文章來源：黑貓會微信公眾號

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臨近年底，最近房地產(chǎn)行業(yè)開始陸續(xù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)、回暖的跡象。

據(jù)12月15日財聯(lián)社電報，“已出臺一些政策,正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖?！边@無疑是給地產(chǎn)行業(yè)打了一劑強心針。

一

超80家房企獲得銀行融資支持

授信總額已超過3萬億元

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11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺十六條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“金融16條”正式發(fā)布后，多家銀行陸續(xù)加入支持房企融資隊列。除國有銀行、股份制銀行外，河南、廣西、廣州、佛山、東莞、惠州、珠海等地的城商行、農(nóng)商行也開始為本土民營房企提供意向性授信。

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多家銀行陸續(xù)加入支持房企融資隊列

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01

河南中原銀行，分別與普羅集團、美盛集團、正弘集團、綠都地產(chǎn)等河南省內(nèi)4家重點房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬三年內(nèi)提供意向性融資總額400億元。

02

廣西北部灣銀行，與5家廣西本土優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)簽署“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，分別為廣西榮和企業(yè)集團、桂林彰泰實業(yè)集團、廣西洋浦地產(chǎn)集團、廣西寶塔投資集團以及廣西金源置業(yè)集團，意向合作授信金額超150億元。

03

中國銀行湖北省分行，與武漢地產(chǎn)集團、武漢聯(lián)投置業(yè)、武漢萬科、武漢中海、華潤華中、華中綠城等六家房企簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，提供意向性授信金額合計超400億元。

04

佛山本土銀行南海農(nóng)商銀行，與能興集團、廣東恒福集團、東建集團、宏宇集團和海逸地產(chǎn)等佛山本地10家民營房地產(chǎn)企業(yè)簽約，戰(zhàn)略授信額度達200億元。

05

工商銀行/農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行均與重慶本土房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，包括重慶華宇集團等房企。

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據(jù)不完全統(tǒng)計，截至12月5日，超80家房企獲得銀行意向性融資支持，從已披露的數(shù)據(jù)來看，授信總額已超過3萬億元。

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二

四大行出手

化解房企海外債

11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)再迎來一波美元債違約小高峰，流動性緊張的房企無奈在境外債券市場違約。海外債券余額較高的房企為恒大、碧桂園、富力、佳兆業(yè)、中海、融創(chuàng)、禹洲、萬科、世茂、旭輝、合景泰富等。

11月21日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，央行副行長潘功勝表示，要通過內(nèi)保外貸業(yè)務跨境增信支持房企海外融資。

中國監(jiān)管機構(gòu)要求中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行這四大行在12月10日前向房企提供以國內(nèi)資產(chǎn)做擔保的離岸貸款注。包括龍湖、碧桂園、旭輝、美的置業(yè)、新城等幾家頭部房企可能是首批受益的民營房企。
- 碧桂園 -
在12月2日舉行的碧桂園集團月度管理會議上，碧桂園董事局主席楊國強表示，“地產(chǎn)的曙光已經(jīng)顯現(xiàn)，短時間內(nèi)企業(yè)如何挺過‘寒冬’？關(guān)鍵是要腳踏實地做好正確的事?！?br>?

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碧桂園披露，自11月24日以來，已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等10家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

初步統(tǒng)計，碧桂園共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

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-?融創(chuàng) -

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調(diào)整組織架構(gòu)、引入項目投資人、推出境內(nèi)債重組方案、制定境外債重組框架、召開董事會…在經(jīng)歷了難熬的8個月后，12月9日一早，融創(chuàng)中國發(fā)布了這份遲來的2021年報。

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年報顯示，2021年收入約為人民幣1,983.9億元，較去年下降約14.0%。

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融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，集團將深刻反思過去發(fā)展中的不足和問題，吸取經(jīng)驗教訓，堅決調(diào)整。同時，圍繞“降本增效+加強管理”協(xié)同并進的目標開啟年內(nèi)第二次組織架構(gòu)調(diào)整：

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1、集團層面，新設(shè)和合并成立了地產(chǎn)經(jīng)營運營中心、資本與融資中心和資產(chǎn)運營管理中心。精簡高效，由此達到瘦身增效和敏捷管理的目標。

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2、區(qū)域?qū)用?，弱區(qū)域，強基層，高管下沉到項目，項目精簡化。

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寫在最后

信貸融資、債權(quán)融資、股權(quán)融資，已經(jīng)都先后落地，優(yōu)質(zhì)房企也都在獲得巨額授信額度。活動人，你們怎么看？
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