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中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查與投資前景分析報(bào)告

2023-03-06 06:55 作者:共研研究院 0人讀過 | 我要投稿

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

共研網(wǎng)發(fā)布的《2023-2029年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查與投資前景分析報(bào)告》共十章。首先介紹了中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、養(yǎng)老地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

報(bào)告目錄：

第一章?養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)概述

1.1?養(yǎng)老地產(chǎn)定義與分類

1.1.1?養(yǎng)老地產(chǎn)的定義

1.1.2?養(yǎng)老地產(chǎn)的分類

1.2?我國(guó)主要養(yǎng)老模式分析

1.2.1?傳統(tǒng)居家養(yǎng)老模式分析

1.2.2?機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式分析

1.2.3?社區(qū)養(yǎng)老模式分析

1.2.4?反向抵押貸款養(yǎng)老模式

第二章?養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（PEST）

2.1?養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境（P）

2.1.1?行業(yè)管理體制分析

2.1.2?行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)

（1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》

（2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》

2.1.3?行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

（1）《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2023-2029年）》

（2）《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃（2023-2029年）》

2.1.4?政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

2.2?行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E）

2.2.1?宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

（1）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

（2）國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

（3）產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.2.2?宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析

（1）經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)行業(yè)的影響

（2）貨幣政策對(duì)行業(yè)的影響

（3）區(qū)域規(guī)劃對(duì)行業(yè)的影響

2.3?行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S）

2.3.1?養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境

（1）人口環(huán)境分析

（2）中國(guó)城鎮(zhèn)化率

2.3.2?社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

2.3.3?養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響

2.4?行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）

2.4.1?養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)品分析

2.4.2?養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵

（1）養(yǎng)老地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的功能

（2）養(yǎng)老地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵

2.4.3?《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介及內(nèi)容

（1）《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介

（2）《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)容

第三章?國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展歷程與建設(shè)分析

3.1?國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展歷程與政策沿革

3.1.1?國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展歷程回顧

3.1.2?國(guó)際養(yǎng)老政策沿革及養(yǎng)老建筑研究

3.2?歐美養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析

3.2.1?歐美養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

3.2.2?歐美養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)原則

3.3?日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析

3.3.1?日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

（1）日本老齡化現(xiàn)狀及特點(diǎn)

（2）養(yǎng)老地產(chǎn)供給與建設(shè)趨勢(shì)

3.3.2?日本養(yǎng)老地產(chǎn)未來建設(shè)需求

3.4?韓國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析

3.4.1?韓國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

3.4.2?老年人專用居住政策的現(xiàn)狀

3.5?新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析

3.5.1?新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

（1）新加坡老齡化現(xiàn)狀及特點(diǎn)

（2）養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀及主要模式

（3）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析

3.5.2?新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒

（1）養(yǎng)老設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)

（2）養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)

3.6?香港養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析

3.6.1?香港養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

3.6.2?香港養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒

3.7?臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析

3.7.1?臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

（1）臺(tái)灣老齡化現(xiàn)狀及特點(diǎn)

（2）養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀及主要模式

（3）養(yǎng)老地產(chǎn)供給與建設(shè)趨勢(shì)

3.7.2?臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒

（1）養(yǎng)老設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)

（2）養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)

第四章?養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析

4.1?國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式借鑒

4.1.1?融資模式分析與經(jīng)驗(yàn)借鑒

（1）融資模式分析

（2）相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.1.2?運(yùn)營(yíng)模式分析與經(jīng)驗(yàn)借鑒

（1）運(yùn)營(yíng)模式分析

（2）相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.1.3?管理模式分析與經(jīng)驗(yàn)借鑒

（1）管理模式分析

（2）相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.2?國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式分析

4.2.1?養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式分析

（1）投資融資主體

（2）融資渠道分析

（3）融資方式分析

4.2.2?養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式分析

（1）新建適老化通用住宅

（2）新建住區(qū)中開發(fā)部分老年住宅。

（3）老年社區(qū)

（4）老年公寓

（5）養(yǎng)老院、敬老院

4.2.3?養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析

（1）“養(yǎng)老文化”概念營(yíng)銷模式

（2）養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式

（3）租、售、反按揭組合入住模式

4.2.4?養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析

（1）開發(fā)商管理模式分析

（2）戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析

（3）專業(yè)公司管理模式分析

4.3?中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式案例分析

4.3.1?家庭養(yǎng)老

4.3.2?機(jī)構(gòu)養(yǎng)老

（1）案例

（2）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的盈虧分析

（3）模式點(diǎn)評(píng)

4.3.3?社區(qū)居家養(yǎng)老

（1）案例

（2）模式點(diǎn)評(píng)

4.3.4?新興的養(yǎng)老模式

（1）養(yǎng)生文化村

（2）大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)

（3）以房養(yǎng)老

（4）異地養(yǎng)老

（5）度假養(yǎng)老基地連鎖

（6）分時(shí)度假式養(yǎng)老

（7）連鎖養(yǎng)老超市

4.3.5?我國(guó)養(yǎng)老模式案例總結(jié)

