西紅門橡樹灣“第三季”來了，性價比之選?。ǖ诎似?/h1>

2023-10-15 20:37 作者:馬老師幫選房 0人讀過 | 我要投稿

經(jīng)典IP，總是具有持續(xù)效應(yīng)的。

比如美劇《權(quán)利的游戲》足足拍了八季，每次播出都備受追捧；好萊塢大片《速度與激情》已經(jīng)拍到第十部，仍然是票房大熱門。

經(jīng)久不衰的基因密碼，自然是好品質(zhì)+好口碑。

在北京地產(chǎn)圈，也有這樣一個類似的IP，那就是華潤橡樹灣。

橡樹灣系誕生于北五環(huán)，時間還要追溯到2005年，一連做了五期，成為京城改善型樓盤的一個標(biāo)桿。如今，北五環(huán)橡樹灣二手房單價已經(jīng)飆到16萬+。

之后，華潤又相繼在密云、亦莊打造了橡樹灣產(chǎn)品。

2022年開始，華潤又聯(lián)合中鐵在西紅門板塊相繼拿地，分三期開發(fā)新的橡樹灣。今年5月，橡樹灣認(rèn)購額破百億。

橡樹灣三期文園來了

橡樹灣三期效果圖

在馬老師看來，橡樹灣文園被“哄搶”，固然與北京剛剛放松信貸政策的東風(fēng)有關(guān)系，但歸根結(jié)底，產(chǎn)品本身的“硬實(shí)力”，才是項(xiàng)目叫好又叫座的關(guān)鍵。

橡樹灣為什么值得買？且看馬老師分析——

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

北京橡樹灣，華潤旗下的第一個橡樹灣，2005年出生于海淀，體量76萬平米。

亦莊橡樹灣，是馬老師團(tuán)隊(duì)參與的第一個橡樹灣，華潤+中交聯(lián)合打造，擇址亦莊新城馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)。

西紅門橡樹灣，連拿4宗土地，持續(xù)深耕西紅門，是大興最有人氣，最為火爆的樓盤。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

西紅門板塊：最后的價值洼地

橡樹灣所在的西紅門板塊，是全北京四、五環(huán)之間房價最“實(shí)惠”的區(qū)域。拿橡樹灣三期來說，單價約6.3萬，77平的最小戶型總價只有400多萬，加上“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的實(shí)施，很多人的首付預(yù)算又降下來了。難怪這個戶型的房源一周多的時間就所剩無已了。

西紅門板塊房價偏低的原因，主要還是前些年南城發(fā)展速度整體偏慢所致。但實(shí)際上，這一局面已是今非昔比。

2010年就開始啟動的城南行動計(jì)劃逐步深入，目前已經(jīng)進(jìn)入了第四階段，5900億投資，到2025年將完成十大工程包，打造8個以上千億級集群，新建21座學(xué)校。

這些年，南城的變化也有目共睹：比如麗澤商務(wù)區(qū)迅速崛起，成為北京新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、首都金融改革試驗(yàn)區(qū)和金融科技創(chuàng)新示范區(qū)的主陣地，而麗澤商務(wù)區(qū)距橡樹灣僅20分鐘車程；大興國際新機(jī)場的投入使用，更讓南城的戰(zhàn)略地位有了質(zhì)的改變。

大環(huán)境的刺激下，西紅門板塊的宜居屬性近些年也越來越清晰了。

去年11月，北京市發(fā)布《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022年~2035年）》，大興西紅門被列為城市消費(fèi)中心等級的更新提升型區(qū)域。薈聚、鴻坤購物廣場、宜家家居及山姆會員商店等城市級商業(yè)配套逐一落位，薈聚更是全亞洲最大的商業(yè)中心。

鴻坤廣場

薈聚購物中心

橡樹灣距離薈聚僅有2.3公里，而薈聚緊鄰地鐵4號線西紅門站。另一個好消息是19號線南延線的西紅門東站距離橡樹灣僅有三、四百米的距離。19號線是穿越北京中心城西部的南北向大站快線，計(jì)劃2025年通車，這與橡樹灣三期的交房時間正好重合。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

橡樹灣區(qū)位圖

未來規(guī)劃中，緊鄰西紅門東站的西紅門東區(qū)1號地也值得關(guān)注。這一區(qū)域總建筑面積約125萬平方米，采用“先規(guī)劃后開發(fā)模式”，整個組團(tuán)包括住宅、教育、商業(yè)、養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)、公園綠地等多元用地，將打造集商業(yè)、教育、生態(tài)、多維交通、休閑娛樂為一體的復(fù)合型宜居住區(qū)。這對于正處于該區(qū)域的橡樹灣來說是巨大利好。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

橡樹灣整體分布示意圖

其中，黃城根小學(xué)、北京四中兩座雙百年名校已簽約入駐，實(shí)現(xiàn)與西城優(yōu)質(zhì)教育資源的成功對接。其中北京黃城根小學(xué)大興校區(qū)已全面開工建設(shè)。

生態(tài)方面，西紅門片區(qū)被冠以“宜居現(xiàn)代風(fēng)貌區(qū)”的定位，橡樹灣周邊5公里范圍內(nèi)就分布著南苑森林濕地公園、南海子公園、興海公園、北京國際露營公園等十余個公園。

其中，南海子公園是北京落實(shí)城南行動計(jì)劃的第一個重大生態(tài)工程、北京最大的濕地公園，一、二期已經(jīng)開放，公園里的麋鹿苑被稱為北京“小奈良”，三期也在建設(shè)當(dāng)中。

離橡樹灣更近的南苑森林濕地公園也是“巨無霸公園”，一期已經(jīng)開放，整體建成后面積將超過奧林匹克森林公園！

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

南苑濕地森林公園

剛需與剛改，總有一款適合你

橡樹灣文園的戶型挺多，可以分成剛需和改善型兩類。社區(qū)里惟一一座東西朝向的樓棟（1號樓）都是77平小兩居，馬老師前面提到，已經(jīng)賣得差不多了；另外109戶型也是非常搶手。

目前，橡樹灣文園在售的是項(xiàng)目北期的幾棟樓，主力戶型就是109平，大概還有七、八十套的樣子，另外168平的最大戶型集中在5號樓這一幢樓里；南區(qū)主要是129平和148平兩個戶型。整個項(xiàng)目計(jì)劃今年年底就清盤了，趕興趣的朋友們需要抓緊了。

橡樹灣文園樓座分布示意圖

橡樹灣文園109平米三居戶型圖

南北通透，南向三面寬，南向雙臥+客廳贈送大飄窗，主臥帶獨(dú)立主衛(wèi)，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，整體感覺通透、空間布局利用率高。

這個戶型總價在680-720萬，戶型好加上價格理想，搶手是有道理的。

橡樹灣文園129平米四居戶型圖

南北通透、南向三面寬、全明格局。

這個戶型主臥是套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立明衛(wèi)；次臥也很有特點(diǎn)，贈送露天設(shè)備平臺，可以做為陽臺使用，次臥還連通一個獨(dú)立的空間，可以做書房、會客室等不同的功能間，經(jīng)馬老師現(xiàn)場確認(rèn)，連接這個空間的墻壁非承重墻，收房后可以打掉，讓整個臥室空間更大更開闊，這完全由業(yè)主的需求自己掌握。

總價850-880萬。