成交量持續(xù)回升！

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周，昆明商品住宅成交面積環(huán)比漲20%。與此同時，安寧、嵩明等郊縣成交量也在漲。

有意思的是，昆明又有10盤準(zhǔn)備明日起漲價！

昆明新房成交量環(huán)比漲20%

安寧、嵩明等郊縣也在漲

2月28日，克而瑞發(fā)布上周（2月21日-2月27）昆明樓市成交報告。

數(shù)據(jù)顯示，上周，昆明商品住宅成交面積約9.24萬平，環(huán)比上漲20%。

春節(jié)后，昆明成交量連續(xù)兩周上漲，說明市場購買力在持續(xù)回升。

價格方面，上周商品住宅成交均價14446元/平，環(huán)比微跌3%。

克而瑞報告顯示，這是受別墅均價下降影響。

那哪些樓盤最好賣？

上周主力成交樓盤有萬科城、新城和樾、俊發(fā)彩云城等。

其中，萬科城上周賣出33套，成交均價15603元/平；新城和樾賣32套，成交均價9258元/平。

從周度排行榜前十來看，俊發(fā)就占了3盤，分別有彩云城、觀云海、龍泉俊園入圍。

西北新城關(guān)注度較高的新盤——東原印江山，上周也賣出16套，銷量不錯。

上周昆明住宅銷售套數(shù)TOP10(來源：克而瑞)

此外，報告顯示，除主城區(qū)外，昆明郊縣（安寧、嵩明）的銷售情況也不錯。

其中，安寧商品住宅成交量環(huán)比漲約118%，嵩明成交量環(huán)比漲約27.84%。

10盤集體喊漲

最高擬漲1500元/平

2月住宅銷量回升，3月已有一波樓盤計劃漲價。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近期昆明有10盤釋放漲價信息。

目前，中鐵諾德·山海春風(fēng)、北大資源頤和1898、金地峯范、中交·碧桂園·映象美廬、碧桂園·春城映像5個樓盤已公開發(fā)布漲價海報。

其中，中鐵諾德·山海春風(fēng)計劃自3月1日起，全線產(chǎn)品上漲1%。

項目有125-165平洋房在售，均價約2.5萬元/平。如漲價1%，按照最小面積計算，那么總價將上漲約3萬元。

中鐵諾德·山海春風(fēng)漲價海報

金地峯范海報顯示，項目計劃3月1日起全線上漲，但并未言明漲幅。

另外，中交·碧桂園·映象美廬也明確，3月1日起，全系產(chǎn)品上調(diào)300元/平。

中交·碧桂園·映象美廬漲價海報

另外，卓越滇池晴翠、南昌建工雍錦園等樓盤也對外釋放漲價信息。

例如卓越滇池晴翠計劃在3月上調(diào)價格，銷售稱漲幅預(yù)計300-500元/平，部分戶型可能上調(diào)約1000-1500元/平。

再例如南昌建工雍錦園，計劃自3月起每平米上漲300元。

雍錦園售樓部（昆明樓市一線攝）

剛需、改善買房抓緊

但要多關(guān)注開發(fā)商財務(wù)狀況

為何多家房企計劃漲價，是什么邏輯在支撐？

進入2022年來，樓市政策端、市場端、房企端都有一些變化。

其一，樓市利好政策頻發(fā)，市場回暖明顯。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)累積超過80余次。

其中，近40城發(fā)布了穩(wěn)定樓市的措施，多地房貸利率、首付比例下調(diào)等利好消息不斷。

樓市利好政策高頻、高密度轟炸，開發(fā)商信心得到提振。

其二，房貸利率持續(xù)下降，成交量上浮，刺激房企漲價。

就在上周，昆明有銀行房貸利率跌破5%，例如興業(yè)銀行首套最低僅4.9%。

此外，昆明多家銀行還表示，會根據(jù)購房者資質(zhì)，給予優(yōu)質(zhì)客戶2成首付。

信貸環(huán)境的持續(xù)寬松，刺激買家入場，促使近期成交量持續(xù)上浮。

有了成交量，房企也就有了漲價的底氣。

昆明實景（昆明樓市一線攝）

那么現(xiàn)在是購房者上車的時機嗎？

我們認為，無論是剛需還是改善，目前的房價、房貸利率都相對友好，是不錯的買入機遇。

但即便如此，買房也要對房企進行考察。

因為今年上半年，不少房企依舊面臨債務(wù)壓力，克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示：2022年3-6月，170家房企共有約1809億元債券到期。

對房企來說，2022上半年依舊是“生死存亡”的一年。目前買房，選對房企很重要。

3-6月房企到期債券情況（來源克而瑞）

此外，今年買房，要多考慮長期居住價值。

地段、配套、交通、品質(zhì)將是長期居住價值的加分項。選對樓盤，才有希望跑贏大市。

最后，2022年你準(zhǔn)備買哪個盤？

來留言區(qū)說說吧！

來源：昆明樓市一線

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