2017年8月23日，T11 BLOCK商業(yè)街區(qū)開業(yè)。

2020年引入海底撈、屈臣氏、名創(chuàng)優(yōu)品IP黑金店、小米有品等。

2020年，榮獲高新區(qū)優(yōu)秀物業(yè)項目。

總體量30萬平。創(chuàng)意街區(qū)4萬平 ，由6棟寫字樓，商住公寓，商業(yè)街區(qū)構(gòu)成。

地下三層，2800個停車位。

T11，唐延路11號，致敬上海K11購物中心帶來的藝術(shù)，時尚和消費的經(jīng)典體驗。

特色1：24小時開放式商圈。

特色2：唐延路，唐代的延平門遺址。西安最美街道。

理念：小資，格調(diào)，生活，情懷 。

弱化購物，重場景重體驗。

業(yè)態(tài)：

餐飲40%

主力店30%

生活體驗20%

零售10%

趙小姐創(chuàng)意中餐，西安創(chuàng)意菜服務(wù)榜第一名。

荷·上乘舒食空間，高新路沿線美食環(huán)境榜第二名。

日落sunset，高新區(qū)咖啡廳好評榜第一名。

鹿島：服飾，家居

Onezone：日用雜貨

服飾，oldcolour，煥季，or·kart，個性化，小眾，設(shè)計師服裝店，

生活在高新，聚在T11。

餐飲業(yè)態(tài)：

小吃快餐

家庭宴客，徐記海鮮，海底撈，小楊烤肉

營業(yè)商戶146家

2公里以內(nèi)，有效客群50萬。

第一，辦公人群20000/15000，快節(jié)奏，工作餐。

第二，家庭客群，慢生活

打造西安首座辦公生活街區(qū)，將辦公白領(lǐng)的快節(jié)奏與歡樂家庭的慢生活有機結(jié)合。商務(wù)辦公和生活休閑的雙重功能，

地下一層，地上三層的立體空間。

思考1：商務(wù)辦公人群和常住人口消費差異性問題？

思考2：小吃快餐還是家庭聚餐？小吃快餐的快？家庭聚餐的一鍋端？

利害：

1、高新商圈

金鷹和世紀(jì)金花圍繞的科技路沿線。

2015年，陽光天地

2016年中大國際高新店

2017年萬達one開業(yè)，也是萬達在西安品牌級次最高的門店

2018年綠地繽紛薈，西安大都會，蘭島廣場，悠悠茂

2、辦公人群消費水平

智聯(lián)招聘《2019年西安白領(lǐng)生活狀況調(diào)研報告》，超六成西安白領(lǐng)的午餐費用控制在20元以內(nèi)，其次是21元-30元。占比27.64%。