焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年7月12日至7月25日

出品時(shí)間：2021年7月27日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場(chǎng)聚焦（2020年第29-30周）

近期的石家莊市場(chǎng)略顯平淡，普通住宅周交易規(guī)模均未超過(guò)10萬(wàn)平方米水平，焦點(diǎn)項(xiàng)目相對(duì)較少，市場(chǎng)表現(xiàn)乏善可陳。焦點(diǎn)研究院預(yù)計(jì)，至8月下旬至9月，在萬(wàn)科翡翠書(shū)院三期、綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾、保利閱云臺(tái)等新項(xiàng)目影響下，石家莊市場(chǎng)將出現(xiàn)交易小高潮，但當(dāng)輪高潮交易規(guī)模有限，究其原因，亦為焦點(diǎn)項(xiàng)目相對(duì)較少，亮點(diǎn)有限，且購(gòu)房需求積極性不強(qiáng)，城市層面尚無(wú)可提振交易信心的信號(hào)出現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)處在“不溫不火、不上不下”狀態(tài)，比較尷尬。?

城市層面的改變層出不窮，從另一個(gè)層面對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大沖擊和影響，并對(duì)房企的后續(xù)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)行為產(chǎn)生重大影響。當(dāng)期重大政策調(diào)整包括：市場(chǎng)消息稱(chēng)，采用被動(dòng)房和裝配式建筑工藝的項(xiàng)目，不再享受“項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零可獲取商品房預(yù)售許可證”的優(yōu)惠政策，已獲得多家房企證實(shí)。容積率政策出臺(tái)，新出讓住宅用地容積率上限限定為2.0，且其中0.2為建筑風(fēng)貌容積率，從而倒逼房企和項(xiàng)目在項(xiàng)目規(guī)劃和建筑風(fēng)貌上投入更多關(guān)注，將對(duì)房企對(duì)項(xiàng)目的成本測(cè)算產(chǎn)生較大影響。此外，近期正定新區(qū)新增掛牌出讓的2宗住宅用地，已遵循容積率政策，其地塊容積率上限位于2.0以下，意味著二環(huán)外住宅用地容積率也遵循這一政策。容積率政策令房企對(duì)城市和市場(chǎng)的判斷發(fā)生重大變化，也令房企對(duì)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、規(guī)劃和營(yíng)銷(xiāo)等一系列動(dòng)作進(jìn)行調(diào)整，加之自4月至今已連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)住宅用地“斷供”，房企和項(xiàng)目全年在石家莊的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將受到極大影響。2021年勢(shì)必成為石家莊市場(chǎng)交易的“小年”，也是石家莊市場(chǎng)調(diào)整的“大年”。

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