法院拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)流拍后該怎么辦？執(zhí)行人怎么才能得到欠款？下面咱們一起來詳細了解下關(guān)于法院拍賣房流拍的處理情況。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》及根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，司法拍賣出現(xiàn)流拍的，可以再行拍賣，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

當然，為了保護債權(quán)人利益，若出現(xiàn)二次流拍時，債權(quán)人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，則可以以財產(chǎn)抵債。

若出現(xiàn)二次流拍，而債權(quán)人也不同意接受以物抵債，則可以進行第三次拍賣！

若第三次拍賣還是再次出現(xiàn)流拍，則不會再次拍賣。因為根據(jù)司法解釋規(guī)定，第一次拍賣可以保留底價70%拍賣，沒流拍一次再降20%，要是不斷拍賣，財產(chǎn)基本沒有價值。

所以第三次拍賣流拍且債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若經(jīng)過公告仍然沒有人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

拍賣房產(chǎn)流拍后怎么辦

目前，有關(guān)流拍如何處理的法律規(guī)范有二個：一是最高法院《關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》，其13條規(guī)定，股權(quán)〈上市公司國有股和社會法人股〉拍賣保留價，應當按照評估值確定，第一次拍賣最高價未達到保留價時，應當繼續(xù)拍賣，每次拍賣的保留價應當不低于前次保留價的百分之九十。

經(jīng)過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權(quán)按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權(quán)人。

二是最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定：“人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

”相對而言，第一種流拍處理程序更為具體和更具可操作性，其雖然僅是針對股權(quán)拍賣做出的規(guī)定，但對于其他財產(chǎn)如實物財產(chǎn)的拍賣應當可以參照適用。

法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

法拍房的三次拍賣

現(xiàn)實中的法院拍賣，一般動產(chǎn)采取“兩拍一降”，不動產(chǎn)和其他財產(chǎn)權(quán)采取“三拍兩降”的辦法。

即一般拍賣以評估價作為保留價開始拍賣，動產(chǎn)可以拍賣兩次，降價一次；不動產(chǎn)可以拍賣三次，降價兩次。每次降價不超過上次的20%.

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

一、第一次拍賣流拍

第一次流拍后，不論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，申請執(zhí)行人可以按流拍價接收標的物，實行以物抵債。

如果不同意接收的，應在拍賣后60日內(nèi)，以降價后作為保留價，進行第二次拍賣。

二、第二次拍賣流拍

第二次流拍后，不論是動產(chǎn)和不動產(chǎn)，申請人可以按第二次拍賣后的流拍價，接收標的物抵債。

如果不同意接收的，動產(chǎn)不再拍賣；不動產(chǎn)在第二次拍賣后60日內(nèi)，可以進行第三次拍賣。

申請人不接收動產(chǎn)的，應當將標的物退回被執(zhí)行人，解除扣押。

三、第三次拍賣流拍

第三次流拍后，申請人可以按流拍價接收不動產(chǎn)標的物抵債。

申請人不同意接收不動產(chǎn)的，法院應當自拍賣終結(jié)后7日內(nèi)發(fā)出“變賣”公告。

如果變賣經(jīng)過60日也沒賣出去，申請人仍然不同意接收的，應當將不動產(chǎn)退回被執(zhí)行人，解除查封或扣押。

這就是法院拍賣流拍后的處理方法。

而法院網(wǎng)上拍賣，按照《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，實行兩次拍賣，采取第一次直接降價，以不超過評估價降低30%起拍，第二次降價不超過20%的辦法。

二次流拍后的再降價有什么規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條　拍賣應當確定保留價。

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關(guān)當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

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