焦點研究院 · 焦點指數(shù)

監(jiān)測時間：2021年1月1日至2021年12月31日

出品時間：2022年1月11日

研究員：張子豪

一、測評意義

本測評為針對房地產(chǎn)企業(yè)2021年度ESG管理中的成果進行的綜合星級測評。焦點研究院收集并整理了房地產(chǎn)企業(yè)官方網(wǎng)站信息、房地產(chǎn)企業(yè)公告及住房及城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門等政府部門數(shù)據(jù)，對環(huán)境資源維度（E）、社會責(zé)任維度（S）及公司治理維度（G）分別進行深入分析，最終形成2021年度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評TOP30榜單及三大維度榜單：

2020年9月，作為負責(zé)任的大國，我國在聯(lián)合國大會上向世界宣布了“2030年前實現(xiàn)碳達峰、2060年前實現(xiàn)碳中和”的目標(biāo)。隨后，雙碳目標(biāo)正式成為ESG和綠色金融各項工作的引領(lǐng)和抓手。2021年，雙碳目標(biāo)相繼被寫入政府工作報告和“十四五”規(guī)劃，拉開了我國綠色低碳發(fā)展的大幕。而在社會責(zé)任方面，2021年的企業(yè)貢獻不僅限于對產(chǎn)品及服務(wù)的關(guān)注，對員工的培訓(xùn)關(guān)懷和對社區(qū)的協(xié)同溝通，更體現(xiàn)在抗擊新冠肺炎疫情的無私捐贈，推動低碳綠色建筑的研發(fā)及發(fā)展以及支持公益慈善活動等方方面面。此外，房地產(chǎn)行業(yè)邁入新周期，更要求企業(yè)進入“高質(zhì)量經(jīng)營發(fā)展”的新階段。新周期下，房地產(chǎn)行業(yè)紅利已經(jīng)從“土地紅利”、“規(guī)模紅利”等方式轉(zhuǎn)變?yōu)椤肮芾砑t利”，更強調(diào)堅持高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展原則的企業(yè)管理。

落實到房地產(chǎn)企業(yè)上，在“房住不炒”的總基調(diào)下，房地產(chǎn)金融監(jiān)管保持收緊態(tài)勢，傳統(tǒng)融資渠道收緊，而以綠色貸款、綠色債券等為代表的綠色金融成為房企爭相開拓的全新融資渠道。在可持續(xù)發(fā)展的理念框架下，綠色金融體系將成為推動房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要助力?！妒奈寰V要》中提出要“大力發(fā)展綠色金融”，《關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》也要求“積極發(fā)展綠色金融。有序推進綠色低碳金融產(chǎn)品和服務(wù)開發(fā)，設(shè)立碳減排貨幣政策工具，將綠色信貸納入宏觀審慎評估框架，引導(dǎo)銀行等金融機構(gòu)為綠色低碳項目提供長期限、低成本資金?！?/p>

2021年12月，中國人民銀行表示正會同有關(guān)部門研究制定關(guān)于金融支持綠色低碳發(fā)展的指導(dǎo)意見，著力為實現(xiàn)碳減排約束下全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造良好金融環(huán)境。在此方面，已有多家房企走在前列，積極與國際ESG評級接軌，打造出適合自身，適應(yīng)國情的ESG框架體系或綠色框架體系。

日新月異的宏觀環(huán)境變化敦促房企把握時代發(fā)展新方向，加快進駐綠色生態(tài)、節(jié)能減排的大趨勢中，搶占綠色建筑、新型能源等創(chuàng)新賽道；善待社會、善待環(huán)境、善待員工、善待客戶，持續(xù)傳遞正向價值；完善精細化管理提升措施，推動企業(yè)內(nèi)部控制標(biāo)準(zhǔn)化，積極與綠色金融相接軌。

