第一步：

綜合單價(jià)=主材單價(jià)+輔材單價(jià)+人工單價(jià)

綜合單價(jià)是考核單價(jià)價(jià)格是否合理的標(biāo)準(zhǔn)。

（上海：單獨(dú)有損耗）

第二步：

充分閱讀材料與工藝說明

把拆分項(xiàng)合并成幾個(gè)大類，包括：

1.拆除及清運(yùn)

2.砌墻

3.貼磚

4.地面找平

5.墻地面防水

6.吊頂

7.包管、包門口

8.墻面基層處理

9.乳膠漆

10.現(xiàn)場打柜子

11.雜項(xiàng)（地面保護(hù)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)等）

第三步：

單價(jià)分析

1.拆舊：全拆，沒有限制：房子面積*80元/平

有限制（北京、上海、西安）：100元/平 上下浮動(dòng)20%

2.貼磚：全國各地區(qū)分4類：

①福建、海南廣東 100元/平 干貼

②上海浙江 110元/平（含墊層） 墻磚80/平 干貼

③四川、重慶、西南地區(qū) 85元/平

④其他地區(qū) 70元/平

上下浮動(dòng)20% 以上基礎(chǔ)價(jià)格。

特殊規(guī)則需要加價(jià)

①特殊尺寸（20%以內(nèi)加價(jià)）

②木紋磚（ 30-40元/平加價(jià)）

③地磚上墻需要加價(jià)（15-20元/平）

④瓷磚倒角人工費(fèi)（20元/平）建議瓷磚廠切割，精度高

3.地面墻面找平

找平3cm以下 40-50元/平

誤差標(biāo)準(zhǔn)：用2m靠尺，水平高差5mm以下

4.砌墻 220元/平 含雙面水泥抹平

5.墻面處理

墻面基本處理及膩?zhàn)樱ū本?、天?0元/平，上海、廣東、福建30元/平，其他地區(qū)20-25元/平）

①界面劑（墻固、墻寶）

材料1元，人工1-2元，報(bào)價(jià)5-8塊

②掛網(wǎng)、貼陰陽角條

③石膏找平、膩?zhàn)?、打?/p>

建議使用水性成品膩?zhàn)?/p>

垂平（15-20元/平）、沖筋打點(diǎn)（20-30元/平）另外加錢。2米靠尺，3mm誤差以下

乳膠漆

人工費(fèi)5元/平，裝修公司報(bào)價(jià)8-10元/平

乳膠大品牌基礎(chǔ)款，成本3元/平，中高端4-5元/平，兒童漆10-15

最終價(jià)格:基礎(chǔ)課12-15元/平，中高端15-20元/平，兒童漆30元/平左右

小心小眾進(jìn)口乳膠漆產(chǎn)品

6.防水

防水材料柔性，剛需，卷材價(jià)格和質(zhì)量差距不大

防水涂料50-60元/平 刷三遍

防水卷材45元/平左右

上海全屋防水有沒有意義待驗(yàn)證

7.吊頂

石膏板使用本地大牌

20-30元/張，一張3平米

輕鋼龍骨和木龍骨差別不大

邊棚120元/米，平棚140元/平

加錢項(xiàng)目

9厘板打底 加40-50元/平

雙層石膏板 加20元/平

廚房衛(wèi)生間 防水石膏板 加30元/平

加固處理 加10-20元/米

8.水電改造

北京天津收益點(diǎn)，全屋改造、斷電改造，進(jìn)口材料的區(qū)別造成價(jià)格差距。

電工

開線槽、穿管、布線、封槽、安裝插座底盒、開關(guān)插座、連燈、布置強(qiáng)弱電箱

電線：2.5方線2.5元/米，4方線4元/米。軟硬線沒差距

穿線管：2元/米

強(qiáng)電箱：2元/個(gè)

人工

電工日結(jié)工資400-600元/天

力工開槽 1000元

成本10000，報(bào)價(jià)18000元屬于合理范圍

水電按實(shí)際發(fā)生盡量談一口價(jià)或者上限。

斷電改造按實(shí)際發(fā)生也有坑

水路

一線國產(chǎn)PPR，成本10元/米出頭

報(bào)價(jià)65元/米

走天走地不用過度糾結(jié)

雜項(xiàng)

只賺管理費(fèi)是話術(shù)

單價(jià)沒問題，注意尺寸問題，比較低級

門窗扣一半潛規(guī)則

注意惡意漏項(xiàng)