在行業(yè)深度調(diào)整中，房企三季報(bào)密集披露期如約而至。在秋意涼涼的市場(chǎng)環(huán)境中，堅(jiān)持以回歸居住本質(zhì)為經(jīng)營(yíng)理念、穩(wěn)健前行的房企，正在迎來(lái)更多消費(fèi)者和投資人的認(rèn)可。

　　近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)交上了2021年前三季度的業(yè)績(jī)考卷。整體而言，多個(gè)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，營(yíng)收、回款大幅增長(zhǎng)，現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)取得大捷的同時(shí)，隨著多種降負(fù)債策略的有效落地，華遠(yuǎn)地產(chǎn)“三道紅線”全面降溫，成功實(shí)現(xiàn)由“紅”轉(zhuǎn)“橙”，迎來(lái)發(fā)展新局面。

　　“從過(guò)去一段時(shí)間到現(xiàn)在，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)金融資源的配置在減少，但逐步穩(wěn)健降檔的房企，反彈概率小，或更有能力靜待春天來(lái)臨?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，當(dāng)下要力保財(cái)務(wù)健康，加快回款，待行業(yè)陣痛過(guò)后，搶占先機(jī)。

　　營(yíng)收、回款等多項(xiàng)指標(biāo)增長(zhǎng)

　　2021年前三季度，華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，營(yíng)收、回款、凈資產(chǎn)等多個(gè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步攀升。

　　據(jù)三季報(bào)顯示，截至2021年9月底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)累計(jì)簽約銷售額為92.8億元，位列億翰智庫(kù)《2021年1-9月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP200》(全口徑)第126位。期內(nèi)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)根據(jù)階段性市場(chǎng)、節(jié)點(diǎn)、政策等情況，積極抓住窗口期發(fā)力，多區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售增長(zhǎng)，提升單盤銷售額，擴(kuò)大對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的占有率。

　　在營(yíng)收規(guī)模方面，今年前三季度，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入54.69億元，同比增長(zhǎng)98.49%，營(yíng)收大增主要來(lái)自于開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入增加。同時(shí)，截至9月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流為52.58億元，同比增長(zhǎng)170.07%;累計(jì)回款121億元，同比增長(zhǎng)57.1%。

　　根據(jù)對(duì)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的分析，可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流大幅增長(zhǎng)的背后，一方面是公司在經(jīng)營(yíng)端發(fā)力，依靠經(jīng)營(yíng)獲取現(xiàn)金流量而不是純粹依靠融資，現(xiàn)金保有量充足;另一方面則是有效控支出，精細(xì)化管理能力提升所致。更重要的是，在關(guān)乎房企發(fā)展大計(jì)的搶回款之戰(zhàn)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼續(xù)實(shí)現(xiàn)了高效回款，保證現(xiàn)金回流充盈資金鏈，可見其實(shí)施“動(dòng)態(tài)簽約回款管理”策略顯效。

　　強(qiáng)化對(duì)資金進(jìn)行主動(dòng)管理之余，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開復(fù)工進(jìn)程加快，三季度完成517.48萬(wàn)平方米，其中，新開工面積為37.74萬(wàn)平方米，竣工面積為79.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)441%。截至9月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總資產(chǎn)為634.2億元，較2020年末增長(zhǎng)2.89%;凈資產(chǎn)為106.68億元，較2020年末增長(zhǎng)11.7%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析師稱，凈資產(chǎn)增速高于總資產(chǎn)增速，可見在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策日漸趨嚴(yán)的環(huán)境下，華遠(yuǎn)保持理性擴(kuò)張，減少風(fēng)險(xiǎn)性投資，同時(shí)降負(fù)債效果明顯，使得總資產(chǎn)與凈資產(chǎn)增速差異收窄。

　　負(fù)債率持續(xù)走低 “三道紅線”降為“橙檔”

　　核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)提升之余，華遠(yuǎn)地產(chǎn)多舉措降負(fù)債取得顯著效果。

　　根據(jù)三季報(bào)顯示，截至2021年9月底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.68%，比2020年末降低4.74個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比為1.08，已達(dá)標(biāo);凈負(fù)債率為116.48%，較2020年末降低66.57個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)“三線四檔”融資新規(guī)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)現(xiàn)金短債比超過(guò)“1”，由原來(lái)的“紅檔”降至 “橙檔”。這意味著，公司短期內(nèi)在手現(xiàn)金對(duì)流動(dòng)負(fù)債的覆蓋能力較好，企業(yè)償還短期債務(wù)的能力相對(duì)較高。

　　有接近華遠(yuǎn)地產(chǎn)人士表示，一方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過(guò)銷售充裕在手現(xiàn)金;另一方面，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，由中長(zhǎng)期債，逐漸置換短期債，使公司的財(cái)務(wù)狀態(tài)更加健康、穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金短債比超“1”的階段性突破。此外，期內(nèi)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)凈負(fù)債率也大幅度改善，離100%達(dá)標(biāo)線不遠(yuǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái) “三道紅線”指標(biāo)有望全面轉(zhuǎn)綠。

　　更重要的是，在全力降負(fù)債的同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將投資收益比最大化，其三季度完成投資額27347萬(wàn)元，為公司帶來(lái)新增貨值11.5億元。綜合來(lái)看，華遠(yuǎn)地產(chǎn)多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化，正在靠經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)發(fā)展，在規(guī)模發(fā)展和降負(fù)債的平衡中，走上“有質(zhì)量增長(zhǎng)”之路。