房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測鑒定，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)逐步驗算結(jié)果構(gòu)件并鑒定結(jié)構(gòu)安全性。當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能鑒定。

房屋安全鑒定根據(jù)承重構(gòu)件裂縫的外觀形態(tài)、分布描述觀察房屋承重構(gòu)件表面的裂縫部位，目測并且繪制出裂縫的相關(guān)分布圖，準確的記錄出裂縫的形態(tài)、條數(shù)、位置、長度和走向。裂縫是固體材料某種不連續(xù)現(xiàn)象，大量工程實踐所提供的經(jīng)驗都說明，建筑物的裂縫是不可避免的，而房屋的破壞往往始于裂縫，因此在房屋安全鑒定中，鑒別和分析裂縫是重要內(nèi)容之一。

在房屋安全鑒定中，現(xiàn)場調(diào)查、檢測裂縫是最普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別裂縫、分析裂縫、控制裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。

對于混凝土結(jié)構(gòu)工程的裂縫，多為非結(jié)構(gòu)裂縫，對于結(jié)構(gòu)整體安全和穩(wěn)定并不會產(chǎn)生嚴重的影響，加之不同結(jié)構(gòu)裂縫位置、分布和長度同樣存在差異，需要結(jié)合實際情況針對性選擇處理方式。而裂縫是否可以得到有效處理，做好混凝土結(jié)構(gòu)裂縫檢測和處理十分重要，通過對裂縫現(xiàn)狀和原因全面分析，為后續(xù)的裂縫處理提供可靠依據(jù)。

因此，裂縫檢測是房屋混凝土結(jié)構(gòu)檢測的重要組成部分，在檢測過程中，想要確保檢測結(jié)果準確可靠，需要根據(jù)裂縫的寬度、深度等情況選擇合適的檢測技術(shù)，確認結(jié)構(gòu)裂縫的規(guī)格，從而制定出有效的修補措施，保證混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑物在建設(shè)過程中，以及在建筑物建成以后都會發(fā)生沉降和不均勻沉降。如果是均勻沉降，導致的危害或許不大。但如果是不均勻沉降，將會導致建筑物發(fā)生結(jié)構(gòu)變化。以至于建筑物發(fā)生塌陷，不能夠繼續(xù)使用。因此，在最初的設(shè)計時就應(yīng)該對其進行關(guān)注。