人拿走；然后產(chǎn)證郵寄給你；

如果是混合貸款或者純商業(yè)貸款，一定記?。菏占論?jù)都是你拿著，被中介拿走，會(huì)各種威脅給你，替你收了房產(chǎn)證，還要錢呢。

其實(shí)，就那幾個(gè)買房流程，審稅，辦理貸款，過戶，上家都必須在場(chǎng)，任何收據(jù)都自己拿好，不要給中介；

如果一不小心被中介拿了收件收據(jù)，發(fā)現(xiàn)后要不會(huì)，產(chǎn)證還沒有出來，怎么辦？很簡單，去交易中心再申請(qǐng)一張。

最好是不用收件收據(jù)去領(lǐng)取產(chǎn)證，而是郵寄；很多人不放心，要自己去領(lǐng)取，也可以，前提就是自己有收件收據(jù)，不被中介鉆空子。

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補(bǔ)充一條，中介費(fèi)的發(fā)票問題：

我是在中原地產(chǎn)找的房子，自然也是付中原地產(chǎn)的傭金，雖然中間發(fā)生過不愉快，但是最終順利交割完畢后，付了傭金，直接給的機(jī)打收費(fèi)憑據(jù)，并且告知一周后按照上面的電話，可以要求提供發(fā)票，郵寄到新住所；

一周打了電話，也拿到發(fā)票，而后中原還有人打電話問我對(duì)服務(wù)態(tài)度是否滿意。

大公司比較是大公司哎。

我一個(gè)同事，找的是小中介，因?yàn)楹贤藛栴}，打印第二個(gè)版本的合同，中介老不高興了，還少打印一份額。當(dāng)然最后發(fā)票是沒有的。

很多人希望找大的中介公司，比如我愛我家，21世紀(jì)，中原地產(chǎn)，最大的原因就是正規(guī)，但是很多小中介的服務(wù)也很好；

無論選什么樣的中介公司，好的中介才是王道，熟悉業(yè)務(wù)，熱情服務(wù)，跑前跑后，這樣的中介才是我們希望要的。

所以買房前，要好好的考察下你選的中介的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)態(tài)度哦。。。

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買房子是個(gè)很累人的事情，尤其是二手房，很多事情必須親力親為哎。

比如看房的時(shí)候，很多人希望找一個(gè)裝修好的房子，然后省去裝修的麻煩、直接入住，不考慮什么甲醛的味道，裝修后空關(guān)幾天之類。所以，買裝修好的房子，買房送家電、送家具是很多人希望的。而且說實(shí)話，舊的家電真的不值錢哎。

但是，我們知道很多二手房都是上海本地人的，尤其是老公房，上海人的精打細(xì)算是出名的，因此，遇上好的上家，爽氣一點(diǎn)，你爽氣我也不會(huì)不感恩，適當(dāng)意思幾千塊，皆大歡喜哎。然而這樣的人真少。

如果你想買一個(gè)裝修好的房子，不在裝修，要注意三點(diǎn)：

1. 出租中的房子不要考慮不裝修?？梢悦鞔_告訴你，90%出租的房子，裝修都嚴(yán)重被毀，不如毛坯房來的實(shí)在，還要拆舊。

2.裝修好的房子，看房注意細(xì)節(jié)：

首先看廚衛(wèi)，敲敲墻面瓷磚，是否空磚，看馬桶（家用首選TOTO），看五金用具，只要是家用，這些都是選好的買。質(zhì)量很次，很可能需要翻修；

其次看窗戶（家用鳳鋁的窗戶，密封性很好，很少選用一般的鋁合金窗戶），看門套，門的用材。

3. 裝修好的房子，隱蔽工程無法查看，但是是否出過問題，要查看清楚；

比如地板是否鼓起來（進(jìn)過水，水管爆過，地板就壞掉了），墻面是否有發(fā)霉痕跡（漏水或者其他），是否很多的明線（一般都是暗線，明線不是老裝修，就是裝修時(shí)候很多問題沒考慮到）

總之，買房要沉著，慢慢的看，看到合適的，就別猶豫了?。?！

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中介費(fèi)和尾款是你制約中介和上家最有效的武器。

中介費(fèi)一般是過戶付一半，交房后付一半，再簽訂居間協(xié)議的時(shí)候，就要寫在里面；一旦你提前付清中介費(fèi)，很多無良中介就不管不問了。

尾款是也是制約無良上家的武器，而且留的越多越好（前提是買房準(zhǔn)備好了首付，并且有足夠的錢做尾款），最佳是留2W--10W，留的太多上家也不同意。

留尾款可以讓上家早點(diǎn)交房并且遷戶口，前提是合同寫清楚交房日期或者是交房條件（一般放款成功后一周內(nèi)就要交房的），戶口是在合同簽訂好（買房合同）2周內(nèi)遷走的，如果違反這些，就需要從尾款扣除了。

不過很少扣尾款的，畢竟上家更有優(yōu)勢(shì)，哎。。

但是特殊情況，遇上JP上家，就必須出這招了！

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再補(bǔ)充一點(diǎn)，很重要哦！

不要相信中介任何一句話?。?！

一個(gè)同事買房，過戶后所有中介費(fèi)都付清了，但是沒有交房（公積金貸款沒下來），產(chǎn)證出來后，放款也成功了，上家以房屋有家具未清理為由拖了三天。結(jié)果一拖就是2周。

找中介協(xié)商，中介的理由是不管他們的事情，只要過戶了就和他們沒關(guān)系了，拒絕幫助，還口出臟話，人身攻擊，同事錄了音，打了110，人家不管，不和解就是登記下，然后建議仲裁或者法院起訴。