（1）“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式

（2）會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部

（3）以房養(yǎng)老

（4）異地養(yǎng)老

（5）度假基地連鎖

4.4?中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)模式典型案例分析

4.4.1?親和源盈利模式：會(huì)員制，年費(fèi)+會(huì)費(fèi)

（1）親和源老年公寓案例特點(diǎn)

（2）親和源老年公寓開發(fā)主體分析

（3）親和源老年公寓所在位置

（4）親和源老年公寓總建設(shè)面積

（5）親和源老年公寓總戶數(shù)

4.4.2?北京東方太陽城：出售為主，逐年回購(gòu)產(chǎn)權(quán)

（1）北京東方太陽城案例特點(diǎn)

（2）北京東方太陽城開發(fā)主體

（3）北京東方太陽城所在位置

（4）北京東方太陽城總建設(shè)面積

（5）北京東方太陽城總戶數(shù)

4.4.3?萬科幸福匯：公司負(fù)責(zé)開發(fā)，租售并舉

（1）萬科幸福匯老年公寓案例特點(diǎn)

（2）萬科幸福匯老年公寓開發(fā)主體

（3）萬科幸福匯老年公寓所在位置

（4）萬科幸福匯老年公寓總建設(shè)面積

（5）萬科幸福匯老年公寓總戶數(shù)

4.4.4?泰康保險(xiǎn)：親為老人提供一站式服務(wù)

（1）泰康養(yǎng)老社區(qū)案例特點(diǎn)

（2）泰康養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)主體

（3）泰康養(yǎng)老社區(qū)位置

（4）泰康養(yǎng)老社區(qū)經(jīng)營(yíng)模式分析

第五章?國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與瓶頸分析

5.1?養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)分析

5.1.1?市場(chǎng)客戶群體分析

5.1.2?市場(chǎng)發(fā)展空間分析

5.1.3?市場(chǎng)存在問題分析

5.1.4?市場(chǎng)開發(fā)特征分析

5.1.5?行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

5.2?養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析

5.2.1?政府扶持政策不明晰

5.2.2?城市規(guī)劃養(yǎng)老控制滯后

5.2.3?市場(chǎng)定位同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重

5.2.4?產(chǎn)品設(shè)計(jì)與后期管理簡(jiǎn)單復(fù)制

5.2.5?經(jīng)營(yíng)模式缺乏創(chuàng)新

第六章?養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

6.1?老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊需求

6.1.1?因生活時(shí)間結(jié)構(gòu)變化而產(chǎn)生的特殊要求

6.1.2?因生活空間結(jié)構(gòu)變化而產(chǎn)生的特殊要求

6.1.3?因老年個(gè)人生理和心理變化而產(chǎn)生的特殊需求

6.2?老年人生理和心理設(shè)計(jì)原則

6.2.1?針對(duì)體力的衰退

6.2.2?針對(duì)智力的衰退

6.2.3?針對(duì)視力、聽力的衰退

6.3?養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃應(yīng)采取的原則

6.3.1?地理位置

6.3.2?建筑形式

6.3.3?社區(qū)空間結(jié)構(gòu)

6.3.4?社區(qū)道路系統(tǒng)

6.3.5?室外社交空間規(guī)劃

6.3.6?低層居住單元的組合形式

6.4?養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)分析

6.4.1?規(guī)劃選址要求

6.4.2?對(duì)環(huán)境景觀要求

6.4.3?對(duì)交通的要求

6.4.4?對(duì)規(guī)劃尺度的要求

6.4.5?老年社區(qū)對(duì)日照通風(fēng)衛(wèi)生要求

6.4.6?老年社區(qū)對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的要求

6.5?養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)模式分析

6.5.1?起居空間的構(gòu)成與設(shè)計(jì)模式分析

6.5.2?臥室空間的構(gòu)成與設(shè)計(jì)模式分析

6.5.3?衛(wèi)生空間的構(gòu)成與設(shè)計(jì)模式分析

6.5.4?廚房設(shè)計(jì)模式分析

6.5.5?陽臺(tái)設(shè)計(jì)模式分析

6.6?養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)理念分析

6.6.1?國(guó)外養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

6.6.2?國(guó)內(nèi)養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)理念

（1）整體布局合理化

（2）居室設(shè)計(jì)“宜老化”

（3）生活設(shè)施智能化

（4）社區(qū)配套人性化

（5）建筑景觀藝術(shù)化

（6）服務(wù)功能多元化

6.7?養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目配套分析

6.7.1?智能化配置

6.7.2?會(huì)所配置

6.7.3?電梯配置

6.7.4?商業(yè)配置

6.7.5?配套設(shè)施

6.7.6?老年醫(yī)院及護(hù)理院

6.7.7?生活機(jī)能配備

6.8養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體市場(chǎng)調(diào)研

6.8.1?個(gè)人情況調(diào)研概要

6.8.2?入住老年公寓意愿

6.8.3?設(shè)施服務(wù)需求方面

6.8.4?經(jīng)濟(jì)承受能力方面

6.8.5?社會(huì)行為方面調(diào)研

6.8.6?目標(biāo)消費(fèi)者調(diào)研總結(jié)

第七章?養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

7.1?房地產(chǎn)開發(fā)商養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析

7.1.1?保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展概況

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析

（4）企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)現(xiàn)狀