焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年8月2日至8月8日?

出品時(shí)間：2021年8月11日

研究員：向雪平

市場(chǎng)聚焦（2021年第32周）

當(dāng)周昆明市場(chǎng)商品房供應(yīng)下行，少量項(xiàng)目補(bǔ)貨，以高層住宅為主，成交同樣未見(jiàn)起色，當(dāng)周有所下降，且以低價(jià)成交和看重配套的剛改需求為主。因以?xún)r(jià)換量平方，成交價(jià)格有所波動(dòng)。?

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，商品房供應(yīng)規(guī)模小幅回落，成交規(guī)模亦有所減少。當(dāng)周6個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，2個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃通過(guò)。?

當(dāng)周 6 個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積約 21.1 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48%，陽(yáng)光城滇池半山為供應(yīng)主力；商品房成交面積20.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%。?

當(dāng)周萬(wàn)科 500 里、清華海峽小鎮(zhèn)花園城等 2 個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃通過(guò)，凈用地面積約18.58 萬(wàn)平方米，建筑面積約 72.6 萬(wàn)平方米。其中，清華海峽小鎮(zhèn)花園城為呈貢馬金鋪新項(xiàng)目，含工業(yè)、住宅、商業(yè)等7宗地塊。?

再來(lái)看一級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周無(wú)地塊成交，供應(yīng)約 98 畝地塊，涉及東白沙河片區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)。其中，住宅用地91 畝，為最近2 個(gè)月以來(lái)，規(guī)模最大的住宅用地供應(yīng)。?

回歸市場(chǎng)一線(xiàn)，當(dāng)周市場(chǎng)較為冷淡，無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或加推新房源。營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)以售樓部暖場(chǎng)，以及配合后續(xù)推售的動(dòng)作為主，云和中心開(kāi)放 Loft 公寓樣板間，九溪湖國(guó)際生態(tài)區(qū)開(kāi)放首期合院樣板間。?

近期昆明市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量項(xiàng)目增加，導(dǎo)致成交價(jià)格有所下降，有數(shù)據(jù)顯示，近期昆明價(jià)格已降至15000元/平方米以下水平，且有市場(chǎng)消息稱(chēng)，“昆明房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌”現(xiàn)象。不過(guò)，根據(jù)焦點(diǎn)研究院的觀察，出現(xiàn)價(jià)格實(shí)質(zhì)性下降的項(xiàng)目仍為少數(shù)，且多為面向首置剛需的項(xiàng)目，項(xiàng)目自身存在一定“硬傷”，另有公寓項(xiàng)目參與其中。

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