焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年8月31日

研究員：張子豪

宏觀政策

全國：發(fā)改委發(fā)布第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點，探索差別化落戶

8月30日，國家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于推廣第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點等地區(qū)經(jīng)驗的通知：以農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口為重點、兼顧其他非戶籍常住人口。城區(qū)常住人口300萬以上城市降低落戶門檻或探索差別化落戶、城區(qū)常住人口300萬以下城市落實取消落戶限制要求并優(yōu)化戶籍遷移服務(wù)。山東濟南和云南昆明全面取消城區(qū)落戶限制；廣東廣州7個市轄區(qū)探索實施與中心城區(qū)差別化落戶政策，降低學歷等落戶門檻，允許全日制大專學歷等符合條件人員直接落戶。

全國：原則上城市更新單元拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%

8月30日，住建部發(fā)布關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知：嚴格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。

北京市：公告第二批集中供地，43宗地起始總價約1359億元

8月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布第二批住宅用地集中出讓公告：北京本次共推出43宗地，土地總面積約245平方米，總建筑規(guī)模約496萬平方米。除一宗招標項目以外，起始總價約1359億元。本次集中供地繼續(xù)實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)提交《房屋銷售承諾書》。此外，土地整體溢價率控制在10%以內(nèi)，單宗溢價率不高于15%。

北京市：年內(nèi)擬供應(yīng)租賃住房用地項目131個，約304公頃

8月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布擬于2021年供應(yīng)的租賃住房用地項目信息：今年擬供租賃住房用地項目共131個，約304公頃。其中已實現(xiàn)供地項目76個，約159公頃，完成供應(yīng)計劃的53%。供應(yīng)計劃中租賃住房用地占住宅用地的比重由2020年的13%提高到了30%，并與商品住宅用地在供應(yīng)量上等比例安排。

北京市：城市更新行動計劃出臺，到2025年完成3萬戶城鎮(zhèn)棚改任務(wù)

近日，北京市委發(fā)布《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》：不搞大拆大建，除城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造外，原則上不包括房屋征收、土地征收、土地儲備、房地產(chǎn)一級開發(fā)等項目；危舊樓房、簡易樓要通過改建、騰退改造引入規(guī)范化、市場化物業(yè)管理機制；開展老舊樓宇和傳統(tǒng)商圈效能績效評估，依托大數(shù)據(jù)分析，建立臺賬，制定改造規(guī)劃和年度實施計劃；支持社會資本參與，通過設(shè)立基金、委托經(jīng)營、參股投資等方式，參與城市更新。目標是到2025年，完成首都功能核心區(qū)平房（院落）1萬戶申請式退租和6千戶修繕任務(wù)；有序推進700處老舊廠房更新改造、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”；基本完成134個在途城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目，完成3萬戶改造任務(wù)。

湖南省長沙市：第二批集中供地再次推遲至9月

8月31日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告：長沙市第二批住宅（含商住）用地集中出讓，推遲至9月。在此之前，長沙市第二批住宅（含商住）用地集中出讓已由7月推遲至8月。

融資動態(tài)

萬科：擬發(fā)行10億中期票據(jù)，用于償還2筆債券部分金額

8月31日，萬科發(fā)布2021年度第三期中期票據(jù)募集說明書：本期票據(jù)發(fā)行金額為20億元，發(fā)行期限3年，募集資金用途為償還“18萬科MTN001”及“18萬科MTN002”兩筆債券部分金額。

正榮地產(chǎn)：擬發(fā)行2.5億美元1年期優(yōu)先票據(jù)，年息6.5%

8月31日，正榮地產(chǎn)宣布：發(fā)行2.5億美元2022年到期年息6.5%的優(yōu)先票據(jù)。票據(jù)發(fā)售價將為票據(jù)本金額的99.59%。該公司擬根據(jù)綠色債券框架動用票據(jù)發(fā)行所得款項淨額再次撥付其現(xiàn)有債項。

成都城投：擬發(fā)行10億中期票據(jù)，用于償還有息債務(wù)

