內(nèi)容摘要：上海市2022年第三批住宅用地集中出讓信息預(yù)告，目前，青浦區(qū)推介了4幅地塊，夏陽街道2幅，其中1幅板塊隸屬于江南新天地；另外，白鶴鎮(zhèn)和重固鎮(zhèn)各占1幅。

近日，上海土地交易市場發(fā)布了上海市2022年第三批住宅用地集中出讓信息預(yù)告。

該“預(yù)告”指出，2022年本市第三批住宅用地擬于8月第四周（8月22日-8月26日）集中出讓公告，9月下旬開始集中組織交易活動。并且會動態(tài)更新發(fā)布擬出讓經(jīng)營性用地相關(guān)信息。

第三批青浦區(qū)4幅推介地塊分布圖

目前，第三批已發(fā)布推介的青浦區(qū)4幅住宅用地分別為：

青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)老白石公路北側(cè)29A-01A地塊

青浦區(qū)夏陽街道種畜場河西側(cè)08-11地塊

青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊（原12號地塊）

青浦區(qū)夏陽街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊

上述4幅住宅用地中2幅位于夏陽街道，而其中1幅位于青松路西側(cè)的打包地塊板塊上隸屬江南新天地。

另外，白鶴鎮(zhèn)和重固鎮(zhèn)各占1幅。目前來看，青浦土拍重鎮(zhèn)徐涇鎮(zhèn)暫時缺席，當(dāng)然也不排除后續(xù)會更新增加地塊，第二批土拍起先預(yù)告地塊就是4幅，后來增加了1幅變?yōu)?幅地塊。

下面我們一起來提前了解一下今年第三批涉及青浦的住宅用地信息：

H3a-01、H3b-01地塊區(qū)位圖

1、青浦區(qū)夏陽街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊

地塊四至：青浦區(qū)夏陽街道，東至青松路、南至青溪園路、西至青溪園路、北至萬壽塔路

用地面積：3.27公頃

容積率：1.2

地塊用途：普通商品房

H3a-01、H3b-01地塊與江南新天地區(qū)位關(guān)系圖

本次計劃出讓的青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01打包地塊隸屬于江南新天地板塊，這意味著該板塊的開發(fā)將很快拉開帷幕。

2、青浦區(qū)夏陽街道種畜場河西側(cè)08-11地塊

地塊四至：青浦區(qū)夏陽街道，東至淀浦河、南至滬青平公路、西至青松路、北至南淀浦河路

用地面積：1.59公頃

容積率：1.8

地塊用途：普通商品房

該地塊位于夏陽街道基督教堂的南側(cè)。

今年，夏陽街道已出讓了1幅位于新城中央商務(wù)區(qū)地塊，7月，悅達地產(chǎn)以3.78億元底價摘得青浦區(qū)夏陽街道達慧路南側(cè)08D-01地塊，房地聯(lián)動價：44100元/平方米

29A-01A地塊區(qū)位圖

3、青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)老白石公路北側(cè)29A-01A地塊

地塊四至：青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)，東至規(guī)劃道路、南至老白石路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路

用地面積：2.34公頃

容積率：1.6

地塊用途：普通商品房

該地塊我們此前報道過，是被官方列入年度出讓計劃的17幅住宅用地之一。這次白鶴鎮(zhèn)連續(xù)兩年都有住宅用地出讓，在其東側(cè)是30A-01A地塊，去年，上海紫寶實業(yè)以5.69億元摘得該地塊，房地聯(lián)動價僅27000元/平方米。在向東是白鶴中學(xué)（詳見附圖）。

37-01地塊區(qū)位圖

4、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊（原12號地塊）

地塊四至：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，東至崧卓路、南至新涇浜、西至曹家宅路、北至毛家角路

用地面積：2.55公頃

容積率：2.0

地塊用途：普通商品房

該地塊位于重固鎮(zhèn)南部195轉(zhuǎn)型區(qū)，這是重固鎮(zhèn)今年出讓的第二幅住宅地塊，在其東側(cè)是今年已出讓的38-01地塊，大名城以8.8828億元零溢價成交，房地聯(lián)動價為34800元/平方米。

今年，青浦區(qū)前二批住宅用地集中出讓共成交了10幅地塊，區(qū)域分布來看，本次缺席的徐涇鎮(zhèn)占了4幅地塊，盈浦街道2幅地塊，夏陽街道、朱家角鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)和重固鎮(zhèn)各出讓1幅地塊。

（說明，打包地塊按官方報道邏輯被視為1幅地塊統(tǒng)計）

資料：上海市土地市場

編輯：大青浦房談