評(píng)估報(bào)告這一份文件無論是在集體土地征收中還是國(guó)有土地征收中都顯得尤為的重要，因?yàn)樵撐募苯佑绊懼徽魇杖俗罱K能獲得多少補(bǔ)償。了解過征地拆遷程序及相關(guān)知識(shí)的被征收人應(yīng)該都知道，被征收房屋的價(jià)值是由評(píng)估機(jī)構(gòu)（評(píng)估師）在實(shí)地查勘之后，結(jié)合房屋的實(shí)際情況，依法依規(guī)出具評(píng)估報(bào)告來確定的。

　　因此，在房屋征收中，整個(gè)評(píng)估環(huán)節(jié)到被征收人收到分戶評(píng)估報(bào)告這期間對(duì)被征收人來說是非常重要的，也是需要被征收人提高警惕并積極參與到其中的，只要我們疏忽一個(gè)小細(xì)節(jié)，那么都有可能會(huì)導(dǎo)致被征收人自己無法拿到合理的補(bǔ)償。那么，要想在征地拆遷中不吃虧，作為被征收人，我們?cè)谑盏皆u(píng)估報(bào)告時(shí)需要注意哪幾點(diǎn)呢？

　　一、馬上審查評(píng)估報(bào)告是否有評(píng)估師的簽名

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第十七條規(guī)定，分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

　　整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

　　也就是說，被征收人無論是看到整體評(píng)估報(bào)告還是收到分戶評(píng)估報(bào)告后，一定要馬上對(duì)該份評(píng)估報(bào)告的合法性進(jìn)行審查。通常一份文件合不合法就看有沒有落款日期，落款日期是否過時(shí)，或是者說有沒有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的紅章等，而對(duì)于評(píng)估報(bào)告，被征收人在收到它時(shí)除了要審查有沒有落款日期之外，還需要審查一下有沒有評(píng)估師的簽字，這是比較直觀也是比較重要的一步，通過這一點(diǎn)，我們可以初步判斷評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告是合法還是不合法，倘若有，那說明該評(píng)估報(bào)告至少在這一程序上是合法的，反之，則不合法。

　　所以，廣大被征收人在收到分戶評(píng)估報(bào)告或是看到整體評(píng)估報(bào)告后，千萬不要放置一旁不管，一定要進(jìn)行審查，這可事關(guān)被征收人的切身利益。

　　二、注意申請(qǐng)復(fù)核、鑒定的時(shí)間

　　在收到分戶評(píng)估報(bào)告后，許多被征收人即使對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，認(rèn)為評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)果對(duì)自己不利，評(píng)估結(jié)果非常的不合理，寧愿去找相關(guān)部門理論，也不愿意（或者說是不知道）通過法律賦予自己的權(quán)利，來依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　但這里凱諾律師需要提醒一下大家，無論是評(píng)估報(bào)告還是分戶評(píng)估報(bào)告對(duì)我們每一位被征收人來說都非常的重要，所以我們大家一定要重視起來，在收到評(píng)估報(bào)告后，一旦認(rèn)為該評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)果會(huì)對(duì)自己不利，會(huì)讓自己以后的生活越來越貧困，那么，被征收人一定要有所行動(dòng)，萬不可一味地消遣時(shí)間，一味地拖延。

　　在征地拆遷中，法律也賦予了我們維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利，當(dāng)我們?cè)谑盏椒謶粼u(píng)估報(bào)告后，只要覺得有不合理的地方，那么我們被征收人是可以在收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起的10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核的。對(duì)于復(fù)核結(jié)果還不滿意的，我們可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起的10日內(nèi)，向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十一條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

　　第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　在收到鑒定結(jié)果后，如果廣大被征收人仍然對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，那么，我們便可以在專業(yè)律師的幫助下，啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。即在征收方依法作出補(bǔ)償決定后，我們可以針對(duì)補(bǔ)償決定在60日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議，或是在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟（當(dāng)然也可以在專業(yè)律師的幫助下，找到征收方的違法點(diǎn)，直接啟動(dòng)法律程序）從而維護(hù)我們的合法權(quán)益。

　　三、注意作出、送達(dá)評(píng)估報(bào)告的程序是否合法

　　最后一點(diǎn)也是我們經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的，就是作出評(píng)估報(bào)告的程序一定是要合法，所以，廣大被征收人在收到分戶評(píng)估報(bào)告后，一定要對(duì)作出程序以及分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)程序一并進(jìn)行審查。

　　首先是作出程序，這個(gè)我們就需要從評(píng)估機(jī)構(gòu)選定開始說了，但為了能讓大家快速地了解，我們大致總結(jié)出以下幾點(diǎn)：1、評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是由被征收人協(xié)商選定（法律規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定）；2、評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具有對(duì)被征收房屋評(píng)估的資質(zhì)（具體到有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）；3、評(píng)估方式是否有利于被征收人（住宅被征收一般應(yīng)選用市場(chǎng)比較法）；4、評(píng)估師是否有實(shí)地查勘；5、在評(píng)估過程中，有沒有考慮到被征收房屋具體的情況（具體到房屋的使用用途、面積、始建年限等等）；6、有沒有將整體評(píng)估報(bào)告在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示等。

　　其次就是送達(dá)程序，一般情況下，房屋征收部門在收到評(píng)估報(bào)告之后，應(yīng)當(dāng)要及時(shí)地將分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)給被征收人，一般情況下，評(píng)估報(bào)告的有效期限只有一年，如果被征收人是在幾年后才收到的分戶評(píng)估報(bào)告，那明顯是對(duì)被征收人不利的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，評(píng)估報(bào)告對(duì)被征收人來說很重要，在收到評(píng)估報(bào)告后，一定要對(duì)此審查，一旦發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告有漏洞，對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議等，那么馬上要咨詢專業(yè)律師，如果有必要，則需要在專業(yè)律師的幫助下，依法向人民法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。