@佛山房屋改變用途檢測鑒定-什么是房屋用途改變呢？任一房屋的建造都是按照使用需求設(shè)計(jì)的，正常使用的情況下都能達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限。但在后期的使用過程中，由于使用需求等因素，需要改變房屋的使用用途，如廠房改為辦公樓、辦公樓改為商場，也可能局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)功能都是有影響的，需要進(jìn)行相關(guān)的房屋安全性檢測評估，按照新的使用用途和結(jié)構(gòu)布置，驗(yàn)算評估結(jié)構(gòu)是不是符合相關(guān)的要求。

當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)安全鑒定改變較大的時候還需進(jìn)行相關(guān)的抗震性能評估。因此房屋改變用途安全檢測主要是檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的結(jié)構(gòu)安全鑒定性和抗震性能進(jìn)行相關(guān)的檢測?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報(bào)告。

房屋使用功能改變檢測的實(shí)用性

1、房屋使用功能發(fā)生改變的依據(jù)。

2、房屋使用功能改變后是否安全的依據(jù)。

3、為后續(xù)施工提供參考。

對于使用用途發(fā)生改變的房屋安全鑒定，主要有以下幾個方面考量：

1、詳細(xì)了解改變用途前后建筑結(jié)構(gòu)狀況

房屋使用用途的變化，平面布置和構(gòu)件尺寸的差異我們是可以很容易地測量出來，需要重視現(xiàn)有結(jié)構(gòu)承載力是否滿足房屋改變功能后的使用需求，而配筋布置影響著承載力，所以就要知道現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。除了與業(yè)主交流了解外，也可通過微破損檢測的方法，抽查部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平，為后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析

房屋安全無小事，任意地改造行為都是不符合要求的。私自改造往往都沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，程序上來說是違規(guī)的，實(shí)際上會局部改變結(jié)構(gòu)某部位的荷載。當(dāng)前出具的房屋安全鑒定報(bào)告都是需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的，對結(jié)構(gòu)實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必須的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，報(bào)告的結(jié)果也更有說服力。

3、注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件、依據(jù)和內(nèi)容

根據(jù)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》，對既有建筑進(jìn)行改造，都要按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)算。當(dāng)前各規(guī)范的要求都有所提高，在未經(jīng)過改造工程時對既有建筑按照現(xiàn)行規(guī)范要求進(jìn)行分析，很多建筑都是不滿足安全使用要求的。因此房屋用途改變鑒定除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的圖紙。如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進(jìn)行一下檢測：

1)分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求;

2)對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測，檢測項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定;

3)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算;

4)對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定;

5)綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議。

進(jìn)行房屋用途改變前檢測，主要是檢測房屋在改變功能荷載的情況下的安全性和抗震性能。

其次，房屋使用功能改變進(jìn)行檢測鑒定，也是為了調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系，測量房屋當(dāng)前是否存在傾斜和不均勻沉降情況。一般房屋在投入使用后，都會出現(xiàn)老化，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性能逐漸降低。

而此時進(jìn)行檢測工作，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，必要時根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)建立驗(yàn)算模型，驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全性能，也是為了改造施工提供科學(xué)依據(jù)，評估改造施工的可行性。

另外，房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋現(xiàn)狀的質(zhì)量安全，根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的抗震設(shè)防要求，在規(guī)定烈度的地震作用下對房屋安全性進(jìn)行評估。經(jīng)過改造的房屋，結(jié)構(gòu)變更致使其抗震能力發(fā)生變化，因此需要根據(jù)改造后的使用情況檢測是否可行，若不符合需要進(jìn)行加固處理。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，房屋在改造和加固前，也需要對房屋進(jìn)行使用功能改變檢測，根據(jù)不同的荷載，來計(jì)算符合實(shí)際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長期的使用安全。