二、星級評價：

在入榜“2021年度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評”的30家房企中，龍湖集團憑借在三大維度均排名前三位的優(yōu)異表現(xiàn)，獲得綜合四星半的評價，榮膺總榜單榜首。萬科及碧桂園則以總評四星的表現(xiàn)并列第二位。其他房企則分布在三星半及三星的區(qū)間內(nèi)。

深入各維度來看，環(huán)境資源維度：

該維度下房企星級評價差距較小，主要由于綠色建筑、可持續(xù)發(fā)展項目已被提倡多年，各家房企也都在這方面投入了大量精力，所以在技術(shù)效率上沒有巨大進步的前提下，各家房企差距并未拉開太多。其中，萬科憑借其在各子指標(biāo)的全面表現(xiàn)，成為唯一一家“五星房企”，碧桂園和龍湖集團則以四星半的成績并列第二位；此外，15家房企獲得四星級評級，7家房企獲得三星半評級，5家房企獲得三星級評級。

5大子指標(biāo)方面，“環(huán)保材料”為房企表現(xiàn)最好的領(lǐng)域，所有房企在這一指標(biāo)下均取得星級。其實自20世紀(jì)90年代開始，綠色建筑概念就開始引入中國。1996年，我國發(fā)表《中華人民共和國人類居住發(fā)展報告》，對進一步改善和提高居住環(huán)境質(zhì)量提出了更高要求和保障措施。而在目前的“雙碳”背景下，綠色建筑及環(huán)保材料選取被賦予了新的使命和意義，人們對于住房的追求已擴展到對綠色、健康的家居環(huán)境的追求。此外，房企在 “能源消耗”及“綠色創(chuàng)新”方面也表現(xiàn)不錯，這與房企在綠色建筑節(jié)能減排功能上的投入是密切相關(guān)的。房企表現(xiàn)較差的子指標(biāo)為“廢物處理”方面，目前房企在項目施工過程中，對于污水排放、固廢處理以及揚塵控制等方面仍需加強。

社會責(zé)任維度：

該維度為房企平均星級最高的維度，也是星級差距最為明顯且分散的維度。在該維度下，房企在投身公益和共建和諧社區(qū)方面均表現(xiàn)較好，提升了整體星級，而在其他方面則還是體現(xiàn)出了不同房企實力差距的。其中，龍湖集團及金科股份各方面均表現(xiàn)優(yōu)異，共同獲得五星評級，另有7家房企獲得四星半評級，8家房企獲得四星級評價，8家房企獲得三星半級評價，5家房企獲得三星級及以下評價。

5大子指標(biāo)方面，2021年房企積極助力新冠疫情抗擊事業(yè)，對地方災(zāi)情也紛紛奉獻愛心，因此在“公益活動”一項下，房企均表現(xiàn)優(yōu)異。另外，絕大多數(shù)房企都能積極與項目所在地街道、社區(qū)等機構(gòu)取得很好的聯(lián)系，共同構(gòu)建和諧社區(qū)。另一方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)處于轉(zhuǎn)型大潮之中，人員更迭不可避免，可也導(dǎo)致房企在“員工管理”一項上的所獲星級不佳。此外，在“運營安全”方面，盡管絕大多數(shù)房企在安全生產(chǎn)方面均有相應(yīng)部署及預(yù)案，但2021年全年依舊發(fā)生多起安全事故，也影響了相應(yīng)房企的星級評價，希望房企能引以為戒。

公司治理維度：

該維度為房企平均星級最低的維度，主要是由于在日常運營方面，各家房企仍不時有違法違規(guī)事件以及未決訴訟等事項發(fā)生，且仍有部分企業(yè)未投身于綠色金融領(lǐng)域，影響了該維度平均星級情況。其中，華潤置地、正榮地產(chǎn)及龍湖集團表現(xiàn)較好，均以四星并列榜首。另外，11家房企獲得三星半評級，16家房企獲得三星級及以下評級。

