據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，近期全國多地對土地拍賣相關(guān)規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，自10月以來，22個(gè)集中供地城市中，新掛牌地塊取消地價(jià)競拍上限，恢復(fù)價(jià)高者得的城市有17個(gè)。從具體名單來看，包括成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州。

雖然北京明確回應(yīng)，沒有出臺(tái)“取消地價(jià)上限”政策，深圳也明確表示，“深圳取消商品住房銷售限價(jià)”的消息不實(shí)，但是，從其他準(zhǔn)一線城市、二線城市的情況來看，“取消地價(jià)上限”已成趨勢，“價(jià)高者得”已成下一步土地市場基本形態(tài)，只要需求足夠強(qiáng)，地價(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

現(xiàn)在的問題是，按照目前房地產(chǎn)市場的基本狀況，“價(jià)高者得”更多的是地方政府的一廂情愿，是想以這樣的方式進(jìn)一步表達(dá)房地產(chǎn)市場政策寬松的信號，達(dá)到購房者恐慌購房的目的。實(shí)際效果如何，就不是地方政府能夠掌控的了。因?yàn)?，不管土地市場政策怎樣變化，也不管地方政府采取多少推?dòng)地價(jià)、房價(jià)上漲的手段，只要“房住不炒”定位不變，地價(jià)、房價(jià)就不可能再出現(xiàn)過去那樣的上漲現(xiàn)象，廣大居民也不會(huì)像過去那樣恐慌購房。

而從決策層的態(tài)度來看，盡管房地產(chǎn)市場形勢的變化，特別是大型房企風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)，讓“防風(fēng)險(xiǎn)”成為房地產(chǎn)市場最主要的目標(biāo)之一，但是，讓決策層改變主意，取消“房住不炒”定位，可能性極小，也不大會(huì)重蹈過去盲目發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的覆轍。誰都知道，如果再出現(xiàn)新一輪房價(jià)上漲現(xiàn)象，不僅對廣大居民會(huì)造成嚴(yán)重的利益損害，會(huì)帶來消費(fèi)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步惡化，也會(huì)對房地產(chǎn)市場形成更大的沖擊，留下更多的風(fēng)險(xiǎn)隱患。中國的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)沒有能力再承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，廣大居民也沒有能力接受更高的房價(jià)。確保房價(jià)穩(wěn)定，確保房地產(chǎn)市場不再出現(xiàn)瘋狂炒房現(xiàn)象，是決策層絕對會(huì)把握得十分精準(zhǔn)的方面。

這也意味著，所謂“取消地價(jià)上限”，更嚴(yán)格地講，是對房地產(chǎn)行業(yè)走市場化之路的進(jìn)一步深化。即便地方政府對這一舉措的目的不純，但也改變不了房地產(chǎn)行業(yè)必須步入市場化軌道、真正走市場化之路的基本目標(biāo)、基本方向，政府想在房地產(chǎn)市場繼續(xù)獲取巨大利益的空間也會(huì)越來越小，“土地財(cái)政”的格局必須打破。

可以預(yù)料，這些“取消地價(jià)上限”的城市，大概率都不會(huì)出現(xiàn)過去意義上的“價(jià)高者得”現(xiàn)象，而只會(huì)出現(xiàn)有人參與競拍就相當(dāng)不錯(cuò)的格局。開發(fā)企業(yè)之間，會(huì)有越來越多的“默契”，不會(huì)再像過去那樣要去當(dāng)“地王”。過去爭當(dāng)“地王”，更多的是錢來得太容易的盲目思維，今天當(dāng)“地王”，則有可能會(huì)成為壓垮企業(yè)的最后一根稻草。因此，開發(fā)企業(yè)不會(huì)再睜著眼睛吃老鼠藥，不會(huì)再盲目爭當(dāng)“地王”。自然，“價(jià)高者得”的含金量會(huì)大大降低，地價(jià)不會(huì)再出現(xiàn)令人瞠目的現(xiàn)象。每家參與競拍的開發(fā)商，都會(huì)非常謹(jǐn)慎地使用手中的牌子，不會(huì)輕易出價(jià)，更不會(huì)輕易出高價(jià)。地方政府對“價(jià)高者得”的期待，會(huì)與實(shí)際的“價(jià)高者得”存在很大的溫差。

中國的房地產(chǎn)市場，在經(jīng)歷了多年的調(diào)控以及連續(xù)的低迷之后，已經(jīng)變得越來越冷靜。特別是購房者，可以用“出奇的冷靜”來形容，過去那種見風(fēng)就是雨、只要政策調(diào)整，就立馬驚慌失措的現(xiàn)象，在今天的房地產(chǎn)市場，不會(huì)再出現(xiàn)，不僅不會(huì)出現(xiàn)，反而有可能會(huì)形成相反的作用與效果。

對地方政府來說，也要善于適應(yīng)房地產(chǎn)市場格局的變化，適應(yīng)廣大居民對住房認(rèn)知和認(rèn)識的改變，適應(yīng)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營能力和經(jīng)營手段的轉(zhuǎn)變，不要再把政府手中的政策權(quán)力無限放大，這些政策權(quán)力對今天的購房者來說，作用已經(jīng)非常有限，不會(huì)再因?yàn)檎哒{(diào)整就恐慌購房。地方政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)開發(fā)商降價(jià)售房、回籠資金、緩解資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，才有可能讓房地產(chǎn)市場重回正常狀態(tài)。

據(jù)媒體報(bào)道，近日，貴州省畢節(jié)市大方縣發(fā)布關(guān)于征求《大方縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（征求意見稿）》意見的函，提出鼓勵(lì)房開企業(yè)在銷售價(jià)基礎(chǔ)上實(shí)行9.5折優(yōu)惠，讓利于民的引導(dǎo)意見。雖然降價(jià)的力度不是很大，但可能產(chǎn)生的效應(yīng)會(huì)比較大。政府主動(dòng)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降價(jià)售房，這在以往并不多見。此舉，或能開啟房地產(chǎn)市場一個(gè)比較好的頭。對地方政府和開發(fā)企業(yè)來說，死杠房價(jià)，確實(shí)已經(jīng)沒有基礎(chǔ)和條件，也沒有空間。