物權(quán)交付方式

不動(dòng)產(chǎn)——登記，動(dòng)產(chǎn)——交付

簡(jiǎn)易交付 我的自行車? 1月1日借給甲? ?1月10日賣給甲? ?達(dá)成交付，物權(quán)變動(dòng)

指示交付?我的自行車??借給甲? ?賣給乙? ? 乙可直接找甲要車(返還請(qǐng)求權(quán))? 甲知曉后，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)(三個(gè)人)

占有改定?我的自行車賣給甲之后? ?我還需再騎1個(gè)月(我繼續(xù)占有)??? 物權(quán)在簽約時(shí)變動(dòng)

物權(quán)種類——所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

所有無權(quán)

對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分

共有：不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。(按份共有、共同共有)

按份：處置不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)需三分之二的按份共有人

共同：全部共有人

善意取得——

我的自行車? 借給甲? 甲私自賣給乙(所有權(quán)是乙的)

條件：1出讓人無處分權(quán)、2受讓人受讓時(shí)是善意的(不知情)、3合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓(市場(chǎng)價(jià))、4應(yīng)登記或交付的已經(jīng)登記及交付

遺失物—— 不適用善意取得

二年內(nèi)要回 乙通過甲買(我可直接要)、乙通過拍賣行或正規(guī)渠道買(我需要付錢)

用益物權(quán)——

享有占用、使用、收益(不能處分)

種類:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(耕地--30年、草地--30-50年、林地--30-70年)

宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)

居住權(quán)(老頭讓保姆在老頭死后還能住，1書面形式簽訂，2無償設(shè)立，3自登記時(shí)設(shè)立，且居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓繼承，4居住權(quán)期限滿或居住權(quán)人死亡才可消滅)

擔(dān)保物權(quán)

抵押權(quán)——?jiǎng)赢a(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利，不轉(zhuǎn)移占有

可以用債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)、抵押后還可占有，債權(quán)人有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

不得抵押：土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)(自留山地)、學(xué)校醫(yī)療的教育設(shè)施、醫(yī)療或其他設(shè)施

存在爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、被查封的、法律規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?

抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓抵押房子要及時(shí)通知)

清償順序：登記先后順序、已登記優(yōu)先于未登記、未登記按

質(zhì)權(quán)——?jiǎng)赢a(chǎn)、權(quán)利(將車出質(zhì)給債權(quán)人占有)

留置權(quán) 排第一——針對(duì)動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)(修車不交錢，修理廠可把車留置拍賣) 法定