微訪談

隨著城嶼演新官網(wǎng)平臺——城市更新的專門網(wǎng)站（ www . RENEWAL - ZONE . com）正式上線，更為直觀點擊可得的設(shè)計慧思，更多值得我們深入了解的創(chuàng)作人物，都將以更加全面、便捷的方式呈現(xiàn)于您的面前。

經(jīng)歷快速更迭后的新時期，潛心而為的設(shè)計實踐者們對城市、對發(fā)展有了更寬泛更精深的理解，對城市活力空間的構(gòu)建有了更理性更貼合時代的思考；他們用功能改造、空間提升、復(fù)合重構(gòu)等多樣化的創(chuàng)新形式，打造出更有趣更迷人的空間體驗方式，拓展我們所熟悉的城市空間應(yīng)用于不同場景的潛力和可能，也收獲了來自于REARD城市更新設(shè)計獎的認可。

我們將持續(xù)著墨于對城市更新的關(guān)注，開放傾談實錄系列通道，邀請REARD城市更新設(shè)計獎金獎和鉑金獎的得主為我們傳遞價值感悟，傳達創(chuàng)作暢想，共同探索對城市更新的理想演繹。

周才貴先生畢業(yè)于東南大學(xué)建筑系建筑學(xué)專業(yè)，曾任武漢市建筑設(shè)計院深圳分院副院長，中信建筑設(shè)計（深圳）研究院有限公司院長、總建筑師。設(shè)計作品多次榮獲建設(shè)部、廣東省及深圳市的優(yōu)秀設(shè)計獎，并于2013年榮獲深圳市第二屆優(yōu)秀總建筑師稱號。2014年起擔(dān)任深圳市建筑工程設(shè)計評標專家和上海市科技委專家。

藉由過往在行業(yè)中的多角色實踐經(jīng)歷，周才貴為項目植入了基于全產(chǎn)業(yè)鏈條的深層次思考，以建筑師的設(shè)計情懷和對每一個作品的希冀與投入，打造出與城市有機共生的作品，不斷助力城市與產(chǎn)業(yè)的更新與發(fā)展。

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過往的多元化從業(yè)經(jīng)歷，為您帶來了怎樣的視角？

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從建筑設(shè)計實踐到相關(guān)的管理工作，再到地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品研發(fā)，從業(yè)多年來我一直在開展與建筑設(shè)計相關(guān)的工作。過去作為設(shè)計師，我會立足項目的訴求進行命題式的創(chuàng)作詮釋，現(xiàn)在則需要為項目融入更全面的考慮，來進行更綜合的把控。經(jīng)歷行業(yè)中不同角色的轉(zhuǎn)換，讓我對整個鏈條有了更深層次的了解，可以從設(shè)計方、運營方或地產(chǎn)開發(fā)等多個角度更廣泛地來考慮一些問題。

許多地產(chǎn)企業(yè)都有像我這樣設(shè)計或相關(guān)專業(yè)出身的從業(yè)者。經(jīng)歷了行業(yè)中的積累和沉淀，我們更有一種情懷在其中，不會將項目視為商品來打造，而是基于這種重視和投入精神，期望呈現(xiàn)更具價值意義和長久生命力的高品質(zhì)作品。相信這也對地產(chǎn)行業(yè)的更新與發(fā)展有所裨益。

中信泰富廣場

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進入存量時代的新發(fā)展時期，中信泰富地產(chǎn)對于產(chǎn)品的設(shè)計開發(fā)是怎樣考慮的？

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中國的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過20多年的高速發(fā)展，已經(jīng)進入了相對飽和的存量階段。城市更新已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)頗為關(guān)注的一大趨勢，也越來越受到政府層面的重視。以上海為例，如今核心區(qū)域的項目基本都會涉及一些更新保護的內(nèi)容。與新建項目的開發(fā)邏輯有所不同，更新項目跨度周期更長，復(fù)雜程度更高，需要納入考慮的多方面因素也意味著更多挑戰(zhàn)。

上海信泰中心

上海信泰中心

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中信泰富涉獵地產(chǎn)開發(fā)已有二十余年，始終專注核心城市的核心物業(yè)，潛心于作品的開發(fā)和打造。業(yè)務(wù)逐漸從長三角和珠三角地區(qū)的一線城市，擴展至武漢、南京等新一線城市和地區(qū)。中信泰富地產(chǎn)的開發(fā)并不激進，不會片面地追求數(shù)量，而是始終低調(diào)地堅持對高精品質(zhì)的追求。位于南京西路的中信泰富廣場是我們在上海打造的首個標桿作品，經(jīng)歷更新改造后已于2022年全新面世，并收獲了廣泛的認可。未來中信泰富地產(chǎn)會進一步加大在城市更新方面的投入。

上海信泰中心

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2023年我們在上海有兩個項目將會揭幕。位于閔行區(qū)的海夢一方將在年中面世。作為中海環(huán)宇天下的配套社區(qū)商業(yè)，這個項目分別擁有近6萬平方的地上面積和2萬多平方的地下面積?？罩泻Ｑ箴^是項目的重要特色，也是海夢一方這個名字的起源。

