宏觀政策：

1、湖南省長沙縣：9到12月購房按所交契稅的50%享受財政補(bǔ)貼

8月18日，湖南省長沙市長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局、自然資源局印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。措施提出，實(shí)施購房財政補(bǔ)貼。對2022年9月1日至2022年12月31日期間在長沙縣購買新建商品房(不含工業(yè)地產(chǎn))，且商品房買賣合同網(wǎng)簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房人，按所交契稅的50%發(fā)放財政補(bǔ)貼。適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比。住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20％，簽訂土地出讓合同之日起1個月內(nèi)繳納到土地總價款的50％，剩余土地價款可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

2、浙江省泰順縣：成立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展組，成員來自人行、銀保監(jiān)

8月19日，浙江省溫州市泰順縣發(fā)布《泰順縣穩(wěn)就業(yè)惠民生攻堅(jiān)行動專班關(guān)于印發(fā)<穩(wěn)就業(yè)惠民生攻堅(jiān)行動方案>的通知》。該縣成立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展組，組長為泰順縣住建局副局長；成員涉及縣住建局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣金融辦、縣稅務(wù)局，人行泰順支行、溫州銀保監(jiān)分局泰順監(jiān)管組、縣住房公積金管理中心等有關(guān)人員。該組的主要職責(zé)包括：指導(dǎo)各地完善房地產(chǎn)政策；加大住房公積金貸款支持住房合理消費(fèi)力度；加大保障性租賃住房籌集建設(shè)力度，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。指導(dǎo)住房供需關(guān)系緊張的城縣加大住宅用地供應(yīng)規(guī)模，加快供地節(jié)奏；優(yōu)化房價地價聯(lián)動機(jī)制，調(diào)整住宅用地出讓競價方式等。

融資動態(tài)：

1、天地源：發(fā)行9.13億元公司債，票面利率7.5%

8月18日，天地源2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果公告發(fā)布。本期債券發(fā)行規(guī)模9.13億元，期限為3年，票面利率為7.5%，已于8月18日發(fā)行。

2、天津城投：完成發(fā)行10億元公司債，利率4.05%

8月19日，天津城投發(fā)行了“22津城建CP020”的發(fā)行申購、配售、分銷情況公告。

本期債券期限為365天，計(jì)劃發(fā)行總額10億元，實(shí)際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率4.05%，債券起息日為2022年8月18日。

3、雅居樂：擬出售4900萬股雅生活H股，估計(jì)回款3.43億港元

8月19日，雅居樂公布，賣方中山雅生活企業(yè)管理服務(wù)有限公司（雅居樂間接全資附屬公司）與管理人匯豐銀行及中信里昂證券就出售事項(xiàng)訂立大宗交易協(xié)議。根據(jù)大宗交易協(xié)議，賣方同意委任管理人，而管理人同意個別作為賣方的代理人，按竭誠盡力基準(zhǔn)，根據(jù)大宗交易協(xié)議所載的條款及條件并受其規(guī)限下促使買方購買賣方持有的4900萬股雅生活H股，所得款項(xiàng)總額估計(jì)為約3.43億港元。

投資動態(tài)：

1、北京市：第三批集中供地掛牌18宗地塊，總起始價471.7億元

8月18日，北京2022年第三批次集中供地的18宗地塊正式掛牌，總土地面積約74.8萬平方米，總建筑面積約148萬平方米，總起始價471.7億元；其中15宗為預(yù)申請地塊“轉(zhuǎn)正”，將于9月下旬集中成交。

第三批次中超過60%的項(xiàng)目位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，超過70%的項(xiàng)目位于軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、昌平、通州等區(qū)。值得一提的是，第三批集中供地進(jìn)一步擴(kuò)大競現(xiàn)房銷售面積方式，超過70%的項(xiàng)目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，比如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項(xiàng)目。

2、金茂：17.3億元競得西安大明宮遺址區(qū)啤酒廠2宗宅地

8月18日，金茂競得西安大明宮遺址區(qū)啤酒廠2宗住宅用地，總占地面積100畝，均位于太元路以南，紅旗鐵路線以西，漢斯啤酒廠家屬院以北，馬旗寨路以東。其中QJ10-9-264地塊規(guī)劃建筑面積9.1萬平方米，容積率不超過2.5，起始價8.9億元，成交價9.75億元，成交樓面價10677元/平方米，溢價率9.55%。QJ10-9-266地塊規(guī)劃建筑面積7.5萬平方米，容積率不超過2.5，起始價7.4億元，成交價7.55億元，成交樓面價10020元/平方米，溢價率2.03%。

經(jīng)營動態(tài)：

1、恒大：6個項(xiàng)目被泉州金控集團(tuán)承接托管，總建面138.7萬平米

8月17日，泉州金控集團(tuán)發(fā)布消息稱，為落實(shí)泉州市委、市政府“政府主導(dǎo)、國企托管”部署要求，履行國企擔(dān)當(dāng)，泉州金控集團(tuán)主動承接恒大（泉州區(qū)域）6個項(xiàng)目托管任務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)工程建設(shè)、銷售以及與之相關(guān)的其他事項(xiàng)管理工作。恒大(泉州區(qū)域)托管項(xiàng)目總建筑面積約138.7萬平方米，分別位于石獅、南安、惠安、安溪、永春等地。

2、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：惠譽(yù)認(rèn)為其財務(wù)靈活性較此前惡化，公司流動性緩沖水平削弱

8月19日，惠譽(yù)評級已將遠(yuǎn)洋集團(tuán)的長期外幣發(fā)行人違約評級與高級無抵押評級自“BBB-”下調(diào)至“BB+”?；葑u(yù)將上述所有評級置于負(fù)面評級觀察名單。本次評級下調(diào)反映出，惠譽(yù)預(yù)期，中期內(nèi)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的杠桿率（以凈債務(wù)與開發(fā)物業(yè)凈資產(chǎn)的比率衡量）將持續(xù)高于惠譽(yù)此前設(shè)定的負(fù)面敏感性閾值（40%）?；葑u(yù)認(rèn)為，鑒于中國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營與融資環(huán)境艱難，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的財務(wù)靈活性也較此前惡化，行業(yè)銷售下滑及遠(yuǎn)洋集團(tuán)對旗下合資項(xiàng)目的持續(xù)的資本投入可能進(jìn)一步削弱該公司的流動性緩沖水平。此外，惠譽(yù)正在跟蹤遠(yuǎn)洋資本控股有限公司（遠(yuǎn)洋資本；遠(yuǎn)洋集團(tuán)持股49%的金融合資公司）的流動性與再融資狀況，以及遠(yuǎn)洋集團(tuán)獲得新的境內(nèi)資本市場融資的進(jìn)展。

3、越秀地產(chǎn)：上半年?duì)I業(yè)收入為312.9億元，同比增長29%

8月18日，越秀地產(chǎn)發(fā)布了2022年中期業(yè)績公告，2022年上半年?duì)I業(yè)收入為312.9億元，同比增長29.1%；毛利為66.45億元；毛利率為21.2%，同比下降5.6%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利為17.1億元，同比下降了25.8%；核心凈利潤為21.3億元，同比下降1.4%。2022年上半年，越秀地產(chǎn)合同銷售金額約為489.1億元，同比增長了3.2%，在廣州實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為293.4億元，同比上升10.4%；已售未入賬銷售金額為1563.5億元，同比增長了3.8%。在業(yè)績發(fā)布會上，管理層表示，將維持2022年合同銷售目標(biāo)1235億不變，目標(biāo)去化率58%。