01

干好現(xiàn)場 贏得市場

龍口老舊小區(qū)改造工程是中鐵十局在龍口市的第一個項目，其中2022年龍口市老舊小區(qū)改造項目包含9個小區(qū)，125棟樓，4109戶，總改造建筑面積38萬余平方米。

老舊小區(qū)改造難，既要改好“面子”，更要改好“里子”，不如“新紙作畫”來的容易。

改造期間正值雨季，小區(qū)出入口少，文明施工、居民通行壓力巨大。改造工程涉及給水、熱力、雨污分流、弱電等多個專業(yè)，面臨專業(yè)接口多、交叉作業(yè)多、協(xié)調(diào)難度大等難題，加之改造工程毗鄰渤海，地質(zhì)特殊，管線開挖過程中極易坍塌。

項目部以經(jīng)濟性、合理性、耐久性、統(tǒng)一性為原則，優(yōu)化資源配置，明確施工思路，開啟改造。提升房屋質(zhì)量及居住功能，實施建筑節(jié)能改造，緊緊圍繞地方文化元素，融入外墻保溫裝修的各個部位，優(yōu)化小區(qū)建筑立面形象；改善小區(qū)景觀環(huán)境，推進生活垃圾分類，合理布置綠化；完善基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施道路修復(fù)、改善室外照明、增加高清攝像頭，保障小區(qū)安全，贏得居民支持，用智慧與汗水打造精品工程。

施工完成后，項目部與老舊小區(qū)物業(yè)建立良好關(guān)系，共同推動質(zhì)量回訪，以小區(qū)居民滿意度檢驗施工成效?；卦L中，居民對老舊小區(qū)改造工作非常滿意，室外管網(wǎng)暢通，冬季室內(nèi)暖氣回溫明顯，生活質(zhì)量大幅提高。

2022年龍口市老舊小區(qū)改造項目獲得山東省城市更新示范工程，項目部被龍口市住建局授予先進集體獎牌，中鐵十局憑借優(yōu)秀的施工能力和良好的口碑，成功中標2023年龍口市老舊小區(qū)改造項目，實現(xiàn)滾動開發(fā)。

02

錨定目標 續(xù)寫新篇

2023年龍口市老舊小區(qū)改造工程包含38個小區(qū)，122棟樓，3529戶，總改造建筑面積32.71萬余平方米。改造內(nèi)容包括自來水、暖氣、路面、雨污分流等基礎(chǔ)類項目，外墻保溫、墻面粉刷、健身設(shè)施等完善提升類項目。

工程開工伊始，城建公司認真組織進行前期策劃及創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃，明確創(chuàng)優(yōu)目標。建設(shè)過程中，健全創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量管理體系及質(zhì)量責(zé)任制，將質(zhì)量目標層層分解落實到人；健全各級管理制度，嚴格質(zhì)量程序化管理。明確鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝修、管線安裝、精細等控制重點，優(yōu)化細部節(jié)點，強化結(jié)構(gòu)質(zhì)量及裝修效果，做到點線面統(tǒng)一，充分體現(xiàn)地域特色。

項目推行樣板引路，先后制作了混凝土路面、外墻保溫、地磚鋪貼、供熱管道、樓梯間裝修等6個施工樣板單元，以樣板單元的實作效果來指導(dǎo)選材、工藝參數(shù)選擇和結(jié)合部位細部處理。嚴格過程管控，建立內(nèi)部質(zhì)量三檢制度，設(shè)立關(guān)鍵部位質(zhì)量控制點，嚴格工序把關(guān)。加強現(xiàn)場半成品、成品保護，對已完工的部位采取各種有效保護措施，有效地保證了半成品、成品的完整性，避免了工程二次返修。

經(jīng)過半年的改造，走進經(jīng)過改造的老舊小區(qū)，入眼處道路鋪設(shè)平整，墻面干凈整潔，居民們正悠閑地在小區(qū)內(nèi)散步，樂享老舊小區(qū)改造帶來的幸福生活。

03

傾情傾力 暖民惠民

老舊小區(qū)改造面廣量大，涉及居民多，且各小區(qū)間情況各異。如何準確把握老舊小區(qū)改造內(nèi)容，建立健全長效服務(wù)機制，是改造工作面臨的難題。

項目部堅持改造前問需于民，改造中問計于民，改造后問效于民。開工第一件事就是征求居民意見，并就改造整體方案、局部景觀方案在小區(qū)內(nèi)公示，對于居民提出的合理建議予以采納。改造后，項目部持續(xù)做好回訪，讓居民表達心聲，接收反饋意見，傳遞改造溫度。

改造期間，項目部人性化的施工措施得到了廣大居民的認可和稱贊。一面面鮮紅的錦旗，寫滿濃濃的企地情，將中鐵十局傾情傾力參與城市更新的責(zé)任擔當鐫刻在百姓心頭。

為民解憂辦實事

多措并舉惠民生

以可信賴專業(yè)和高品質(zhì)服務(wù)

賦能小區(qū)新生 打造宜居生活

為城市更新加碼助力

圖文：魏 顏 楊建超