另一個項目是坐落于普陀區(qū)的上海信泰中心。這個TOD理念的雙塔地標商辦綜合體，不僅融入了國際甲級標準和綠色生態(tài)營運理念，同時涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等豐富業(yè)態(tài)，以38.5萬平方米的超級體量和“城市客廳”的概念構(gòu)建充滿活力的垂直城市。多元化的配套、智能系統(tǒng)和空間場景都是項目的重要特色。

上海信泰中心

上海信泰中心

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請具體分享一下中信泰富地產(chǎn)在城市更新方面的代表性實踐作品。

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坐落于上海小陸家嘴的船廠1862是大家所熟知的一個城市更新項目，由中信泰富地產(chǎn)與中國船舶集團合作開發(fā)。隨著原船廠遷址長興島，這一地塊迎來了新的發(fā)展契機。項目在2004年啟動，經(jīng)歷了一二級開發(fā)，于2018年正式完工，時間跨度長達十幾年。船廠1862實現(xiàn)了對百年船廠舊址的全新定義，成為涵蓋酒店、辦公、商業(yè)、文化設(shè)施和濱水公共空間等多種復(fù)合業(yè)態(tài)的城市核心區(qū)。

我們邀請了國際知名的日本建筑大師隈研吾擔(dān)綱設(shè)計，通過保留厚重的歷史感和工業(yè)印記，成就出契合周圍的城市肌理、代表歷史與未來的濱水新地標。百年歷史的船廠煥發(fā)新生，不僅匯集了眾多知名銀行金融機構(gòu)的總部，也是高端商業(yè)、餐飲空間和文化地標。適逢政府對黃浦江兩岸濱江空間的打造貫通，相輔相成之下為項目帶來非常大的利好，使其成為一個不可復(fù)制的經(jīng)典之作。

中信泰富廣場

中信泰富廣場

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2022年位于廣州珠江畔核心區(qū)的廣州濱江上都項目開啟，是我們與中國船舶集團合作進行的又一個城市更新力作。作為廣州造船廠前身，這里見證了新中國的工業(yè)發(fā)展進程，在時代變遷后已經(jīng)不再適宜繼續(xù)作為工業(yè)用地。為了更好地契合城市發(fā)展，激發(fā)空間的活力與載體功能，我們開展了更新改造。整個項目總建筑面積達125萬平方米，沿珠江岸線延展兩公里。這個超大體量的項目分多期推進，目前項目的一級開發(fā)已經(jīng)完成，二級開發(fā)正在進展中。濱江上都的業(yè)態(tài)豐富多元，涉及酒店、辦公、商業(yè)、住宅和公共文化設(shè)施。我們非常珍惜場地的工業(yè)歷史和城市文脈，將珠江岸線與公共和文化設(shè)施有機結(jié)合，基于老船廠的歷史文脈實施更新，致力打造工業(yè)藝術(shù)文化的新地標和獨一無二的珠江景觀帶。中信泰富地產(chǎn)非常重視這個項目，目前以住宅為主的一期已經(jīng)落成，我們也頗為期待整個項目的實現(xiàn)。

中信泰富廣場

中信泰富廣場

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您如何為商辦產(chǎn)品的改造融入前沿性視角來實現(xiàn)全方位的提升？可否結(jié)合近期的相關(guān)作品來解答？

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這個問題可以透過中信泰富廣場改造項目來具體詮釋。作為非常有特色的商業(yè)地標，位于南京西路的中信泰富廣場在21世紀伊始落成。經(jīng)過多年的發(fā)展，受到多種因素的影響，這里也面臨著亟待更新的境地。深知這里承載著許多上海人的記憶和情懷，如何讓這一經(jīng)典作品與時俱進，實現(xiàn)多個方面的提升，同時以新的體驗式空間更好地融入周圍歷史悠久的城市肌理？我們在決策和改造過程中面臨了巨大的壓力，最終在2018年下定決心，于次年啟動了整體改造。

中信泰富廣場

中信泰富廣場

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隨著時代的發(fā)展，人們的消費模式和行為習(xí)慣都在不斷改變，對于空間和場景的需求也更加多元與個性化。對于全新出發(fā)的中信泰富廣場，我們將改造前的一個建筑盒子呈現(xiàn)為很多個小盒子，通過對一些原有空間的改造，將室內(nèi)空間做成局部的室外空間；不論是從形象出發(fā)，還是考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)和商業(yè)運營的角度，都希望能夠促進人與人之間、與室外空間和自然間的交流。因此我們創(chuàng)造出14個露臺和兩個下沉廣場，獨特的開放式設(shè)計讓空間優(yōu)勢得以全面發(fā)揮，呈現(xiàn)出更多靈活的具備多媒體功能的時尚生活方式場所，從而疊加創(chuàng)意場景展現(xiàn)多元活力的優(yōu)化。不管是辦公建筑還是商業(yè)空間，相比封閉式空間，人們會更為青睞獨具特色的交流體驗空間，我認為這是一個迭代的趨勢。

中信泰富廣場

中信泰富廣場

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中信泰富廣場的改造收獲了地產(chǎn)界、設(shè)計界包括商業(yè)和大眾層面的不錯的反響，不僅延續(xù)了經(jīng)典建筑作品的生命力，更以全新定義成功激活了品質(zhì)化的空間活力，可謂是比較成功的城市更新項目。（張虔希?攝，Kokaistudios）

中信泰富廣場

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