相較于住宅拆遷，廠房拆遷涉及補償項目繁雜，過程繁瑣，還要綜合考慮廠房的面積、建造材質(zhì)、高度、建設年限等諸多影響因素。那么，廠房拆遷具體包含哪些補償項目，拆遷補償費怎么計算?接下來，我們一起來看看北京冠領律師事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　湖北孝感的陳先生租有國有土地上的廠房1500平，因產(chǎn)業(yè)升級改造于2022年3月被強制拆除，下達的書面文件包括征收公告和補償方案，補償費包括裝修和搬遷補償，目前尚未簽署補償協(xié)議。

　　依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補償包括：

　　一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

　　二是停產(chǎn)停業(yè)損失補償，包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

　　三是拆遷補償費用補償，包括搬遷前期過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

　　四是拆遷獎勵費用補償，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

　　承租人要按照以上類目收集相應的證據(jù)材料來證明廠房因拆遷產(chǎn)生的實際損失。

　　如果被拆遷廠房所有人和使用人分屬兩人，獎勵費用應當支付給實際使用的承租人。廠房租賃雙方在合同中對相關補償有明確約定，依據(jù)合同約定給予相應補償。

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