在買房的過程當(dāng)中，相信很多人會碰到4金，那這4金是哪4金呢？這4金的區(qū)別又是在哪里？今天小編給大家整理一下買房的4金，買房過程當(dāng)中4金分別的作用又是哪一些？

第一金:定金 ??

定金在很多情況下又稱之為保證金。主要是指買房過程中，買賣雙方在各項條款達(dá)成統(tǒng)一后，簽訂合同時買方向賣方交付的金錢稱之為定金。如果后期買房交易順利完成，這個定金就可以充當(dāng)為購房款。但是如果買房過程中途出現(xiàn)變故，如果是買方違約房子不買了，賣方有權(quán)沒收定金。如果是賣方違約房子不賣了，賣方應(yīng)當(dāng)償還定金的雙倍給買方。這個是基本條款，如果在簽訂定金合同時還有其他違約條款，違約方也應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時簽訂的違約條款做出賠償給守約方。 ??

第二金:訂金 ???

這個訂金一般是在買一手房的時候出現(xiàn)的。二手房一般是出現(xiàn)的比較少。通俗來講也就是購房者在看房過程中在看到某套房子很滿意，房子的各項條款都能達(dá)到自己的預(yù)期。但是又沒有辦法馬上下定。又怕自己當(dāng)天不下定房子被其他人買走。這個時候很多現(xiàn)場銷售就會給購房者說可以下個訂金給他幾天的優(yōu)先購買時間。如果在這個時間段內(nèi)你確定要買這套房子，這個訂金就自動轉(zhuǎn)為購房款，如果到了期限你還是確定不了要買這套房子。這個訂金開發(fā)商會在規(guī)定的時間內(nèi)退還到你指定的賬戶，開發(fā)商房子也可以賣給他人。所以說這個訂金在二手房里面會比較少出現(xiàn)，因為二手房不單單是一家中介在賣，而是有多家中介同時在賣這套房子，除非這套房子是有中介獨家的?；蛘呤钦f房東能認(rèn)可這個方式，可以在相應(yīng)的文件上簽字才行。

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第三金:認(rèn)籌金???

這個認(rèn)籌金也基本上是出現(xiàn)在一手房里面。通俗的說就是某些開發(fā)商會在開盤前做一些蓄客的活動，以備開盤的時候有客戶買房。在蓄客期間有繳納認(rèn)籌金的客戶可以享受到一定的折扣優(yōu)惠。并且開發(fā)商會在開盤的時候優(yōu)先通知這些有交認(rèn)籌金的客戶。這樣有交認(rèn)籌金的客戶對這個樓盤的房子也有優(yōu)先的一個選擇權(quán)，比如說選擇樓層、選擇房號的一個優(yōu)先權(quán)利，如果認(rèn)籌的客戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于開盤的房子，那這個權(quán)利可能就很微弱了。如果你交完認(rèn)籌金后房子不想買了，這個認(rèn)籌金開發(fā)商也會在一定的時間內(nèi)退還到你指定的賬戶。

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第四金:意向金 ??

意向金有些地方也解釋為誠意金 ??這個名詞通常是出現(xiàn)在二手房之間，這個意向金通常是給中介方的。現(xiàn)在很多人的時間都比較繁忙，有些業(yè)主會交代中介，如果有客戶看中自己的房子有滿意了，一定要下意向金才過來面談細(xì)節(jié)?；蛘呤钦f業(yè)主人在外地，如果要業(yè)主從外地回來，一定要收一個意向金，他才會從外地回來面談。另外還有就是中介方為了試探客戶對這套房子的意向到底有沒有，而想客戶收取意向金確定客戶的購房心意。這個意向金主要是對業(yè)主表達(dá)自己對買這套房子的一個意向。還有一個功能，在大型正規(guī)的公司，如果你對這套房子有下意向金。那么在規(guī)定的時間內(nèi)會給你優(yōu)先的談判權(quán)利。在這個時間內(nèi)，他們公司的其他人不得優(yōu)先你跟業(yè)主談判，即使價格比你出的高也不行。如果這套房子是他們公司獨家的，意向金就更具有優(yōu)先談判的優(yōu)勢了。如果中途因為某些因素沒有達(dá)成簽約，這個意向金也是可以退的。如果順利簽約，這個意向金一般會轉(zhuǎn)為定金或者是說中介費。 ????

?以上這些就是買房時經(jīng)常碰到的4金，在買房過程當(dāng)中要支付錢的時候，一定要了解清楚這個款項的性質(zhì)及作用，了解完確定沒問題后再做支付，以免給自己造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。