超全干貨來(lái)了，今年計(jì)劃買(mǎi)房的記得先收藏！

最近，全國(guó)樓市政策密集轟炸，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸、取消限購(gòu)...基本都搬出來(lái)了，且很多已實(shí)質(zhì)落地。

對(duì)昆明來(lái)說(shuō)，目前購(gòu)房，有多項(xiàng)利好政策疊加。

樓市君整理了昆明最新購(gòu)房政策，事關(guān)房貸、稅費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)貼等，看完至少省好幾萬(wàn)！

樓市利好轟炸

一圖看懂今年政策

今年來(lái)，全國(guó)及昆明地方關(guān)于樓市的政策不斷，各項(xiàng)利好接踵而來(lái)。

尤其是最近一周來(lái)，政策的密集程度和力度，可以說(shuō)20年罕見(jiàn)。

先是各地陸續(xù)響應(yīng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，（家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策），緊接著央行等兩部門(mén)統(tǒng)一全國(guó)首付和利率下限。

就在昨日，中農(nóng)工建等多家銀行陸續(xù)公布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的方案。

方案明確，自9月25日起，銀行將批量自動(dòng)下調(diào)符合條件的存量首套房貸利率，引起世紀(jì)大狂歡。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，今年昆明的樓市利好政策至少15條,涉及預(yù)售資金監(jiān)管、房貸利率下調(diào)、二手房帶押過(guò)戶、購(gòu)買(mǎi)新房可補(bǔ)契稅、賣(mài)1買(mǎi)1退稅優(yōu)惠、公積金額度上調(diào)等。

為方便大家參考，樓市君整理了長(zhǎng)圖，具體如下：

昆明樓市一線制圖

利率下調(diào)、購(gòu)房補(bǔ)貼

昆明買(mǎi)房還有多項(xiàng)利好疊加

關(guān)鍵來(lái)了，目前在昆明購(gòu)房，首付比例、貸款利率，購(gòu)房補(bǔ)貼等政策如何？

昆明樓市一線制圖

01

昆明限購(gòu)政策：非云南籍人均可購(gòu)1套房

按照2018年7月發(fā)布的政策，年滿18歲的非云南戶籍人士，在限購(gòu)區(qū)域?(五華、西山、盤(pán)龍官渡、呈貢及經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、滇池度假區(qū))沒(méi)有住房的，可以在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房(含新建商品住房、存量住房)。

截至目前，官方尚未發(fā)布限購(gòu)取消政策，但購(gòu)房環(huán)境仍舊比較寬松，云南本土戶籍不限購(gòu)，非云南戶籍人均可購(gòu)1套房。

02

首套首付2成、二套3成，利率低至3.85%

目前，昆明尚未實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但商業(yè)貸款政策寬松，按“認(rèn)貸不認(rèn)房”執(zhí)行。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是只要名下沒(méi)有房貸，再購(gòu)房均可按首套執(zhí)行，首付2成，利率低至3.85%。

即便是名下有貸款，再購(gòu)二套房首付比例也只要3成，利率低至4.8%。

03

購(gòu)買(mǎi)新房，有機(jī)會(huì)獲50-100%契稅補(bǔ)貼

按照規(guī)定，自今年7月17日起1年內(nèi)，在昆明購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成網(wǎng)簽，且取得契稅完稅憑證的購(gòu)房者，能享受所繳納契稅總額的50%進(jìn)行補(bǔ)貼。

對(duì)生育二孩、三孩的家庭（新生兒戶口登記在昆明市）分別按照所繳納契稅總額80%、100%給予補(bǔ)貼，最高不超3萬(wàn)元。

需要注意的是，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,一般就是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時(shí)候辦理。

所以想要同時(shí)滿足條件，順利拿到契稅補(bǔ)貼，盡量買(mǎi)現(xiàn)房或者明年7月以前交付的準(zhǔn)現(xiàn)房。

昆明樓市一線制圖

04

二孩三孩家庭公積金提額，最高可貸104萬(wàn)

按昆明公積金中心規(guī)定，針對(duì)生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款最高額度分別上浮20%、30%。

按現(xiàn)行政策，雙職工二孩家庭最高額度為96萬(wàn)，三孩最高為104萬(wàn)；

單職工二孩家庭最高可貸60萬(wàn)，三孩最高可貸65萬(wàn)。

同時(shí)，公積金貸款利率也不高，首套5年期以下低至2.6%，5年期以上3.1%。

昆明實(shí)景

05

賣(mài)1買(mǎi)1退個(gè)稅，延期至2025年底

當(dāng)前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額＞原住房出售金額的，個(gè)稅全退；新購(gòu)住房金額＜原住房出售金額的，按所在城市比例退稅。

目前，個(gè)稅征收比例為總房款1%。（房產(chǎn)滿五唯一，免個(gè)稅的情況除外）

也就是說(shuō)，買(mǎi)1套200萬(wàn)的房，個(gè)稅要2萬(wàn)。如果能全額退，也能省下一筆費(fèi)用。

06

人才購(gòu)房補(bǔ)貼，最高8萬(wàn)元

今年，昆明將實(shí)施“10萬(wàn)高校畢業(yè)生來(lái)昆留昆計(jì)劃”，對(duì)人才進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼。

其中，全日制博士、碩士研究生，在昆明首次購(gòu)買(mǎi)商品住房且無(wú)自有住房的，分別給予8萬(wàn)元、5萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

要求是：在昆創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)2年以上，或在昆就業(yè)且與用人單位（不含黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)）簽訂3年以上勞動(dòng)合同，并依法在昆繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿2年。

07

二手房可帶押過(guò)戶，多家銀行已經(jīng)執(zhí)行

目前，昆明二手房交易，多家銀行都可進(jìn)行“帶押過(guò)戶”。

賣(mài)房人無(wú)須自籌資金結(jié)清原住房貸款，減輕了交易雙方的資金壓力。

昆明實(shí)景

大家對(duì)昆明購(gòu)房政策還有不懂的？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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