4月16日，昆明市人民政府發(fā)布《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場?穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》。

《意見》中提到，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。

加大住房公積金對合理購房需求的支持力度

4月18日上午，有中介在朋友圈宣傳：從4月18日開始，個人額度由30萬調(diào)整為50萬，雙方繳的為80萬元。這是真的嗎？

昆明公積金額度提高

4月18日，記者在昆明住房公積金管理中心的微信公眾號平臺上查詢到公積金貸款額度中，繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬。

昆明住房公積金管理中心微信平臺查詢截圖

這意味著，昆明公積金貸款額度提高了，個人額度由30萬元提高為50萬元，雙方貸款額度由50萬元提高為80萬元。這對購房者來說會直接減少購房者的購房壓力，降低購房成本，無疑是一大利好消息。

目前，昆明公積金貸款貨款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房貸款1-5年，利率為2.75%；6-30年，利率為3.25%。

此外，昆明住房公積金管理中心微信公眾號客服人員還介紹，自4月18日提交資料申請的購房者按照新的貸款額度辦理，此前已辦理貸款的購房者無法增加貸款額度。

同時，二套房執(zhí)行首付50%調(diào)整為30%，三套不準(zhǔn)入。

昆明住房公積金管理中心微信公眾號客服人員聊天截圖

公積金貸款利率低，一直都是購房者貸款的首選項(xiàng)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，昆明公積金貸款額度提高，對于購房者來說是一個利好，降低了購房者的資金壓力，有利于促進(jìn)合理購房需求的釋放，對于去庫存、提振市場信心有著重要意義。

值得注意的是，在近5年中，昆明公積金貸款額度僅有兩次調(diào)整，除了此次調(diào)整，另一次調(diào)整還是在2017年，住房公積金個人住房貸款最高額度為單職工40萬元，雙職工80萬元，調(diào)整為單職工30萬元，雙職工50萬元。

《意見》將促進(jìn)部分合理購房需求的釋放

此次，昆明市人民政府發(fā)布《意見》從加快商業(yè)商務(wù)用房去化，紓解疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，鼓勵多種方式回遷安置，優(yōu)化住房金融服務(wù)等8個方面制定相關(guān)政策。

那么，這些政策對昆明房地產(chǎn)市場會有哪些利好？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析表示，4月16日，昆明市人民政府網(wǎng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。

她認(rèn)為，昆明出臺松綁政策，從內(nèi)容來看基本與其他城市相差不大，集中于公積金政策、降低首付比例等方面，從需求端提振市場信心，有利于緩解購房者的觀望情緒，促進(jìn)部分合理購房需求的釋放。

同時，意見中著重提出了加快商業(yè)商務(wù)用房去化這一條，并且放在了政策首條的位置，體現(xiàn)了對于去庫存的訴求，對商品房的去化有著積極意義，有利于緩解當(dāng)?shù)氐膸齑鎵毫Α?/p>

陳霄還表示，另外，政策提出對房企提供一定的支持，有利于化解企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，緩解部分企業(yè)的資金壓力。但是值得注意的是，意見中并未涉及放松限購、限售等方面的內(nèi)容，政策放松力度一般，不排除未來繼續(xù)放松的可能。

公積金貸款額度提高，是買房的好時機(jī)嗎？

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來源：都市時報

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