5大子指標(biāo)方面，房企在“商業(yè)道德”方面表現(xiàn)較好，入榜房企均在反腐倡廉方面設(shè)有自查自糾體系，2021年內(nèi)也有多家房企掀起新一輪反腐風(fēng)暴，成功剔除行業(yè)蛀蟲，對整個行業(yè)也有一定警示意義。此外，入榜房企在“利益相關(guān)”和“經(jīng)營績效”方面均體現(xiàn)出一定的韌性，2021年可以稱為房企最難的一年，多數(shù)房企年度任務(wù)難以達標(biāo)，但在此情況下，絕大多數(shù)房企依舊穩(wěn)定住了業(yè)績指標(biāo)，并保證了上下游合作方的擔(dān)當(dāng)。相較之下，在“合規(guī)運營”層面，仍有部分房企或其子公司放松對自身要求，觸犯了相關(guān)法律法規(guī)，使得該項下房企平均獲星較少。

三、房企表現(xiàn)

1.龍湖集團：穩(wěn)步踐行綠色理念 各維度均名列前茅

龍湖集團在三大維度均躋身前三甲，最終綜合評價也名列榜首，在ESG管理上處于行業(yè)領(lǐng)先水平。能取得這樣的成績，與龍湖集團長期以來堅實履行綠色發(fā)展理念，扎實完成對自然環(huán)境、產(chǎn)品服務(wù)、社會責(zé)任、利益相關(guān)方承諾的表現(xiàn)相呼應(yīng)。在ESG管理上的優(yōu)異成績也使得龍湖的MSCI ESG評級實現(xiàn)連續(xù)兩年穩(wěn)步提升。

2.萬科集團：深度耕耘綠色地產(chǎn) 產(chǎn)品體系全面升級

萬科集團在環(huán)境資源維度成為唯一一家五星房企。作為綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的老兵，萬科積極探索住宅產(chǎn)業(yè)化，用工業(yè)化生產(chǎn)的方式降低建造過程中的能耗物耗，多次在綠色建筑排行榜上名列前茅。同時萬科積極進行綠色產(chǎn)品體系升級，構(gòu)建低醛建材體系，升級迭代裝配式內(nèi)裝體系，并與合作方一起促成項目實際落地。

3.碧掛園集團：重視建筑業(yè)智能化 機器人全國均上崗

碧桂園一直十分重視綠色建筑創(chuàng)新技術(shù)的研發(fā)，建筑機器人更是其中的重頭戲。自2018年成立公司正式進軍建筑機器人領(lǐng)域后，經(jīng)過幾年的發(fā)展，碧桂園旗下的博智林機器人已經(jīng)逐步到全國項目“上崗”。截至2021年11月底，博智林已遞交專利有效申請超3400項，獲授權(quán)超1600項，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。

除了上述2021年度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力星級測評TOP30前三甲以外，還有多家房企在不同領(lǐng)域具有一定行業(yè)影響力。旭輝控股堅持推動產(chǎn)品力的迭代進化，相繼推出CIFI-5、CIFI-6、CIFI-7，立志營造多維立體的美好居住空間，更是連續(xù)三年發(fā)行綠色債券；招商蛇口則于2021年5月開展“綠蘿行動”，在騰格里民勤沙漠地區(qū)共建一片666平方米的樹林，并在高星級綠色建筑、能耗管理及清潔能源應(yīng)用等方面均取得重大進展，還發(fā)布了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的首份綠色質(zhì)造公約。金科股份始終堅持“社會價值大于企業(yè)價值”，積極投身環(huán)保公益倡導(dǎo)活動，2021年積極探索社區(qū)+醫(yī)療+健康新道路。華潤置地積極響應(yīng)國家“雙碳戰(zhàn)略”，在2021年上半年，公司每百萬營業(yè)收入綜合能耗同比下降22.1%，獲取綠建認(rèn)證面積590萬平方米，累計超5000萬平方米，并于2021年12月首發(fā)兩筆27億元港幣ESG貸款。

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