8月31日，成都城投發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)募集說明書：本期票據(jù)品種一初始發(fā)行規(guī)模為5億元，期限為3+N（3）年，品種二初始發(fā)行規(guī)模為5億元，期限為5+N（5）年。兩個品種間可以進行雙向回撥，回撥比例不受限制。發(fā)行人擬全部用于償還有息債務(wù)。

西安高新：擬發(fā)行10億元中票 期限3+N（3）年

8月31日，西安高新發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件：本期基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模3億元，發(fā)行金額上限10億元，發(fā)行期限3+N（3），計劃全部用于償還發(fā)行人到期債務(wù)融資工具本息。中誠信國際評定主體信用等級AAA，債項信用等級AAA。

投資動態(tài)

綠城集團：11.18億元競得湖州1宗住宅用地，樓面價10130元/平方米

8月31日，杭州綠曙置業(yè)發(fā)展有限公司（綠城）以總價11.18億元競得湖州市1宗住宅用地，樓面價10130元/平方米，溢價率3.37%。該地塊出讓面積5.5萬平方米，容積率1.8-2.0，計容建筑面積11萬平方米。

浙江大華：總價8.61億元競得湖州住宅用地

8月31日，杭州華瀚實業(yè)（浙江大華）以總價8.61億元競得濱湖東單元TH-07-02-07號地塊，樓面價9845元/平方米，溢價率2.87%。該地塊總用地面積6.5萬平方米，容積率1.2-1.5，計容建筑面積8.75萬平方米。

長山房產(chǎn)：底價2.04億競得江蘇江陰市2萬平方米商業(yè)住宅綜合用地

8月31日，江陰市城東街道掛牌出讓1宗商住地，由長山房產(chǎn)以2.04億元底價競得，樓面價6800元/平方米。該地塊土地性質(zhì)為商業(yè)住宅綜合用地，容積率為1.5，計容建筑面積為3萬平方米，起價為2.04億，樓面起價為6800元/平方米。

廈門國際銀行：3.76億元競得廈門思明區(qū)1宗商業(yè)服務(wù)用地

8月30日，廈門市思明區(qū)出讓1宗商業(yè)服務(wù)用地，由廈門國際銀行以底價3.76億元競得。該地塊土地面積1.29萬平方米，地上總建筑面積8萬平方米，起始價3.76億元。

經(jīng)營動態(tài)

京能置業(yè)：擬3.61億收購麗富房地產(chǎn)100%股權(quán)

8月30日，京能置業(yè)發(fā)布公告：擬以3.61億元人民幣收購金泰房地產(chǎn)持有的麗富房地產(chǎn)100%股權(quán)。麗富房地產(chǎn)成立于2004年4月21日，為金泰地產(chǎn)全資子公司，是一家以開發(fā)建設(shè)保障性住房為核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)公司。

金茂&魯商發(fā)展：為濟南首個商業(yè)項目合作招商及運營

近日，金茂濟南與魯商發(fā)展文商旅正式就“魯商金茂國際廣場”項目招商及運營合作達成共識，簽署協(xié)議。項目由魯商發(fā)展與金茂聯(lián)袂打造，是金茂在濟南開發(fā)的首個商業(yè)項目，涵蓋商務(wù)辦公、金裝LOFT、主題商街等多元業(yè)態(tài)，整體包括3層商業(yè)及兩棟精裝商務(wù)辦公塔樓。

格力地產(chǎn)：珠海免稅·三亞旅投商場28日開業(yè) 為格力地產(chǎn)海南商業(yè)項目

8月28日，珠海免稅集團與三亞旅文集團合資運營的珠海免稅·三亞旅投商場在三亞開業(yè)。該商場經(jīng)營面積近3000平方米，是一個集高品質(zhì)購物和高質(zhì)量用戶體驗于一體的旅游新零售項目。當天，格力地產(chǎn)旗下珠海免稅MALL“海南館”同步上線，將作為珠海免稅·三亞旅投商場的線上商城。

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