近日，在某經(jīng)濟(jì)論壇中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮指出，父母替你付首付，其實(shí)相當(dāng)于向你買養(yǎng)老保險(xiǎn)。該說(shuō)法引起了網(wǎng)友們的熱議，有些網(wǎng)友覺(jué)得該說(shuō)法缺乏人情味，也有人覺(jué)得這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

筆者今天則從法律層面上對(duì)該現(xiàn)象進(jìn)行分析，通常情況下，在司法實(shí)踐中，父母為子女買房，如果沒(méi)有直接證明是借貸關(guān)系的證據(jù)，往往會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與。有人可能會(huì)覺(jué)得，父母贈(zèng)與給我的房產(chǎn)就是給我了，為什么說(shuō)父母在向我買養(yǎng)老保險(xiǎn)呢？因?yàn)椋改纲?zèng)與子女房產(chǎn)，若子女不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母可以依法撤銷贈(zèng)與。

筆者曾經(jīng)看到一個(gè)案例，奶奶將自己名下的三套房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的孫女，房產(chǎn)過(guò)戶后，由于老人逐漸衰老，需要孫女的贍養(yǎng)。但是孫女沒(méi)有履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，于是奶奶上訴，撤銷了對(duì)孫女的贈(zèng)與，最終拿回了房產(chǎn)。

相信有網(wǎng)友可能會(huì)在心里畫上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶了，還能撤銷贈(zèng)與嗎？

答案是，可以。贈(zèng)與可以撤銷，贈(zèng)與人擁有任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。

行使任意撤銷權(quán)，需要在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以行使。且經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不能行使任意撤銷權(quán)。通俗來(lái)講，如果父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，那么在房屋過(guò)戶之前，父母可以行使任意撤銷權(quán)，撤銷對(duì)子女的贈(zèng)與。

除此之外，父母作為贈(zèng)與人還具備法定撤銷權(quán)。但是，行使法定撤銷權(quán)，需要具備法定事由。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第663條的規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

如果具備法定事由，即便是簽訂了贈(zèng)與合同、經(jīng)過(guò)公證證明、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了權(quán)利轉(zhuǎn)移甚至贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)為社會(huì)公益或者道德義務(wù)性質(zhì)，都可以行使法定撤銷權(quán)。

綜上所述，父母為子女買房，父母作為贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，至于父母是否行使該權(quán)利則由父母來(lái)決定。筆者相信，多數(shù)父母為子女買房的初衷還是想為子女營(yíng)造良好的生活環(huán)境。如果將為子女買房、付首付看作是在購(gòu)買養(yǎng)老保險(xiǎn)，那么追溯至更早，或許父母選擇孕育子女開(kāi)始則是在買養(yǎng)老保險(xiǎn)，而為子女買房、付首付只是投資中的一部分。畢竟，即使父母不給子女買房、付首付，子女也具備贍養(yǎng)父母的義務(wù)。你怎么看？