不歡而散后，同事咨詢了律師（付費(fèi)600），回來就二話不說去把房子鎖找人換了（拿著房產(chǎn)證，不然開鎖人不敢的），然后家具也扔了一部分，留了一部分。

房東打了110.結(jié)果也一樣，同事就一句話：告我去吧?。。。?/p>

最終結(jié)果：房東找人把門給砸了一次，然后沒下文了。交房成功！?。。?/p>

結(jié)論：不要相信什么110、法律之類的，拿到產(chǎn)證，上家收到錢，拖延交房就直接換鎖，打官司可以，做被告，讓他去打吧，一打四年下來，估計(jì)他也累趴下了，你沒違約怕什么？？？

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再加一句：

在放款之前或者是過戶前，要拿你的合同去派出所確認(rèn)一件事情：

戶口是否遷出?。?！

這個(gè)本來是中介的事情，但是下家必須親力親為，一旦戶口未遷出，就找銀行凍結(jié)款項(xiàng)（起碼延遲放款20天），直到戶口遷走?。。?！

如果上家拿了錢還不遷戶口，你就哭去吧，上家是好人好辦，是個(gè)無賴，你就漫漫維權(quán)路，和法院過日子了。

（這點(diǎn)我很幸運(yùn)，買房前上海的同事就叮囑我時(shí)刻關(guān)注戶口問題，上家也很配合，遷出了）

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再補(bǔ)充一點(diǎn)：

剛才一個(gè)同事向我咨詢一個(gè)問題：

她買房到了貸款階段，合同上協(xié)議6月31號(hào)前必須過戶，現(xiàn)在公積金貸款很慢，怕過戶日期拖延上就追究責(zé)任。

這點(diǎn)一般不用擔(dān)心。

純公積金貸款，審批是10個(gè)工作日，如果有復(fù)議也是10個(gè)工作日（現(xiàn)在貸款前有個(gè)產(chǎn)調(diào)）

然后就等你過戶，過戶后20天產(chǎn)證出來，10天內(nèi)放款。

也就是說審稅后去貸款，一般20個(gè)工作日肯定就搞定，然后就是等過戶等出產(chǎn)證

一個(gè)月足夠?。?！

過了戶房子就是你的了?。。?！

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再留一記！??！

很多人為了早點(diǎn)放款，都會(huì)委托中介辦理產(chǎn)證加急（中介都有貸款老師，或者是交易中心的熟人），浦東一般價(jià)格是500--1000，保證過戶后一周能準(zhǔn)確拿到產(chǎn)證?。?！

但是注意一點(diǎn)：

如果你是公積金貸款，收件編號(hào)是擔(dān)保公司拿的，如果是加急，在產(chǎn)證出來后一定要告訴擔(dān)保公司產(chǎn)證是加急的，已經(jīng)出來了，不然擔(dān)保公司會(huì)很晚才拿的（一般都是20個(gè)工作日出來，他們不知道加急的產(chǎn)證存在）?。?！

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簽完合同后，去門衛(wèi)處問清楚屬于哪個(gè)轄區(qū)的派出所，帶上合同去就可以問到。而且派出所是沒有休息日的，周末也可以去問，只要告訴你房子具體地址就能查詢戶口，免費(fèi)的（注意：不需要帶房產(chǎn)證的）

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總結(jié)得很好，看到晚了。

在第二條方面吃虧了，碰到只老甲魚簽好合同拉家具清單的時(shí)候基本都要拿走，還假惺惺的說留下一套書櫥柜子算送給我們，要我們出2000意思意思，麻痹。

雖說買房不是看中他的家具，但是一方面看房時(shí)口頭承諾是留下的，另一方面房子買好后暫時(shí)是想租出去，有家具總歸方便點(diǎn)。

現(xiàn)在一幫老阿姨、老爺叔素質(zhì)是蠻差額，剛出閑話當(dāng)放屁。

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中介費(fèi)和尾款是你制約中介和上家最有效的武器。

中介費(fèi)一般是過戶付一半，交房后付一半，再簽訂居間協(xié)議的時(shí)候，就要寫在里面；一旦你提前付清中介費(fèi)，很多無良中介就不管不問了。

尾款是也是制約無良上家的武器，而且留的越多越好（前提是買房準(zhǔn)備好了首付，并且有足夠的錢做尾款），最佳是留2W--10W，留的太多上家也不同意。

留尾款可以讓上家早點(diǎn)交房并且遷戶口，前提是合同寫清楚交房日期或者是交房條件（一般放款成功后一周內(nèi)就定金和首付必須當(dāng)面交給上家，有中介在場(chǎng)，上家提供收據(jù)，下家拿好轉(zhuǎn)賬憑證（辦理貸款要用）

貸款而直接發(fā)放到上家賬戶，下家會(huì)受到短信通知。

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要交房的），戶口是在合同簽訂好（買房合同）2周內(nèi)遷走的，如果違反這些，就需要從尾款扣除了。

不過很少扣尾款的，畢竟上家更有優(yōu)勢(shì)，哎。。。。

但是特殊情況，遇上JP上家，就必須出這招了！

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一旦你看上房子，就知道房子具體的位置了，而且有了心理價(jià)位。

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如果中介在中介費(fèi)上不讓步，你就說重新考慮，然后直奔隔壁或鄰近中介，中介就著急了，因?yàn)榉繓|只有一個(gè)，房介卻是多個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，找其他中介后他什么費(fèi)用都拿不到（有中介會(huì)威脅你說，如果這個(gè)房子在其他中介那買，就需要你付看房錢、勞務(wù)費(fèi)之類，或者威脅你別想住進(jìn)去，直接無視，明確告訴他：有能耐你打電話報(bào)警呀~！~~~）

所以，這時(shí)候的中介是最弱勢(shì)的，就像孫子一樣找你要錢哦。

制約中介的就是中介費(fèi)?。?！