對于北京300萬的剛需而言，買房的痛點(diǎn)主要有兩點(diǎn)：房價(jià)高、出行不便。

北京300萬以下的新房幾乎沒有臨近地鐵的，但是房山的攬星宸顯然不在此列。

總價(jià)300萬就能上車了。

北京建工·攬星辰，位于房山良鄉(xiāng)大學(xué)城中心城區(qū)。

門口就是地鐵房山線蘇莊站，距離地鐵的直線距離不到300米。

真正的純地鐵房，軌道出行十分方便。

對于房山來說，很多人都比較抗拒。

因?yàn)榻攴可酱蟊P房價(jià)一直陰跌，覺得房山的房子不保值，不過這種認(rèn)知是比較片面的。

房山大盤確實(shí)在跌，但是房山臨鐵次新基本都在漲，漲幅高的小區(qū)也能接近10%。

就連07年的瑞雪春堂，近三年也漲了2%。

所以，從過去的3年的市場來看，房山的地鐵房有一定的增值屬性，尤其是地鐵次新。

看房聯(lián)系戶型圖上售樓員

從遠(yuǎn)期的角度分析，房山還會(huì)迎來一波市場！

那就是麗金線，北京第三期地鐵規(guī)劃中的房山線北延線。

一旦麗金線修通，房山地鐵可以直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)和金融街，房山地鐵出行的便利性將大幅度提高。

屆時(shí)，房山將會(huì)涌入一大波來自麗澤和金融街的購買力，房山地鐵沿線的次新增值屬性和流通性將提高很多。

房子增值屬性和流通性，很大程度上是購買力決定的。

對于剛需來說，攬星宸是一個(gè)非常適合的項(xiàng)目，上車門檻低、地鐵出行方便、流通性高、后期增值屬性還會(huì)得到加強(qiáng)。

項(xiàng)目信息：

占地面積：約4.55萬㎡

建筑面積：約10.93萬㎡

總戶數(shù)：1277戶

容積率：2.4

綠化率:約30%

在售產(chǎn)品:8-15層洋房小高層

總樓棟:22棟

面積區(qū)間:約84-93m2二至四居

均價(jià):3.4-3.8萬

總價(jià):300萬起

交房標(biāo)準(zhǔn):2025年10月，精裝交付

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約

物業(yè)公司：北京建工物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)費(fèi)：3.9元/㎡/月

供暖方式：集中供暖地暖

物業(yè)費(fèi)：3.9元/㎡/月

項(xiàng)目為純商品房社區(qū)，容積率2.4，總共22棟住宅，都是8-15層的洋房+小高層。

主力戶型有兩款款，84/93的三居.

84平三居，典型的南北通透小三居戶型，主臥、客廳朝南，雙次臥朝北，功能性更強(qiáng)。

93平三居，是加強(qiáng)版小三居戶型，南北通透，亮點(diǎn)在于客廳的270度采光，還做了兩個(gè)衛(wèi)生間，功能性強(qiáng)。

客廳這種視野和采光效果簡直太強(qiáng)了！

項(xiàng)目全部品牌精妝交付，新房+地暖，科技精妝引進(jìn)了松下的六恒系統(tǒng)，交房之后買點(diǎn)家具就可以拎包入住，非常省心。

現(xiàn)在樣板間已經(jīng)有了，顏值很不錯(cuò)，大家可以預(yù)約現(xiàn)場體驗(yàn)。

看房聯(lián)系售樓員

住宅地塊北側(cè)300米是地鐵房山線的蘇莊站。

再往北一路之隔是限競房中海京西里小區(qū)及其商業(yè)京西薈和友里公寓，還有北京工商大學(xué)附屬小學(xué)、初中，北師大良鄉(xiāng)附屬中學(xué)。

交通：

地鐵房山線一路向北，在郭公莊站換乘 9 號(hào)線快速直達(dá)豐臺(tái)科技園總部基地。在首經(jīng)貿(mào)站換乘 10 號(hào)線能夠到達(dá)西三環(huán)、東三環(huán)。東管頭南站換乘16號(hào)線，直奔海淀。

房山線的利好尚未釋放完畢，未來還可直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，麗金線規(guī)劃還能到達(dá)金融街。

南北方向的干路主要是京港澳高速、京雄高速，西六環(huán)其實(shí)不會(huì)太常用。東西方向的干路是南六環(huán)、京良路。

項(xiàng)目北側(cè)和西側(cè)的路，早已通車，這是最重要的兩個(gè)方向，向北是去老城，向東是去大學(xué)城。而地塊東側(cè)和兩地塊之間的路還有改善空間。

商業(yè)：

小區(qū)馬路對面是佳世苑菜市場和佳世苑的底商，很方便。地鐵站旁，京西薈現(xiàn)代化商場，這倆配套就能滿足基本日常所需。

周末的話，如果想逛大商場，可以去房山天街、國泰百貨、華冠購物中心，開車都在20分鐘內(nèi)，也可以坐地鐵去新開的熙悅天街或者首創(chuàng)奧萊。

教育：

項(xiàng)目配建了幼兒園，就在家門口，接送非常方便。

往北走450米左右，是北京工商大學(xué)附屬小學(xué)和附屬中學(xué)。

旁邊還有北師大良鄉(xiāng)附屬中學(xué)，校區(qū)面積非常大，是北京示范性高中。

醫(yī)療：

這方面攬星宸的優(yōu)勢很大，直線距離房山區(qū)婦幼保健院900米、房山區(qū)良鄉(xiāng)醫(yī)院2.3公里（這是房山六環(huán)內(nèi)目前唯一的三級(jí)醫(yī)院）。

最大利好當(dāng)屬房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院，也叫北京中醫(yī)藥大學(xué)房山醫(yī)院，目前已經(jīng)確定將主院區(qū)從六環(huán)外的房山老城搬到良鄉(xiāng)這邊。

就在項(xiàng)目南側(cè)500米，這是整個(gè)房山區(qū)唯一的三甲。

醫(yī)院方面，還可以期待宣武醫(yī)院來房山的利好，位置在長陽，據(jù)說是要把主院區(qū)弄過來，果真如此的話，那可真是大大提高房山醫(yī)療水平了。