地產(chǎn)的黃金時(shí)代結(jié)束了，白銀時(shí)代也要結(jié)束了。

對(duì)于地產(chǎn)的判斷，萬(wàn)科走在了所有同行的前面。也正是因?yàn)榉€(wěn)健的風(fēng)格，萬(wàn)科才能在周期的輪回中平安穿梭。

當(dāng)下，房住不炒已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。

住房回歸居住屬性，地產(chǎn)行業(yè)回歸實(shí)業(yè)屬性，這是時(shí)代不可逆的趨勢(shì)。

實(shí)際上，時(shí)代正在獎(jiǎng)勵(lì)專(zhuān)注的企業(yè)，那些在自己能力范圍內(nèi)做事的企業(yè)，不追趕潮流，堅(jiān)持做時(shí)間的朋友，到最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)慢就是快。我們所熟知的格力電器、福耀玻璃皆是如此。

段永平曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“時(shí)間是平庸公司的敵人，是偉大公司的朋友”。

經(jīng)過(guò)三十多年的發(fā)展，萬(wàn)科登上過(guò)頂峰，也遇見(jiàn)過(guò)低谷。王石曾把萬(wàn)科聚焦到了住宅上，而郁亮也曾表示，要在地產(chǎn)這條路上“一根筋”走到底。

如今，萬(wàn)科除了地產(chǎn)主業(yè)之外，他們也將更多的目光聚焦到了物業(yè)管理、存量更新、租購(gòu)并舉以及產(chǎn)城融合等地產(chǎn)行業(yè)的延伸上來(lái)。

不得不說(shuō)，地產(chǎn)的諸多時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)會(huì)越來(lái)越精細(xì)化，也會(huì)越來(lái)越規(guī)范化，對(duì)于優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，盡管有陣痛，但是這也是一次大的機(jī)遇。因?yàn)閺膫鹘y(tǒng)的實(shí)業(yè)升級(jí)為服務(wù)業(yè)，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，這就是轉(zhuǎn)型升級(jí)。

8月29日，萬(wàn)科發(fā)布了2021年上半年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.1億元，同比增長(zhǎng)14.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入1443.3億元，占比86.36%。但受報(bào)告期結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降影響，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)110.5億元，同比下降11.7%。

對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，這份財(cái)報(bào)并不算很好，但是符合預(yù)期。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2019年上半年，萬(wàn)科凈利潤(rùn)為118.42億元，同比增長(zhǎng)幅度為29.79%；2020上半年，萬(wàn)科的凈利潤(rùn)為125.08億元，同比增長(zhǎng)幅度為5.62%，到今年凈利出現(xiàn)下滑，也在情理之中。

實(shí)際上，房地產(chǎn)增速下滑已經(jīng)是已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)了，凈利潤(rùn)下滑也并非萬(wàn)科一家的問(wèn)題。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一到六月全國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積為8.86億平方米，同比增長(zhǎng)27.7%；銷(xiāo)售金額9.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.9%。但是單月銷(xiāo)售增速逐漸在放緩，六月商品房的銷(xiāo)售面積和金額的增速已同比降至7.5%和6.8%了。

不僅如此，今年以來(lái)房地產(chǎn)的貸款增速以及土地成交面積的也在下滑。央行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)了9.5%，增速較去年回落了2.2個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年全國(guó)300個(gè)主要城市住宅用地成交面積同比下降了8%。

綜上而言，我認(rèn)為地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始從增長(zhǎng)市場(chǎng)逐漸地轉(zhuǎn)為存量的市場(chǎng)的博弈了，而在萬(wàn)科的財(cái)報(bào)中我們實(shí)際上也能發(fā)現(xiàn)一些端倪，另外萬(wàn)科的財(cái)報(bào)中，我們看到了一些新的亮點(diǎn)。例如，長(zhǎng)租公寓以及物業(yè)板塊。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓已經(jīng)布局了33個(gè)城市，開(kāi)業(yè)14.8萬(wàn)間，已服務(wù)客戶(hù)超過(guò)51萬(wàn)人，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率約95%。其營(yíng)收也達(dá)到了13.2億元，同比增長(zhǎng)了25.6%。另外，其物業(yè)板塊也實(shí)現(xiàn)營(yíng)收103.8億元，同比增幅超過(guò)了33.3%。

作為行業(yè)龍頭企業(yè)，萬(wàn)科的狀況一定程度上反映了行業(yè)的現(xiàn)狀，對(duì)此郁亮曾經(jīng)總結(jié)稱(chēng)：“沿著客戶(hù)需求、城市發(fā)展這兩條主線，這個(gè)行業(yè)還有大量機(jī)會(huì)，但和過(guò)去不同的是，機(jī)會(huì)不再唾手可得?！?/p>