人生大事除了生老病死，房子是繞不開的話題。無論是買方還是賣方往往都進(jìn)行貨比三家，對這一交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范再防范，以免自己的財(cái)產(chǎn)遭受損失。

但是，意外情況總是防不勝防，所以今天我們看看——

讓我們看看，最近又是誰遇到了麻煩？

算不明白的E先生

E先生是S先生的新鄰居。自從搬過來，他和S先生的關(guān)系一直不錯。但E先生最近，遇到一個(gè)小麻煩。

E先生有個(gè)房，是從公司租來的，去年為賺點(diǎn)錢，將這個(gè)房子轉(zhuǎn)租給了一家甜品店。但是他和公司的合同在2021年夏天已經(jīng)解除，也在律師朋友的幫助下發(fā)函解除了與甜品店的租賃合同并返還租金。由于甜品店一時(shí)找不到地方，于是E先生呢，就犯了好心，從中幫忙說合。最終甜品店以一年60萬的價(jià)格，續(xù)租至2022年的6月。到期之后公司要求甜品店搬離，結(jié)果甜品店就不愿意了，一拖就是兩個(gè)月。于是公司來回幾次協(xié)商不成，將E先生與甜品店都吿上了法庭。

“你說，我之前從樓下租個(gè)房子，怎么還租出問題了。”

【法律法規(guī)】

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條　房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

想起訴的F小姐

F小姐是S先生的鄰居，一位傳說中的，別人家的孩子，從小就是腦瓜好使的典范。最近典范同學(xué)聽說S先生認(rèn)識律師朋友，幫身邊親友解決了不少麻煩，就約他吃飯出來咨詢。

“去年買了個(gè)拆遷安置房，主要是地段好，”F小姐的黑眼圈可見麻煩不小，“看了也挺不錯的。結(jié)果剛買完沒三個(gè)月，夫妻離婚要分割房產(chǎn)，雙方還都有負(fù)債，你說這個(gè)情況，我要不要趁早起訴把錢要回來？”

S先生也挺支持她把錢要回來的。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國民法典》

第五百三十三條　合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

吃了社恐虧的K先生

K先生就住在S先生樓下，典型社恐人士，在這里租房完全因?yàn)殡x工作單位近。平常不怎么愛說話，全靠網(wǎng)絡(luò)豐富生活。最近K先生攢了點(diǎn)小錢打算買個(gè)房子換地方住，于是在網(wǎng)上一搜宣傳冊和廣告，當(dāng)即敲定了一家離工作單位更近的樓盤。

廣告倒是說的好：裝修高級，享受精致美好生活。結(jié)果交完首付一看發(fā)現(xiàn)別說精裝修，房子簡直是看不過眼，實(shí)物和廣告相差甚遠(yuǎn)，甚至還有點(diǎn)年久失修的“復(fù)古風(fēng)”。

K先生這才發(fā)覺自己是真的上當(dāng)了，憤而起訴至法院。

【法律法規(guī)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第3條?商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

【律師提醒您】

購房者在選擇房源時(shí)，除了要找有保障、信得過的中介機(jī)構(gòu)外，自己也得多看幾家，做足功課。買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意房屋的性質(zhì)，所涉及的問題等。

為避免今后可能發(fā)生的糾紛，對合同及相關(guān)內(nèi)容一定要小心仔細(xì)，進(jìn)行核對驗(yàn)看。