一般來說，建筑面積主要包括了三部分的面積，第一部分是結(jié)構(gòu)面積，第二部分是輔助面積，第三部分是使用面積，其中結(jié)構(gòu)面積則是指房屋內(nèi)部的柱、墻體等結(jié)構(gòu)占用的面積，輔助面積是指為用戶生活提供輔助作用的凈面積，例如：樓梯、陽臺、廚房、過道等等，而使用面積主要是指用戶日常生活中所使用的凈面積。

房屋建筑面積的范圍和計算方法

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。

(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。

(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

(12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。

(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

套內(nèi)使用面積

房屋的套內(nèi)使用面積包括很多，像客廳、餐廳、廚衛(wèi)、臥室以及過道等一些空間的面積總和。如果你家房屋是復(fù)式一類帶有內(nèi)部樓梯的話，那么樓梯也是按照自然層數(shù)的面積總和計算在內(nèi)的。如果房屋里還建造了內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道等，這些都是要計算到套內(nèi)使用面積中的。此外，內(nèi)墻面的裝飾厚度也算是套內(nèi)使用面積。

套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，或其他承重支撐體所占的面積。下面介紹計算套內(nèi)墻體面積。

1、房屋之間的分隔墻和公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，全部按照水平投影面積的一半算入到套內(nèi)墻體面積之中。同樣，套內(nèi)自由墻體也按照水平投影面積全部算在套內(nèi)墻體面積。

2、新建住宅單元之間的分隔墻，單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻都是公用墻，而這些公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、像非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積

陽臺與室內(nèi)空間區(qū)域不同，因此其面積需要按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計算，如果是完全封閉式的陽臺則要全部計算在內(nèi)，沒有進行封閉的陽臺則只計算一半。

1、房屋原本裝修就是封閉式陽臺的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2、底陽臺的話按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，如果是凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。如果是半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算在內(nèi)，凹進部分按其凈面積的一半計算。